注冊公司是創(chuàng)業(yè)者必須面對的任務(wù)之一。雖然這個過程可能會有些復(fù)雜，但是只要你按照規(guī)定進(jìn)行操作，你的企業(yè)就可以合法地運營。接下來，主頁將介紹裝水表怎么做賬，希望可以讓你在這方面有更深入的認(rèn)識和了解。

本文提供以下多個參考答案，希望解決了你的疑問：

• 1、美國進(jìn)行報稅應(yīng)該掌握哪些基本常識
• 2、注冊裝飾公司流程及費用
• 3、菲律賓打工靠譜嗎
• 4、物業(yè)管理費都包括哪些？公攤照明和水加壓算不算，要是不交物業(yè)停水停電怎么辦？
• 5、物業(yè)管理費都包括哪些？公攤照明和水加壓算不算，要是不交物業(yè)停水停電怎么辦？
• 6、授信企業(yè)虛假信息如何識別
• 7、注冊裝飾公司流程及費用
• 8、授信企業(yè)虛假信息如何識別

一：美國進(jìn)行報稅應(yīng)該掌握哪些基本常識

答注意華人以下八種行為容易被查稅

一.收現(xiàn)金

很多華人開的店、或者華人小工在收賬時會有一個“特殊要求”—Cash Only！這些拿現(xiàn)金的人被查的機(jī)率遠(yuǎn)大于在公司領(lǐng)薪水的員工。

之前有中餐館老板因為一年報稅三、四萬，而花重金購置豪宅，出門開豪車，這樣的高調(diào)作風(fēng)被人舉報，遭到IRS審查，最后不僅補(bǔ)上之前瞞報的數(shù)款，還遭巨額罰款。

二.海外賬戶現(xiàn)金流入

早在幾年前，美國就開始嚴(yán)打海外賬戶隱藏資產(chǎn)的行為，明確規(guī)定海外金融賬戶有10000刀必須申報，前幾年中槍的主要是在歐洲和加勒比海開戶的美國人，后來財政部與中國臺灣香港地區(qū)簽訂有關(guān)條約，導(dǎo)致華人被查的概率大幅上升。

這幾年，很多華人熱衷于螞蟻搬家，把國內(nèi)的錢挪到美國來買房、投資，經(jīng)常用到的是會借用美國親戚朋友的賬戶收款或把美國的賬戶借給親戚朋友，這在國內(nèi)還不會有大事，但在美國這很可能被判為逃稅漏稅和洗錢！

三.小本生意多年虧損

做生意當(dāng)然是希望盈利，但是總有些華人商家為了少報稅，把自己的賬目偽裝成年年虧損，這難免不被IRS盯上！

就拿華人小公司來說，大部分都是家族或者合伙人開店，并沒有投資之說，開始虧損很正常，過了個一年半載如果生意不錯就可以正常運轉(zhuǎn)了，如果幾年來報稅單上都顯示虧損，而實際上店面還風(fēng)風(fēng)火火的營業(yè)著，每天店里客人絡(luò)繹不絕，怎會沒有蹊蹺？

IRS不會相信小公司在沒有大量資本的投入下一直做賠本的買賣，他們會懷疑做假賬，夸大花銷。

四.ScheduleC報稅易被查

據(jù)報稅網(wǎng)站Turbo介紹，Schedule C是自雇(Self-employment)報稅表，里面的列舉費用包括，廣告、 雇工、銀行費用、律師費、汽車、房租、設(shè)備租金、辦公用品、水電，還有吃飯、差旅的費用。

五.過度申報出租房損失

很多華人在美國瘋狂購置房產(chǎn)，然后將房產(chǎn)轉(zhuǎn)租出去，每年僅房租都是一筆不菲的收入！IRS官網(wǎng)解釋房租收入可用抵押貸款利息、地稅、清潔費、修理費、水電費、保險費、律師會計師費、房屋和裝修折舊費等扣除。這些扣除項被統(tǒng)稱為“租房損失”(Loss)。房租收入扣除租房損失后，純盈利會減少，甚至虧損，這樣房東在報稅時可免稅或省稅。

