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多個答案解析導航：

• 1、如何做物業(yè)公司會計?
• 2、怎樣成立保安公司
• 3、1月26日，用現(xiàn)金支付清潔工費1000元，怎樣做記賬憑證
• 4、怎樣成立保安公司

一：如何做物業(yè)公司會計?

最佳答案第一章 物業(yè)管理企業(yè)的財務科目及憑證

一、物業(yè)管理企業(yè)財務會計科目：物業(yè)管理收入

本科目核算物業(yè)管理主營業(yè)務收入。

主營業(yè)務收入是指企業(yè)在從事物業(yè)管理活動中為物業(yè)產(chǎn)權人、使用人提供維修、管理和服務所取得的收入，包括物業(yè)管理收入、物業(yè)經(jīng)營收入和物業(yè)大修收入。

物業(yè)管理收入是指企業(yè)向物業(yè)產(chǎn)權人、使用人收取的公共性服務收入，公眾代辦性服務收入和特約服務收入。物業(yè)經(jīng)營收入是指企業(yè)經(jīng)營業(yè)主管理委員會或者物業(yè)產(chǎn)權人、使用人提供的房屋建筑物和共用設施取得的收入，如房屋出租收入和經(jīng)營停車場、游泳池、各類球場等共用設施收入。物業(yè)大修收入是指企業(yè)接受業(yè)主管理委員會或者物業(yè)產(chǎn)權人、使用人的委托，對房屋共用部位、共用設施設備進行大修取得的收入。

二、物業(yè)管理收入應以提供了勞務、收到款項或取得了收取款項的權利時確認物業(yè)管理收入的實現(xiàn)。

三、物業(yè)管理費收入，應按實際價款記帳。本月實現(xiàn)的收入，借記"銀行存款""應收帳款"等科目，貸記本科目;結轉預收業(yè)主管理費時借記"應付帳款",貸記本科目。

四、期末，應將本科目余額轉入"本年利潤"科目，結轉后本科目應無余額。

五、本科目應按收入類別設置明細帳。

會計核算方法

會計核算是會計的基本職能之一，在會計基礎工作中占有非常重要的地位，它對提高整個會計工作水平，起著舉足輕重的作用，為此，公司根據(jù)國家財政部頒布的《會計法》等一系列法律法規(guī)，特制定如下會計核算管理辦法：

會計核算的一般要求

1.依法建帳。本公司依《中華人民共和國會計法》和國家統(tǒng)一會計制度的規(guī)定建立會計帳冊，進行會計核算，及時提供合法、真實、準確、完整的會計信息。

2.會計核算內(nèi)容。

2.1 款項和有價證券的收付;

2.2 財物的收發(fā)、增減和使用;

2.3 債權債務的發(fā)生和結算;

2.4 資本基金的增減和經(jīng)費的收支;

2.5 收入、費用、成本的計算;

2.6 財務成果的計算和處理;

2.7 其他需要辦理會計手續(xù)、進行會計核算的事項;

3.會計核算的基本要求。

3.1 會計核算應當以實際發(fā)生的經(jīng)濟業(yè)務為依據(jù)，按照規(guī)定的會計處理方法進行，保證會計指標的口徑一致、相互可比和會計處理方法的一個年度前后期一致，年度前后期如有變更，應當在說明中加以披露。

3.2 會計核算年度：以公歷一月一日起至十二月三十一日止。

3.3 原則上以人民幣為記帳本位幣。

3.4 會計制度：實行《會計法》和《兩則兩制》，共性財務政策部分按照《施工、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計制度》執(zhí)行，特性財務政策部分按照《物業(yè)管理企業(yè)財務管理規(guī)定》執(zhí)行。

3.5 固定資產(chǎn)折舊方法：以《會計法》規(guī)定的直線法執(zhí)行，按固定資產(chǎn)總額預留5%的殘值后每月按時計提折舊。

3.6 低值易耗品攤銷方法：以《會計法》規(guī)定的一次攤銷法按月攤銷，但同時要設備查簿對低值易耗品進行輔助管理。

3.7 存貨收發(fā)方法：采用《會計法》規(guī)定的先進先出法進行核算。

3.8 成本核算方法：按照《會計法》和《房地產(chǎn)企業(yè)會計制度》規(guī)定的實際成本法、開發(fā)間接費用按工程量進行分配的核算方法執(zhí)行。

3.9 會計核算原則：以《會計法》規(guī)定的權責發(fā)生制為原則。

3.10會計憑證、會計帳薄、會計報表和其他會計資料必須符合國家統(tǒng)一會計制度的規(guī)定，不得偽造、變造，不得設置帳外帳，不得報虛假的會計憑證和會計帳簿、報表。

3.11按照國家統(tǒng)一會計制度的要求設置和使用會計科目。

3.12公司使用會計電算化，所使用的會計軟件和電子計算機生成的會計憑證、會計帳簿、會計報表等會計資料應當符合國家頒布的《會計電算化管理辦法》、《會計核算軟件基本規(guī)范》等規(guī)章。未使用會計電算物業(yè)管理會計核算方法化前按國家規(guī)定的手工操作方法執(zhí)行。

