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多個(gè)答案解析導(dǎo)航：

• 1、企業(yè)以前的房屋沒入賬現(xiàn)在怎么做賬？

問題1：企業(yè)以前的房屋沒入賬現(xiàn)在怎么做賬？

最佳答案請(qǐng)參考以下做賬步驟：

確定房屋價(jià)值的評(píng)估方式

首先需要對(duì)房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。可以聘請(qǐng)專業(yè)的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)房屋的地理位置、建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、使用年限、市場(chǎng)行情等多種因素來確定房屋的公允價(jià)值。

例如，評(píng)估機(jī)構(gòu)通過比較周邊類似房屋的成交價(jià)格，考慮到該房屋的建筑面積為 1000 平方2.米，使用年限還剩 30 年，地理位置處于城市的次中心區(qū)域等因素，評(píng)估出該房屋的公允價(jià)值為 500 萬元。

根據(jù)房屋來源確定入賬方式

1.自建房屋

如果房屋是企業(yè)自行建造但未入賬的，需要補(bǔ)記建造過程中的各項(xiàng)成本支出。這些成本包括建筑材料、人工費(fèi)用、工程設(shè)備租賃費(fèi)等。

假設(shè)企業(yè)能夠追溯到建造該房屋的成本資料，建筑材料費(fèi)用為 300 萬元，人工費(fèi)用為 100 萬元，設(shè)備租賃費(fèi)等其他費(fèi)用為 50 萬元，那么補(bǔ)記的會(huì)計(jì)分錄為：

借：固定資產(chǎn) - 房屋450

貸：在建工程 - 房屋450（將以前的在建工程成本轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)）

或者（如果無法找到在建工程記錄）

借：固定資產(chǎn) - 房屋450

貸：應(yīng)付賬款/銀行存款等（根據(jù)實(shí)際支付情況確定）450

2.購(gòu)入房屋

如果是購(gòu)入但未入賬的房屋，以評(píng)估價(jià)值或購(gòu)買合同價(jià)格（如果能夠確定購(gòu)買價(jià)格且合理）入賬。

例如，經(jīng)評(píng)估房屋價(jià)值為 500 萬元，且確認(rèn)為購(gòu)買所得，會(huì)計(jì)分錄為：

借：固定資產(chǎn) - 房屋500

貸：應(yīng)付賬款/銀行存款等（根據(jù)實(shí)際支付情況確定）500

3.接受捐贈(zèng)房屋

對(duì)于接受捐贈(zèng)的房屋，按照公允價(jià)值入賬，同時(shí)確認(rèn)捐贈(zèng)收入。

如評(píng)估價(jià)值為 500 萬元，會(huì)計(jì)分錄為：

借：固定資產(chǎn) - 房屋 500

貸：營(yíng)業(yè)外收入 - 捐贈(zèng)利得500

4.考慮補(bǔ)提折舊

確定入賬日期后，需要根據(jù)房屋的預(yù)計(jì)使用年限、殘值率等因素計(jì)算并補(bǔ)提折舊。

假設(shè)房屋入賬價(jià)值為 500 萬元，預(yù)計(jì)使用年限為 30 年，殘值率為 5%，則年折舊額 = [500×(1 - 5%)]/30≈15.83 萬元。

如果補(bǔ)入賬的時(shí)間距離房屋建成或購(gòu)入時(shí)間已經(jīng)過去 5 年，那么需要補(bǔ)提

借：以前年度損益調(diào)整（如果影響以前年度利潤(rùn)）79.15

貸：累計(jì)折舊 - 房屋79.15

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