然而有些華人為了利益最大化，過度的夸大租房損失，制造出賬面上毫無盈利的假象。這樣的做法很容易被國稅局“查水表”。

還有一種情況租房損失不能報稅時抵扣，因為房東不參與管理你所出租的房屋，通俗地說就是把房屋掛靠房屋中介出租，那么房東將會被視作被動參與者(passive participants)。 作為一個被動參與者，你的出租房屋的損失不可直接抵扣到你其它的收入中。

六.申報過多慈善捐款

大家都知道申報慈善捐款，可以在報稅時進(jìn)行減免。但是切記謊報捐贈，沒有文件證明的就不要申報了。試想一下如果年薪4萬刀，申報1萬刀的捐款扣減，國稅局難道不會“刮目相看”？

七.賭博贏錢不報

可能很多華人都不知道，在美國讀博贏錢還要報稅！如果你在拉斯維加斯人品爆表，豪贏一筆錢，可別忘了還筆錢還不能全部裝進(jìn)自己的褲兜，這筆錢是要向IRS報備的。

八.報稅額不可太粗略

1040表格和所有其他報稅文件中的金額，如果不是正好算出來是整數(shù)，最好要提交精確的數(shù)額，出現(xiàn)太多整百、整千未免有點太不走心了，計算金額是精確到個位是比較妥當(dāng)?shù)摹?/p>

二：注冊裝飾公司流程及費用

答注冊裝修公司和注冊一般的公司流程是一樣的。具體流程如下：

1、先去到工商局核名。（如果名字沒被注冊掉，可以注冊就沒問題，如果注冊掉自己需要換名字）

2、拿著公司申請表和法人的身份證，找先會計事務(wù)所，出驗資報告。

這里有一個前提條件：你要在你的開戶行（你公司的戶頭）存入你的注冊資本，然后才會計事務(wù)所才能夠給你出驗資報告，否則免談。

3、.驗資報告，法人身份證，公司申請表，如果不是自己辦理，會有個代理人一個表，銀行也會出具公司賬戶有錢的單子，證明你是給公司戶頭存夠錢了的，這個錢就是你的注冊資本。

另外你還需要出示你的的租房協(xié)議，房本原件及其復(fù)印件，你自己的房子更好。不出半個月你的營業(yè)執(zhí)照和組織機(jī)構(gòu)代碼證就可以拿下來了。

4、拿著你的營業(yè)執(zhí)照去當(dāng)?shù)囟悇?wù)局申請稅務(wù)登記。稅務(wù)登記完畢證以及副本也會全下來了。三證就齊全就可以正常經(jīng)營了。

5、具備某行業(yè)的資質(zhì)證書可以去當(dāng)?shù)氐难b飾裝修協(xié)會或者建設(shè)廳辦理。

主要辦理些設(shè)計、施工等資質(zhì)方面的東西，附帶重要的安全許證書等等一些列該弄的。更多問題要咨詢相關(guān)方面的經(jīng)驗人士或各部門工作人員。

6、注意：若有疑問，請詳詢相關(guān)專業(yè)人士或去到各部門咨詢相關(guān)工作人員。

拓展資料：

1、公司：

公司是依照公司法在中國境內(nèi)設(shè)立的有限責(zé)任公司和股份有限公司，是以營利為目的的企業(yè)法人。它是適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)社會化大生產(chǎn)的需要而形成的一種企業(yè)組織形式。

2、公司注冊：

公司注冊 是開始創(chuàng)業(yè)的第一步。一般來說，公司注冊的流程包括：企業(yè)核名→提交材料→領(lǐng)取執(zhí)照→刻章，就可以完成公司注冊，進(jìn)行開業(yè)了。但是，公司想要正式開始經(jīng)營，還需要辦理以下事項：銀行開戶→稅務(wù)報到→申請稅控和發(fā)票→社保開戶。