3.13會計檔案應當按照《會計檔案管理辦法》的規(guī)定進行妥善保管，對電算化電子數(shù)據(jù)及相應會計備份資料、文字資料等應視同會計檔案進行管理。

3.14會計記錄文字統(tǒng)一使用中文。

3.15原始記錄：各種原始記錄（包括自制和外來），嚴格按《會計法》規(guī)定的辦法執(zhí)行，以保證原始記錄的嚴肅性、真實性和合法性。

會計憑證

1.原始憑證必須具備如下內(nèi)容：

1.1 原始憑證的基本要素：憑證的名稱;填制憑證的日期;填制憑證單位名稱或填制人姓名;經(jīng)辦人員的簽名或者蓋章;接受憑證單位名稱;經(jīng)濟業(yè)務內(nèi)容、數(shù)量、單價和金額。

1.2 如從外單位取得的原始憑證，必須蓋有填制單位的公章;對外開出的原始憑證，必須加蓋本單位的公章。

1.3 自制的原始憑證必須有經(jīng)辦單位的領導人或者由單位領導人指定的人員簽名或者蓋章。

1.4 購買實物的原始憑證，必須有驗收證明。

1.5 支付款項的原始憑證，必須有收款單位和收款人的收款證明，不能僅以支付款項的有關憑證如銀行匯款憑證等代替。

1.6 發(fā)生銷貨退回的，除填制退貨發(fā)票外，還必須有退貨驗收證明;退款時，必須取得對方的收款收據(jù)或者匯款銀行的憑證，不得以退貨發(fā)票代替收據(jù)。

1.7 職工因公出差借款憑據(jù)，必須附在記帳憑證之后，收回借款時，應當另開收據(jù)或者退還借款付本，不得退還原借款收據(jù)。

1.8 經(jīng)上級有關部門批準的經(jīng)濟業(yè)務，應當將批準文件作為記帳憑證的附件。

2.記帳憑證必須具備如下內(nèi)容：

2.1 記帳憑證的基本要素：填制憑證的日期;憑證編號;經(jīng)濟業(yè)務摘要;會計科目;金額;所附原始憑證張數(shù);填制憑證人員、稽核人員、記帳人員、會計機構負責人（主管會計人員）簽名或蓋章。

2.2 填制記帳憑證時，應當對記帳憑證進行連續(xù)編號，電腦打印出來的記帳憑證要加蓋制單人員、審核人員、記帳人員及財務負責人、主管會計人員印章或者簽字。

3.會計憑證的字跡和保管要求。

3.1 填制會計憑證的字跡必須清晰、工整。

3.2 會計憑證要及時傳遞，不得積壓，以保證會計核算的及時、正常進行。

3.3 會計憑證登記完畢后，應當按照分類和編號順序裝訂、保管，不得散失。

3.4 原始憑證不得外借，其他單位確需借用的，可以提供復制件，但應當履行嚴格的報批和借用登記手續(xù)。

3.5 原始憑證如有遺失，應當按照規(guī)定的要求取得相應證明，并辦理審核和報批手續(xù)。

會計帳簿

1.會計帳簿的設置。按照國家統(tǒng)一會計制度的規(guī)定和會計業(yè)務的需要設置會計帳簿。包括總帳、明細帳、日記帳和其他輔助性帳簿，所有會計帳簿、會計憑證和會計報表均到市財政局指定的地點購買。

2.會計帳簿的啟用。新帳簿啟用時，應當在帳簿封面上寫明單位名稱和帳簿名稱，并填寫帳簿扉頁上的"啟用表",注明啟用日期、帳簿起止頁數(shù)、記帳人員和會計機構負責人、會計主管人員姓名等，并加蓋名章和單位公章。當有記帳或者財務負責人調(diào)動工作時應在"啟用表"上履行簽字等手續(xù)。

3.帳簿的登記。會計人員應當根據(jù)審核無誤的會計憑證登記會計帳簿，具體方法嚴格按《會計法》的規(guī)定執(zhí)行。

4.帳簿記錄的錯誤更正。如果會計帳簿記錄發(fā)生錯誤，不允許涂改、挖補、刮擦、藥物消除字跡等手段更正，也不允許重抄，而應當根據(jù)情況，按照規(guī)定采用劃線更正法等進行更正。

5.對帳。將會計帳簿記錄的有關數(shù)字與庫存實物、貨幣資金、有價證券、往來單位或者個人等進行相互核對，保證帳證相符、帳帳相符、帳實相符。

6.結帳。將本期內(nèi)所發(fā)生的經(jīng)濟業(yè)務全部登記入帳的基礎上，按照規(guī)定的方法對該期內(nèi)的帳簿記錄進行小結或年結，結出本期或本年發(fā)生額合計和余額，并將其余額結轉下期或者轉入新帳。

編制財務報告

1.必須按照國家統(tǒng)一會計制度規(guī)定定期編制財務報告，包括會計報表主表、附表、附注及財務分析

2.會計報表應當根據(jù)登記完整、核對無誤的會計帳簿記錄和其他有關資料編制，做到數(shù)字真實、計算準確、內(nèi)容完整、說明清楚。

3.會計報表之間、會計報表各項之間，凡有對應關系的數(shù)字，應當相互一致。

4.財務分析：按季度分析，分析應包含各項財務指標，及重要的會計事項。

5.會計報告由公司經(jīng)理和財務部長、主管會計等人簽字或蓋章（年終報表企業(yè)主要負責人和財務負責人必須簽字）后及時送交各有關單位（上級主管公司、稅務局、銀行）。

第二章 物業(yè)企業(yè)會計應掌握的知識和技巧

一、物業(yè)管理公司財務核算的必讀知識

財務核算是企業(yè)經(jīng)濟核算的重要內(nèi)容。它是反映和監(jiān)督企業(yè)和企業(yè)內(nèi)部各核算單位生產(chǎn)經(jīng)營過程的活勞動消耗、物質消耗和資金占用及其經(jīng)濟效果的方法。財務核算是根據(jù)審核后的原始憑證，運用會計科目，填制記賬憑證，登記會計賬簿，以貨幣為計算尺度，連續(xù)、系統(tǒng)、全面地記錄、計算各核算項目的經(jīng)濟活動過程。

（一）主要作用如下：

（1）為考核和評定企業(yè)及企業(yè)內(nèi)部各核算單位經(jīng)營管理成果提供了系統(tǒng)、完整的資料。

（2）通過財務核算程序對企業(yè)及企業(yè)內(nèi)部各核算單位的生產(chǎn)經(jīng)營過程的活勞動消耗、物質消耗和資金占用實施有效的監(jiān)督。

（二）會計核算

（1）核算時間月度從上月26日至本月25日為當月核算期，年度從上月12月26日至本年12月25日為年度核算期。

（2）會計賬務以人民幣為記賬單位，有外幣計算的經(jīng)濟業(yè)務，應當折合人民幣記賬，同時登記外國貨幣金額和折合率，規(guī)定以季初一日的匯率作為記賬率。當季末調(diào)整其發(fā)生的差額作為外匯兌換損益處理。

（3）公司采用借貸復式記賬法

（4）會計科目使用和核算以財政廳制訂的《集體企業(yè)會計制度》為主，結合公司的實際，設置總賬、銀行現(xiàn)金日記賬，各類債權債務往來和費用的二級科目明細賬等，進行會計核算。

（5）原始憑證是記賬的依據(jù)，要求一切原始憑證具有手續(xù)完備、完整、合法、內(nèi)容真實、數(shù)字準確、清楚、日期和印章齊全，大、小寫相符等的法定憑證，不得用白條子報賬。

（三）會計憑證和會計賬冊

（1）公司的會計憑證、賬冊、報表等會計記錄資料，必須根據(jù)實際發(fā)生的經(jīng)濟業(yè)務進行登記，做到手續(xù)齊全、內(nèi)容真實，準確完整、及時完善，并符合會計制度的規(guī)定。

（2）財務會計人員必須認真審核各種原始憑證，遇有偽造或涂改情況，虛報冒領款項等行為，應拒絕受理，并及時向主管領導報告，對內(nèi)容不全，手續(xù)不齊，數(shù)字有差錯的憑證，應于退回，補填或更正，一切原始憑證經(jīng)審核無誤后，方能填寫記賬憑證以記賬。

（3）收款憑證、付款憑證，必須按照發(fā)生事項內(nèi)容填制清楚，并經(jīng)出納人員簽章后方能生效。轉賬憑證要由經(jīng)管會計填制，并健全會計核算，一切記賬憑證必須經(jīng)指定的審核人員審定簽章后，方可記賬。

（4）公司及其下屬的主管會計，應對一切原始憑證記賬冊負責，指定專人列冊登記，妥善保管，絕不丟失。有關會計報表賬冊和會計憑證的保存年限，均按上級規(guī)定辦理。

（5）一切未使用的重要空白憑證，如支票簿、現(xiàn)金收據(jù)發(fā)貨票據(jù)、定額票據(jù)應指定專人保管，啟用時由領用人辦理領取手續(xù)，每年終了后的第一個月內(nèi)由主管會計清查，核實，上報有關部門。