參考資料：百度百科-公司注冊百度百科-公司

三：菲律賓打工靠譜嗎

答我就在菲律賓工作，我來說說這邊怎么樣。

首先我告訴了工作是靠譜，也確實也能夠賺到錢，但是也存在一些人事為了招人只會說好的，不說壞的。這里我來詳細(xì)說說了

一、來菲律賓所有的費用都是公司承擔(dān)的，自己不需要出錢。相當(dāng)于免費出國工作

二、一般公司的底薪都是六千起步，還包吃住，還有提成，做得好的人一個月收入好幾萬，十來萬的都有，我身邊每個月工資三四萬的人很多的。每天坐在電腦前，談?wù)効蛻舳伎梢阅玫健?/p>

三、生活住宿條件都不錯，每天六七個菜，葷素搭配，味道還不錯，早餐，夜宵什么的都一應(yīng)俱全的。住宿都是公寓，空調(diào)，沙發(fā)，游泳池，健身房，菲傭洗衣打掃衛(wèi)生等。真的很棒。

四、每個月都有聚餐，各種海鮮大餐什么的，想怎么吃都行

五、休假的時候去海邊，去海島，那風(fēng)景真的是美呀，我就特別喜歡去海邊。真的超級爽

六、偶爾修車，菲律賓的妹子漂亮，而且價格便宜，才400人民幣，都是年輕妹子，隨便挑。

七、辦公室、住宿樓都是高大氣派，算是菲律賓最好的大樓了。

八、出門都感覺高人一等的，因為菲律賓人窮呀，你有錢呀。想勾搭當(dāng)?shù)氐姆泼煤芎唵蔚模拖裰袊⑾矚g黑人一樣的。只要你會點英語什么的，那絕對是閱女無數(shù)呀。

九、招人的要求真的很簡單了，只要會電腦打字，35歲以下，都是可以的。但是師傅領(lǐng)進(jìn)門修行靠個人。剩下的就看你的努力了。

反正各種好，只有體會過，你就會知道，爽呀。在這邊呆習(xí)慣的人，讓他回去，他都不愿意回去的，我朋友在菲律賓呆了五年了，我也快三年了。都沒有打算回去的?；厝ジ陕?，工資低，沒有技術(shù)，一個月三四千，不包吃住，那日子何時是個頭呀。

好了，說了這么多好的，我再來說說不好的，要不然為什么很多公司都在招人呢？

一、治安沒有中國，不是什么地方都能去的，都說菲律賓窮，那菲律賓的很多不法分子，肯定都是盯著外國人了，一旦抓到機(jī)會，那你就只能破財免災(zāi)了。所以說菲律賓不是每個地方都能去的，盡量去一些安全的地方。安分賺錢才是最關(guān)鍵的。但是工作生活的地方都是很安全。樓下都是保安24小時看護(hù)的，外人不得入內(nèi)的

二、不是每個員工都能適應(yīng)這樣的工作的，很多人習(xí)慣不了公司的管理制度，有的公司管理確實靠吼的，但是大部分公司管理都是很人性化的，不過做推廣的話，壓力是隨時存在的，不能給員工壓力的主管不是好主管了。有的人接受不了這樣的銷售方式，大家知道的，感覺就是在套路客戶的錢，但是所有的銷售都是這樣的，國內(nèi)賣保險的，賣服裝的，甚至搞抖音廣告的，都不是一樣的套路嗎？還有的人就是干脆不能夠吃苦，但是各種原因讓大部分的人都還沒有入門，就被淘汰了。其實被淘汰的人，基本都是自己選擇的。然后結(jié)果就是賠付完了走人，錢賺了不多。有的甚至沒有賺到錢，還賠錢的。網(wǎng)絡(luò)上的怨聲載道比比皆是的。