（6）工程部、綜合部所承接的工程項目必須按正常的手續(xù)程序辦理工程預付款，進度款和結算。

（四）財務室工作職責

財務室是負責全公司的財務管理和經(jīng)濟核算工作。

其主要工作職責為：

（1）貫徹執(zhí)行國家和上級有關財務管理方針、政策和法規(guī)，組織制定財務管理及核算制度，并負責督促檢查執(zhí)行情況。

（2）在公司范圍內(nèi)實行統(tǒng)一領導，分級管理，分部門分點核算，考核盈虧的財務管理辦法。

（3）負責編報公司年度、季度、月度的資產(chǎn)負債表。年度資產(chǎn)負債表要附上財務情況說明書。

（4）負責公司資金的平衡，掌握和監(jiān)督資金的合理使用。

（5）監(jiān)督資金回籠，考核資金使用和投資效果。

（6）參與公司投資項目的可行性研究工作。

（7）負責公司財務檔案的收集、歸檔及管理工作;進行公司固定資產(chǎn)的登記與管理。

（8）負責?？厣唐返膶徍撕蛨笈ぷ鳌?/p>

（9）負責全公司各項稅金的及時繳納。

（10）完成公司領導臨時安排的工作。

（五）會計職責

（1）按照國家會計制度規(guī)定，進行認真審核、分錄、算賬，做到手續(xù)完備、內(nèi)容真實、數(shù)字準確、賬目清楚，做到三相符（賬單相符、賬賬相符、賬表相符）。

（2）按經(jīng)濟核算原則，經(jīng)常檢查和分析財務經(jīng)濟活動情況，挖掘增收節(jié)支的潛力，為公司多創(chuàng)效益。

（3）根據(jù)公司的情況，分門別類進行分部門分小區(qū)建賬核算，使公司領導和各部門各小區(qū)領導能及時掌握盈虧情況，改善經(jīng)營管理。

（4）及時編制會計報表，向領導提供有關數(shù)據(jù)資料。

（5）保管好會計憑證、賬簿、報表等一切檔案資料。

（6）嚴格遵守會計制度和財經(jīng)紀律，凡不符合規(guī)定的開支，有權拒付。

（7）負責每月與各部門、各小區(qū)對賬一次，做到公司與各部門、各小區(qū)的賬目相符。

（8）負責編制上級規(guī)定的各種會計報表。

（9）依據(jù)國家稅法規(guī)定，按時繳納各種稅費。

（六）出納員崗位職責

（1）學習、宣傳、嚴格遵守國家有關財務政策，現(xiàn)金管理規(guī)定和銀行結算制度。

（2）負責辦理現(xiàn)金收付和銀行結算業(yè)務。

（3）負責登記銀行存款現(xiàn)金日記賬，每月終與會計、銀行核對賬目。

（4）負責保管庫存現(xiàn)金和各種有價證券、結算憑證、空白支票、收據(jù)和有關印章。

（5）認真審查每一筆款項的支付和費用報銷。防止白條取款入賬。

（6）對各部門所開支票，規(guī)定在三——五天內(nèi)報賬，否則拒絕開出第二張支票。

（7）對差旅費借支及備用金借支一律做賬，差旅費在回來三——七天內(nèi)報銷清賬。

（七）財務核算特別提示

各物業(yè)管理公司應根據(jù)自己經(jīng)營規(guī)模、管理特點及內(nèi)部經(jīng)營機制，建立一套適應自身條件的財務核算制度及其核算方法。這里就幾個共性問題提請注意。

1要按財務核算單位和部門分別立賬核算。為了確切地考核與評定各核算單位和部門的經(jīng)營狀況，應分別記錄、核算、登賬、手續(xù)完備、內(nèi)容真實、數(shù)字準確、賬目清楚。

2要以人民幣作為會計賬目的記賬單位，經(jīng)營業(yè)務中有外幣收支時，應折合人民幣記賬，應同時注明當時的外幣兌換率，采用借貸復式記賬法為宜。

3要明確核算時效。公司下屬各部門（各管理處）所收的經(jīng)營款項，包括管理費、服務費、手續(xù)費、工程款、銷售收入款和營業(yè)款等，以收費的多少定時上繳公司財務入賬。然后，財務定出月度核算周期和年度核算周期。一般規(guī)定：月度會計報表在月終后10天內(nèi)報出、季度會計報表在季終后15天內(nèi)報出，年度會計報表在年終后20天內(nèi)報出。

4要注意核算規(guī)范化。會計憑證、會計賬冊和會計報表要根據(jù)實際發(fā)生的經(jīng)濟業(yè)務進行登記，符合會計制度的規(guī)定。收款憑證和付款憑證必須按照發(fā)生款項事項內(nèi)容填制清楚，經(jīng)出納人員簽章才能生效。轉賬憑證要由經(jīng)管會計填制，健全核算程序，一切記賬憑證必須經(jīng)指定的審核人員簽章后，才能記賬。

5財務會計人員要認真審核各種原始憑證，遇有偽造或涂改憑證、虛報冒領款項的行為，應拒絕受理，并及時向領導報告。一切原始憑證經(jīng)審核，內(nèi)容清楚、手續(xù)完備、數(shù)字無誤的，才可記賬結算。