三、合法性，因為工作的人，其實大部分都是臨時工簽，如果有9G工簽?zāi)蔷吞觳慌碌夭慌铝?。之前有移民局要查的時候，我還沒有9G工簽，只是臨時工簽，每次出門的時候，都要看看有沒有移民局的人和車。被查到了，要花錢撈人呀。雖然是合法的，但是一定要有合法的簽證才能行，其實沒有也沒事，移民局出動，一般都是針對性的。之前rcbc被查了一層樓，為什么不查別的樓，因為他們公司黑了代理的錢。

四、提防中國人，菲律賓的人盯著的是你錢包的錢，畢竟也沒有多少，但是這邊真的被中國人坑了，那就不是錢包里面的人。不要得罪人，出來打工是賺錢的，踏踏實實的干活就好了。

五、坑公司，黑公司很多，一不留神，就掉進(jìn)去，特別是新人，不過絕大部分都還好。目前在菲的公司最少也有大幾千家了。因為這些坑公司，和好的公司看起來的。在菲的老司機(jī)知道哪里的公司好，哪里的公司不好，然后問題一些問題，就知道這個公司坑不坑了。但是小白就不懂呀，就算你懂了一些了，但是你以為好崗位會缺人嗎？我這邊有一些在菲的人，推薦他們的愛人來我們公司，看了我的資料他說待遇沒有他們公司的好，我說你為什么不讓你的愛人去你的公司呀，他說他們公司不招人。當(dāng)然好的崗位，缺人少，他們招人的時候自然也會挑人了，比如年齡，性別，學(xué)歷，綜合素質(zhì)等。所以找工作的時候也要先看看自己的情況。然后在根據(jù)自己的情況來選擇合適的工作了。

六、菲律賓很窮，所以很多基礎(chǔ)設(shè)施并不好，有時候想找一個垃圾桶，真的找不到，有時候想上廁所，發(fā)現(xiàn)竟然沒有。只能上肯德基上廁所了。

我們找工作的時候，也要注意以下幾點

第一：選擇正規(guī)的公司，正規(guī)公司首先在當(dāng)?shù)亟?jīng)營是合法的，其次會為其員工辦理工作簽證、確保員工在菲工作安全合法。盡量選擇位于繁華地區(qū)的公司，這樣下班后才有得玩.

第二：與招聘方談的時候，盡量把薪資待遇及其他情況問詳細(xì)點，確認(rèn)清楚后覺得合適再前往

第三：記住，到菲律賓工作不是來撿錢的，是來工作。要抱有能吃苦耐勞的心態(tài)去工作，工作態(tài)度要端正，這樣才能長期發(fā)展下去

小白找工作的誤區(qū)或者擔(dān)心的誤區(qū)

一、合法性，這個是每個人來這邊擔(dān)心的，但是這個問題是最不該擔(dān)心的，做了這么久，我就遇到過一個求職者去了別墅的公司，這邊招聘的公司都是合法的，不管是好公司還是坑公司。都是在寫字樓工作的。不合法的公司一般都是偷偷在別墅搞的公司，他們不會輕易招人的，一般只會找親戚朋友等親信的，他們也怕被舉報呀，如果你真的真的那么倒霉進(jìn)去了，那你出來的時候直接找老板要護(hù)照了，告訴他們，不給護(hù)照就舉報了?；蛘呷ゴ笫桂^補(bǔ)辦了。

二、擔(dān)心不發(fā)工資，有的人說只要公司按時發(fā)工資那就行了。我只能說你對公司的要求標(biāo)準(zhǔn)太低了，公司上班和工地上班是不一樣的，公司上班都是按月發(fā)工資的，工地上班可能是活干完了結(jié)賬。你在公司上班，到了發(fā)工資的時候不發(fā)工資，你看還有人干嘛。

三、安全性，那上面說了，我這里補(bǔ)充下了。在菲的中國人有錢呀，什么酒吧，夜店什么的，到處浪，喝酒了什么車都敢上的。本身菲律賓確實沒有中國安全，你還不注意，遇到了事情，就說不安全，那我也能夠理解了。但是對于安分的人來說。基本都沒有遇到什么太多事情，最多就是遇到小偷偷東西了。安分守己的人在哪里都是安全的。所以小白過來的話注意點了。這個不是主要關(guān)心的問題。