6一切未使用的重要空白憑證，如支票簿、現(xiàn)金收據(jù)、發(fā)貨票據(jù)、定額票據(jù)要由專人保管，動用時要由領用人辦理領用手續(xù)，按每用完一本或每月結算一次，并由主管會計清查、核實，定出核算制度。

公司財務對一切原始憑證、記賬冊和報表負責，要定人定期歸檔妥善保管，以備檢查。賬簿不得亂擦、挖補、涂改或用藥水消除字跡。

二、物業(yè)管理公司的財務分析、經(jīng)濟活動分析及分析技巧

（一）財務分析

財務分析是企業(yè)財務核算的工具，它通過一定的技術方法，對企業(yè)財務活動進行分析和研究;依據(jù)一定的原則，對企業(yè)財務狀況進行科學的評價。財務分析的對象是企業(yè)或企業(yè)所屬單位的生產(chǎn)、經(jīng)營活動中的資金運動過程和結果;財務分析的目的在于總結經(jīng)驗，揭露矛盾，挖掘潛力，提高效益。

物業(yè)管理公司的財務分析主要是分析物業(yè)經(jīng)營、房屋設施維修保養(yǎng)、綜合服務等業(yè)務活動在經(jīng)濟效果方面的有關情況，也就是利用會計、統(tǒng)計、業(yè)務核算、計劃等有關資料，對一定期間的經(jīng)濟活動過程及其結果進行比較，運用分析對比的方法，找出存在的問題及其原因，以便采取措施，挖掘內(nèi)部潛力，提高經(jīng)營管理水平的有效辦法。

（二）經(jīng)濟活動分析

經(jīng)濟活動分析是物業(yè)管理公司內(nèi)部的經(jīng)濟分析活動，其范圍局限于獨立經(jīng)濟核算單位內(nèi)部。經(jīng)濟活動分析涉及物業(yè)經(jīng)營、服務、管理全過程的每一個環(huán)節(jié)。從共性方面講，物業(yè)管理公司的經(jīng)濟活動分析有以下一些主要內(nèi)容。

（1）對任何一項任務或項目都應作出預測，確定計劃成本。在實施過程中，隨時注意發(fā)現(xiàn)新情況，進行內(nèi)部機構之間、各項任務或項目之間、成本項目之間、前后期之間的分析比較，以觀察影響成本主要因素的變化及其發(fā)展趨勢。

（2）分析人力占用是否符合各項任務的定員標準，有無人力占用的浪費現(xiàn)象。一般可以工資構成的變化、平均工資和技術等級的升降、工種之間的均衡、工時利用的水平、工效的低等方面入手進行主客觀因素的分析，查明在人力使用和定員、定額管理方面的節(jié)約或收費。

（3）從物資經(jīng)營的主要環(huán)節(jié)方面進行分析。一般應從物資的采購、運輸、倉儲、使用等環(huán)節(jié)入手，分析主要物資的質量是否符合要求，以及量差和價差的影響，尤其要對節(jié)約代用、量材使用等方面取得的效果，以及由于管理不善所帶來的損失等進行認真的分析和研究。

（4）分析房屋附屬電梯、管道、水暖等設施，修建施工機械設備使用情況。從設備的選擇、使用率、利用率、能源消耗率、維修與完好率等方面分析臺班定額工效、臺班費用成本，著重分析提高設備效率、延長使用壽命及降低能耗的效果，以及因管理不善而造成的損失和浪費。

（5）對各項管理費用的支出，要從所承擔的任務和組織機構人員配備的變化、非生產(chǎn)人員的增減、各項開支的節(jié)約和浪費等方面，分析開源節(jié)流的措施。

（6）分析房租、物業(yè)管理服務費收入。物業(yè)經(jīng)營的資本來源主要依靠租金和物業(yè)管理服務費的收入，要掌握每月（季、年）完成的租金、物業(yè)管理服務費數(shù)額和達到的收繳率水平，應經(jīng)常分析影響租金和其他物業(yè)收入的因素，研究追繳欠租、物業(yè)管理服務費的具體措施。這是物業(yè)管理公司的一項重要經(jīng)濟活動分析。

（7）分析房屋修繕費用使用是否妥當及其所產(chǎn)生的經(jīng)濟效果，這是分析重點。要從房屋修繕投資的總水平、分類修繕投資比重、不同項目的投資標準，以及修繕投資分配使用和效果等方面進行分析，挖掘潛力，尋找增產(chǎn)節(jié)約的途徑，實現(xiàn)以最少的投資和人力、物力消耗，取得最大的效益。

（8）對多種經(jīng)營的投資進行分析。

（9）進行預決算對比分析。根據(jù)預算與實際耗用的人工、材料、機械臺班、金額的對比，找出其數(shù)量差異，并查明原因，檢查有無高估冒算、漏項，以及不合理收費等現(xiàn)象。

（三）財務分析方法

財務分析方法可按不同的分類標準進行分類，通?？砂捶治龅膶ο蠓秶?、時間、目的以及所采用的數(shù)學方法分類。

（1）按分析對象包括的范圍分類

物業(yè)管理公司的財務分析，按分析對象所包括的范圍，可分為全面分析、部門分析和專題分析三類。

①全面分析，是針對公司整體財務狀況進行的分析;