四、擔(dān)心去的不是BC公司，我想說的是，還有什么行業(yè)比這個行業(yè)更賺錢。而且這個行業(yè)在當(dāng)?shù)厥呛戏ǖ?/p>

五、你最應(yīng)該關(guān)心的應(yīng)該是，你有堅持下來的心嗎？你遇到困難了會退縮嗎？你能夠吃苦嗎？你能夠承受壓力嗎？還有你選擇的公司怎么樣？來這邊如果工作中遇到什么問題了，記住了，咬咬牙堅持堅持了。

六、包機(jī)票，全程包機(jī)票但是是服務(wù)好，肯定是好公司，需要自己買機(jī)票的公司，都不怎么好。事實正好相反，越是好的公司，越是讓你自己辦理手續(xù)的。除非你是人才了。

所以總結(jié)一次哈，這邊真的那么好嗎？是的，但是也有很多不好的一面。不管它是好是壞，你要知道出來的目的是什么，每個行業(yè)都有好的一面，都有人能夠賺到錢，也有人落荒而逃的，我希望你是那個迎難而上的人。當(dāng)你在公司有價值了，你才會變得更加值錢。當(dāng)你能夠解決別人解決不了的困難的時候，你才能不斷的往上爬。

那些被淘汰的人，正好印證了你的堅持不懈

網(wǎng)上很多人都寫可關(guān)于菲律賓行業(yè)的合法性，安全性等等，其實當(dāng)你到了菲律賓以后你發(fā)現(xiàn)這些都不重要，重要的是公司怎么樣，你在公司發(fā)展怎么樣，你能夠在公司賺到多少錢。

感謝各位讀者朋友們，祝你們幸福！

四：物業(yè)管理費都包括哪些？公攤照明和水加壓算不算，要是不交物業(yè)停水停電怎么辦？

答這是目前物業(yè)行業(yè)熱門又敏感永恒的話題，而且，政府有關(guān)職能部門也看到法律缺失造成的不和諧，有些地方性法規(guī)已經(jīng)出臺相關(guān)規(guī)定，相信不久的將來，這個死結(jié)一定會打開的。

這里擷取幾篇文章供你參考：

==========================================================

文章一：物業(yè)水公攤方面的建議

==========================================================

查遍物業(yè)管理條例，發(fā)現(xiàn)并沒有這方面的條款，這也許就是物業(yè)行業(yè)公攤成糾紛大熱的原因吧，在目前公說公有理，婆說婆有理的環(huán)境下，本人嘗試站在中立位置上提一些合理化建議。

一，公用分?jǐn)偹臉?gòu)成

從法律的角度來分析，住戶目前所分?jǐn)偟墓盟煞譃槿N性質(zhì)，分別是合法公攤、非法公攤和模糊公攤。合法公攤包括合理誤差、正常管網(wǎng)泄漏和火警時消防用水;非法公攤包括小區(qū)清潔用水、小區(qū)綠化管理用水、管理處用水、開發(fā)商未出售(或已出售未收樓)的某些單元用水、非火警動用消防水和偷竊用水;法律沒有明確規(guī)定歸屬的分?jǐn)偅P者都稱之為模糊公攤。

二，合法公攤用水詳解及建議

1.合理誤差。水表的正常誤差有兩個值。最大流值高區(qū)最大允許誤差為±2%，最低流量低區(qū)最大允許誤差為±5%(根據(jù)國家水表檢定規(guī)程《jjg162-85》)。某些用戶合理地利用最低流量低區(qū)用水時負(fù)誤差大的經(jīng)驗，用緩慢滴水的方式來取水。這種取水方式對總表產(chǎn)生的是正誤差，是允許范圍內(nèi)的誤差。最近有報道，某些假水表的誤差為400%，簡直像搶劫用水。分表總和大于總表就是負(fù)分?jǐn)?。小區(qū)用水為什么經(jīng)常會出現(xiàn)負(fù)分?jǐn)偟默F(xiàn)象呢因為小區(qū)設(shè)計供水量遠(yuǎn)大于實際取水量時，總表總是出現(xiàn)在最低流量低區(qū)，如上所述低區(qū)負(fù)誤差大(換句話說就是總表實際上轉(zhuǎn)得慢了)，所以就出現(xiàn)了分表總和大于總表的負(fù)分?jǐn)?。我曾?jīng)管轄的一個物業(yè)小區(qū)就是這種負(fù)分?jǐn)偟默F(xiàn)象，開始我以為是總表壞了，自來水公司更換了總表后還是負(fù)分?jǐn)偅?年來一直是負(fù)分?jǐn)?。建議推廣使用精密水表，并建議自來水公司收回水表的安裝、更換和移動的監(jiān)督權(quán)。

2.正常管網(wǎng)泄漏。管網(wǎng)泄漏分為明管泄漏和暗管泄漏。明管泄漏容易發(fā)現(xiàn)，并容易得到修復(fù)，所以這方面的損失一般很少。

暗管泄漏分為地下暗管泄漏和地上暗管泄漏。地上暗管泄漏容易發(fā)現(xiàn)，并容易得到修復(fù)，這方面的損失一般也很少。地下暗管具體用途通常有四種：一種是公共地方清潔用水水管，一種是綠化用水水管，一種是觀賞設(shè)施用水水管，一種是總表后的進(jìn)戶管。建議在《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》修訂時將前三種用途的水表，規(guī)定為表前明管設(shè)計。建議對總表后的進(jìn)戶管也進(jìn)行明管設(shè)計。發(fā)現(xiàn)地下管網(wǎng)泄漏的方法通常有兩種，一種是定期用水?dāng)?shù)量對比，另一種是定期人工檢查，檢查的方法很簡單，將用戶前端的總水閥關(guān)閉，水表仍然轉(zhuǎn)動，說明有泄漏。鍍鋅水管違法使用和超期使用也是造成管網(wǎng)泄漏的原因之一。鍍鋅水管容易生銹和被腐蝕，里面容易貯藏細(xì)菌，正常使用壽命是8至10年。建設(shè)部發(fā)布的《關(guān)于在住宅建設(shè)中淘汰落后產(chǎn)品的通知》(建住房[1999]295號)中規(guī)定：自2000年6月1日起，在城鎮(zhèn)新建住宅中，禁止使用冷鍍鋅鋼管用于室內(nèi)給水管道，并根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況逐步限時禁止使用熱鍍鋅鋼管。實際上這一通知沒有很好地執(zhí)行。建議政府有關(guān)部門加強(qiáng)執(zhí)法。

3.火警時消防用水。消防用水是沒有設(shè)計安裝水表的，火警難得一遇，無火警也就無這方面的用水分?jǐn)偂?/p>

三，非法公攤用水詳解

1.根據(jù)國家計委發(fā)布的《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法》(計價費[1996]266號)第八條規(guī)定：管理費中包含了綠化管理費、清潔衛(wèi)生費、辦公費和保安費等。小區(qū)清潔用水、小區(qū)綠化管理用水、管理處辦公用水和管理處員工生活用水理應(yīng)在管理費中支出。由于缺少監(jiān)督，不少物業(yè)管理公司通過不裝分表或做假賬的形式將這些用水分?jǐn)偟狡渌脩簟?/p>

2.開發(fā)商未出售(或已出售未收樓)的某些單元用水。如果管理不善，這些單元會造成很大的水暖器材泄漏。開發(fā)商和物業(yè)管理公司都不愿意分擔(dān)這種預(yù)算外開支，最終物業(yè)公司可能將此部分泄漏分?jǐn)偟狡渌挠脩纛^上。入住未滿的新小區(qū)這種現(xiàn)象會較多。