②部門分析，是就公司某一核算單位、某一核算內(nèi)容進行的分析;

③專題分析，是針對某一核算項目或某一特定的問題進行的分析。

（2）按分析進行的時間分類

物業(yè)管理公司的財務分析，按進行時間可劃分為定期分析、日常分析和臨時性分析三類。

①定期分析，是指以年、季、月為單位所進行的分析，或是在項目承包期截止時日進行的分析;

②日常分析，是指物業(yè)管理公司日常財務管理工作中經(jīng)常要做的分析工作;

③臨時分析，是指那些出于項目管理和企業(yè)管理考核、評定的需要，臨時安排的財務分析。

定期分析與日常分析均屬于例行性的財務管理工作，無論是分析形式、分析方法，還是分析內(nèi)容，分析者均應建立一整套規(guī)范化的標準。臨時分析時間、內(nèi)容、方法均無法統(tǒng)一，需依據(jù)分析的目的、要求和分析對象的具體條件臨時確定。

（3）按分析的目的分類

物業(yè)管理公司的財務分析，按分析目的不同可分為總結性分析、控制性分析和預測性分析三類。

①總結性分析一般發(fā)生在期末，如財務年度的期末、季度末、月末或項目經(jīng)營期末、承包期末等等，其主要作用在于總結經(jīng)驗、考核評比。

②控制性分析發(fā)生在期中，如項目經(jīng)營活動過程之中、承包期中等等，其主要作用在于控制經(jīng)濟活動過程，揭示矛盾，采取對策。

③預測性分析發(fā)生在項目經(jīng)營活動開始之前或期初，如承包期初或承包條件簽約之前，其主要作用在于對項目預期的經(jīng)濟效益、企業(yè)預期的經(jīng)營成果以及公司某項經(jīng)營決策將會帶來的預期效果，進行事前推測與分析。

（4）按分析時所采用的數(shù)學方法分類

財務分析工作離不開數(shù)學方法。依據(jù)所使用數(shù)學方法的不同，可將物業(yè)經(jīng)營中常用的財務分析分為如下幾類。

①比較分析法。這是一種通過兩個或兩個可比數(shù)字的對比，揭示物業(yè)管理公司財務活動內(nèi)在矛盾的分析方法。如實際完成指標與平均指標的對比，本期指標與歷史指標的對比，各下屬核算單位間實際完成指標的對比，等等。

②因素替換分析法。它又稱連環(huán)代替法，是一種用于揭示某種經(jīng)濟現(xiàn)象影響因素及影響程度的方法。這是在比較的基礎上，運用逐一替換經(jīng)濟計算式中各變量的值（一般常用實際發(fā)生值代替計劃指標值），從而確定各因素對該指標影響程度，以便尋找主要因素，揭示主要矛盾及矛盾的主要方面。

③平均分析法與平衡分析法。平均分析法是一種用平均數(shù)來反映經(jīng)濟現(xiàn)象的平均水平，從而探尋普遍規(guī)律的分析方法。財務分析中常采用的平均數(shù)有簡單算術平均數(shù)、加權算術平均數(shù)以及序時平均、平均、指數(shù)平均等動態(tài)平均數(shù)。平衡分析法則是對企業(yè)收支關系、借貸關系、生產(chǎn)與銷售關系等對立統(tǒng)一關系，按平衡、協(xié)調(diào)原理所進行的比較分析。

④經(jīng)濟數(shù)學模型分析法。這是指那些應用現(xiàn)代經(jīng)濟數(shù)學工具，如線性規(guī)劃、網(wǎng)絡計劃、動態(tài)規(guī)劃、回歸分析等，建立數(shù)學模型，采用電子計算機進行大規(guī)模數(shù)據(jù)處理與分析的方法?，F(xiàn)代經(jīng)濟活動過程的復雜性說明，任何經(jīng)濟過程都要受到來自眾多因素的影響，單靠傳統(tǒng)的簡單數(shù)據(jù)計算和人工進行數(shù)據(jù)處理已遠遠不適應了。人們憑借應用數(shù)學及電子計算技術的進步，將它們引入到經(jīng)濟分析中來，從而創(chuàng)立了經(jīng)濟數(shù)學模型分析法，使企業(yè)財務分析方法大大跨進了一步。

二：怎樣成立保安公司

最佳答案坐標 ：蘇州

一：注冊保安公司需要準備材料

申請設立保安服務公司，應當向設區(qū)市的公安機關保安監(jiān)管部門提交下列材料：

(一)設立申請書;

(二)依法設立且具有法定資格的驗資機構出具的100萬元注冊資本驗資證明，屬于國有資產(chǎn)的，應當依照有關法律、行政法規(guī)的規(guī)定進行資產(chǎn)評估，并提供有關文件;

(三)擬任的保安服務公司法定代表人和總經(jīng)理、副總經(jīng)理等主要管理人員的有效身份證件、簡歷，保安師資格證書復印件， 5年軍隊、公安、安全、審判、檢察、司法行政或者治安保衛(wèi)、保安經(jīng)營管理工作經(jīng)驗證明，縣級公安機關開具的無被刑事處罰、勞動教養(yǎng)、收容教育、強制隔離戒毒證明;

(四)擬設保安服務公司住所的所有權或者使用權的有效證明文件和提供保安服務所需的有關設備、交通工具等材料;

(五)專業(yè)技術人員名單和法律、行政法規(guī)有資格要求的資格證明;

(六)組織機構和保安服務管理制度、崗位責任制度、保安員管理制度材料;

二、注冊保安公司流程：

一、申請企業(yè)名稱預先核準

1、準備好相應材料向市工商行政管理局核名窗口提出企業(yè)名稱預先核準申請。

2、或根據(jù)經(jīng)營所在地轄區(qū)內(nèi)的區(qū)工商行政管理局核名窗口提出企業(yè)名稱預先核準申請。

二、辦理企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照

1、準備好相應材料向市工商行政管理局企業(yè)登記窗口提出設立登記申請。

2、或根據(jù)經(jīng)營所在地轄區(qū)內(nèi)的區(qū)工商行政管理局企業(yè)登記窗口提出設立登記申請。

三、刻制公司印章

1、準備好相應材料到公安局指定刻章地點刻制公章（刻制5枚公章：法人章、公司章、合同章、發(fā)票章、財務章）

四、辦理組織機構代碼證

1、準備好相應材料向市質量技術監(jiān)督局提出辦理組織機構代碼證申請。

2、或經(jīng)營所在地轄區(qū)內(nèi)的區(qū)質量技術監(jiān)督局提出辦理組織機構代碼證申請。

五、辦理稅務登記證

1、準備好相應材料向四川省國家稅務局、市地方稅務局提出辦理國、地稅稅務登記證申請。

2、或經(jīng)營所在地轄區(qū)內(nèi)的區(qū)國家稅務局、地方稅務局提出辦理國、地稅稅務登記證申請。

六、辦理銀行基本存款賬戶

1、準備好相應材料向所選銀行提出開立銀行基本存款賬戶申請。

 2、待銀行基本存款賬戶開立后，可以簽署稅務代扣協(xié)議，找代理機構幫您代理記賬處理每月納稅申報，稅務做賬等

三：1月26日，用現(xiàn)金支付清潔工費1000元，怎樣做記賬憑證

最佳答案記賬憑證應該這樣寫：借：管理費用-保潔費 貸：庫存現(xiàn)金保潔費用直接計入”經(jīng)營成本--物業(yè)管理成本(或衛(wèi)生成本)“科目。其會計分錄為：借:主營業(yè)務成本-物業(yè)管理成本(或衛(wèi)生成本)，貸:應付職工薪酬?；蛘呓?應付職工薪酬，貸:銀行存款。 保潔費用會計分錄 如果是物業(yè)公司，發(fā)生的保潔費用屬于公司的主營業(yè)務成本，應在發(fā)生時直接計入"主營業(yè)務成本-物業(yè)管理成本(或衛(wèi)生成本)"等相關科目。分錄如下: 借:主營業(yè)務成本-物業(yè)管理成本(或衛(wèi)生成本) 貸:應付職工薪酬 借:應付職工薪酬 貸:銀行存款 外雇公司支付的保潔費如何做賬： 1、外雇保潔公司支付的保潔費計入管理費用科目; 2、具體會計分錄是： 借：管理費用-保潔費 貸：銀行存款 3、管理費用是指企業(yè)行政管理部門為組織和管理生產(chǎn)經(jīng)營活動而發(fā)生的各項費用.管理費用屬于期間費用，在發(fā)生的當期就計入當期的損失或是利益.具體內(nèi)容包括：公司經(jīng)費、職工教育經(jīng)費、業(yè)務招待費、稅金、技術轉讓費、無形資產(chǎn)攤銷、咨詢費、訴訟費、開辦費攤銷、上繳上級管理費、勞動保險費、待業(yè)保險費、董事會會費、財務報告審計費、籌建期間發(fā)生的開辦費以及其他管理費用。 保潔費用沒有發(fā)票怎么做賬 一般來說，在實務中有兩種處理方法: 一種方法是作為勞務費，直接按自制的簽收單據(jù)入賬即可.另一種方法是載入公司的工資表，作為工資薪金支出并計算繳納個人所得稅稅金。相關會計分錄如下: 借:管理費用-保潔費 貸:應付職工薪酬 借:應付職工薪酬 貸:銀行存款 在實務中還有一種情況就是，部分公司會將保潔服務進行外包，外包給專業(yè)的清及服務公司，增值稅一般納稅人購進的保潔服務，其取得的保潔費增值稅專用發(fā)票注明的進項稅額可以從銷項稅額中抵扣。相關會計分錄如下: 借:管理費用-保潔費 應交稅費-應交增值稅-進項稅額 貸:銀行存款 需要注意的是，物業(yè)公司為企業(yè)提供的相關服務，屬于企業(yè)管理服務.適用的稅率是6%.購進物業(yè)管理服務的企業(yè)可以依據(jù)銷貨方開具的增值稅專用發(fā)票認證抵扣. 如果不是以物業(yè)管理為主業(yè)的公司，發(fā)生的保潔費用，其主要目的是為了保持企業(yè)干凈的辦公環(huán)境和良好的企業(yè)形象，應該作為管理費用，分錄如下: 借:管理費用-保潔費 貸:銀行存款 公司保潔工資怎么做賬 1、計提時 借：勞務成本 貸：應付職工薪酬——保潔員工資 2、支付時 借：應付職工薪酬——保潔員工資 貸：庫存現(xiàn)金/銀行存款 公司門衛(wèi)保安工資怎么做賬： (1)如果是物業(yè)公司的員工 1、計提時 借：主營業(yè)務成本/營業(yè)成本 貸：應付職工薪酬——門衛(wèi)保安工資 2、支付時 借：應付職工薪酬——門衛(wèi)保安工資 貸：銀行存款/庫存現(xiàn)金 (2)如果是其他行業(yè)公司的正式員工 1、計提時 借：管理費用 貸：應付職工薪酬——門衛(wèi)保安工資 2、支付時 借：應付職工薪酬——門衛(wèi)保安工資 貸：銀行存款/庫存現(xiàn)金