四，模糊公攤用水詳解及建議

清洗水池浪費掉的消防用水就是屬于模糊公攤。清潔水池的用水理應(yīng)由物業(yè)管理公司提供，實際上清洗水池本身所需的水很少。因為生活用水水池一般和消防貯水水池合用一池，所以每次清洗水池時都要浪費掉大量的消防貯水。清潔水池浪費掉的大量消防貯水究竟由誰承擔(dān)呢法律并沒有明文規(guī)定。浪費的消防貯水究竟是多少呢高層樓房一般有兩個水池，樓頂一個，地下一個。樓頂?shù)乃叵蕾A水量是按不同類型的建筑6至18立方計算設(shè)計的，地下水池消防貯水量是按大樓所有消防栓連續(xù)完全開啟2至3小時的用水量來設(shè)計(根據(jù)《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》gb50045-95第七章第三節(jié)規(guī)定)。我們可以想象這個量是多大。有經(jīng)驗的工作人員會提前一個星期左右關(guān)閉地下水池的進(jìn)水閥門，將池底的消防水作為生活用水來使用，以此辦法來減少消防水浪費。這又會造成長時間缺少消防水的安全隱患。建議設(shè)計時將生活水池和消防水池分開。分開后，消防水池一般不用清洗。分開的好處是節(jié)水、節(jié)能、衛(wèi)生和安全。

五，盜竊用水

如果物業(yè)管理到位，盜竊用水就不會發(fā)生。物業(yè)管理公司監(jiān)守自盜現(xiàn)象反而較多。自來水公司和業(yè)主都有監(jiān)督物業(yè)管理公司用水的責(zé)任。

==========================================================

文章二：水電公攤費用糾紛的成因

==========================================================

一，水電公攤費用界限“模糊”

物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備是一個過于籠統(tǒng)的概念，如共用部位，一般是指承重結(jié)構(gòu)部位、樓梯間、走廊通道、門廳、樓內(nèi)存車庫等;共用設(shè)施設(shè)備一般是指共用的上下水管道、公用水箱、加壓水泵、電梯、公用天線、供電干線、共用照明、暖氣干線、消防設(shè)施、室外停車場、各類球場等。所列共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，有的平時并不耗用水電，有的所耗用的水電需要小區(qū)全體業(yè)主分擔(dān)，有的只需某一幢樓、某一單位或某一樓層的部分業(yè)主承擔(dān)，有的則需某些經(jīng)營項目承擔(dān)。而構(gòu)成物業(yè)服務(wù)成本的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行和維護(hù)費用顯然是需要小區(qū)全體業(yè)主公平分擔(dān)的，它并不包括只需要部分業(yè)主或某些經(jīng)營項目承擔(dān)的公攤費用。至于水電公攤費用是否包含在物業(yè)服務(wù)費中的問題，法律并沒有作出特別規(guī)定，自然允許雙方約定。但是，由于是物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的概念表述過于籠統(tǒng)，致使一些業(yè)主產(chǎn)生了誤解，認(rèn)為所繳物業(yè)服務(wù)費中必然或已經(jīng)包含了水電公攤費用。這是導(dǎo)致水電公攤費用糾紛產(chǎn)生的一個客觀因素。

二，業(yè)主缺乏公共服務(wù)消費意識

《物權(quán)法》第七十二條規(guī)定，“業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù);不得以放棄權(quán)利為由，不履行義務(wù)”。然而，在現(xiàn)實生活中，個別業(yè)主義務(wù)觀念淡薄，常常以放棄權(quán)利為由，不履行共同義務(wù)。比如，有的業(yè)主以自己沒有入住為由拒繳公攤水電費用(共用部位、共用設(shè)施設(shè)備與專有部分不可分割，即使不入住也會發(fā)生公共照明、綠化用水等需要分?jǐn)偟馁M用)。

三，物業(yè)企業(yè)對拒交水電公攤費用處置失當(dāng)