四：怎樣成立保安公司

最佳答案坐標 ：蘇州

一：注冊保安公司需要準備材料

申請設立保安服務公司，應當向設區(qū)市的公安機關保安監(jiān)管部門提交下列材料：

(一)設立申請書;

(二)依法設立且具有法定資格的驗資機構出具的100萬元注冊資本驗資證明，屬于國有資產(chǎn)的，應當依照有關法律、行政法規(guī)的規(guī)定進行資產(chǎn)評估，并提供有關文件;

(三)擬任的保安服務公司法定代表人和總經(jīng)理、副總經(jīng)理等主要管理人員的有效身份證件、簡歷，保安師資格證書復印件， 5年軍隊、公安、安全、審判、檢察、司法行政或者治安保衛(wèi)、保安經(jīng)營管理工作經(jīng)驗證明，縣級公安機關開具的無被刑事處罰、勞動教養(yǎng)、收容教育、強制隔離戒毒證明;

(四)擬設保安服務公司住所的所有權或者使用權的有效證明文件和提供保安服務所需的有關設備、交通工具等材料;

(五)專業(yè)技術人員名單和法律、行政法規(guī)有資格要求的資格證明;

(六)組織機構和保安服務管理制度、崗位責任制度、保安員管理制度材料;

二、注冊保安公司流程：

一、申請企業(yè)名稱預先核準

1、準備好相應材料向市工商行政管理局核名窗口提出企業(yè)名稱預先核準申請。

2、或根據(jù)經(jīng)營所在地轄區(qū)內(nèi)的區(qū)工商行政管理局核名窗口提出企業(yè)名稱預先核準申請。

二、辦理企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照

1、準備好相應材料向市工商行政管理局企業(yè)登記窗口提出設立登記申請。

2、或根據(jù)經(jīng)營所在地轄區(qū)內(nèi)的區(qū)工商行政管理局企業(yè)登記窗口提出設立登記申請。

三、刻制公司印章

1、準備好相應材料到公安局指定刻章地點刻制公章（刻制5枚公章：法人章、公司章、合同章、發(fā)票章、財務章）

四、辦理組織機構代碼證

1、準備好相應材料向市質量技術監(jiān)督局提出辦理組織機構代碼證申請。

2、或經(jīng)營所在地轄區(qū)內(nèi)的區(qū)質量技術監(jiān)督局提出辦理組織機構代碼證申請。

五、辦理稅務登記證

1、準備好相應材料向四川省國家稅務局、市地方稅務局提出辦理國、地稅稅務登記證申請。

2、或經(jīng)營所在地轄區(qū)內(nèi)的區(qū)國家稅務局、地方稅務局提出辦理國、地稅稅務登記證申請。

六、辦理銀行基本存款賬戶

1、準備好相應材料向所選銀行提出開立銀行基本存款賬戶申請。

 2、待銀行基本存款賬戶開立后，可以簽署稅務代扣協(xié)議，找代理機構幫您代理記賬處理每月納稅申報，稅務做賬等

注冊公司是一個長遠的投資，它為您的企業(yè)提供了更多的發(fā)展空間和機遇。明白了保安服務企業(yè)做賬方法的一些關鍵內(nèi)容，希望能夠給你的生活帶來一絲便捷，倘若你要認識和深入了解其他內(nèi)容，可以點擊主頁的其他頁面。