拒繳水電公攤費用，表面上看是業(yè)主與物業(yè)企業(yè)之間的糾紛，實質(zhì)則是業(yè)主與供水、供電部門之間的合同糾紛。作為物業(yè)企業(yè)，無論所承接的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)是否實行了抄表到戶，是否落實了供水供電部門向最終用戶收取費用的法律規(guī)定，在水電費用包括水電公攤費用的收繳過程中，一般來說，要么是接受業(yè)主的委托負(fù)責(zé)統(tǒng)一代收，要么是接受供電供電部門的委托負(fù)責(zé)代收。因此，當(dāng)遇到拒繳水電公攤費用時，除了應(yīng)向委托方報告，由委托方進(jìn)行處理外，是不允許擅自采取停水?dāng)嚯姶胧┑?。但是，由于一些物業(yè)服務(wù)企業(yè)，在收繳水電費用中的角色定位錯誤，加之夾在業(yè)主與供水供電部門之間，常常兩頭“受氣”，有時為了不影響絕大部分已經(jīng)繳納水電公攤費用業(yè)主的正常生活，擅自采取了一些拉閘斷電、卸表停水等超越自身權(quán)限的過激做法，從而進(jìn)一步激化了矛盾。

四，向“最終用戶收取費用”的法律制度得不到落實

《物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)明確規(guī)定，“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電……等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費用”。但是，這一法律制度在落實中存在很多困難和問題。如筆者所在城市，除絕大部分新建住宅小區(qū)實行了向終端用戶收取費用的規(guī)定外，大量舊有住宅小區(qū)除少數(shù)經(jīng)過業(yè)主與供水供電部門協(xié)商改造外，多數(shù)尚無法落實抄表到戶的要求。

==========================================================

文章三：水電公攤費用糾紛的防范與處理

==========================================================

一，政策界限應(yīng)當(dāng)明晰準(zhǔn)確

水電公攤費用是否應(yīng)當(dāng)包含在物業(yè)服務(wù)費中的問題，必須從政策層面予以具體明確。從廣州等地的規(guī)定看，水電公攤費用根據(jù)不同情況，有的包含在物業(yè)服務(wù)費中，有的不包含在物業(yè)服務(wù)費中，有的則由物價部門議定?！赌详柺形飿I(yè)服務(wù)收費管理實施辦法》(下稱《辦法》)對水電公攤費用的界限也作出了政策規(guī)定，《辦法》把物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的“日常運行”費用及綠化用水費用予以單列，規(guī)定“小區(qū)內(nèi)公用設(shè)施、設(shè)備、共公照明用電及綠化用水，應(yīng)單獨裝表計量，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)每月公示其共用水、電的數(shù)量、單價、金額及分?jǐn)偡椒?，其費用由業(yè)主共同負(fù)擔(dān)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)自用水、電費用由物業(yè)企業(yè)負(fù)擔(dān)”。雖然該《辦法》并不像廣州那樣對水電公攤問題一一列舉并作出規(guī)定，但基本上抒水電公攤的政策界限作出了厘定，這對于防范和減少水電公攤費用糾紛必將產(chǎn)生積極的影響。

二，收取分?jǐn)倯?yīng)當(dāng)公開透明

綜合國內(nèi)其他城市物業(yè)管理的情況，目前物業(yè)小區(qū)水電公攤的方式一般有三種，一種是水電分?jǐn)偛挥嬋胛飿I(yè)服務(wù)費中，單獨收取;第二種是將所有公攤費用計入物業(yè)服務(wù)費中，不再另外收取，即實行包干制;第三種是抒涉及小區(qū)全體業(yè)主的公共部分水電開支計入物業(yè)服務(wù)費或者列入管理費，而把僅涉及部分業(yè)主的公共部分，如單棟樓的走廊、電梯、洗水池等水電費由涉及范圍內(nèi)的業(yè)主自行分?jǐn)偂o論采取何種分?jǐn)偡绞?，水電公攤的費用最終都只能由業(yè)主來承擔(dān)。因此，物業(yè)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時把當(dāng)期需要公攤的項目、水電總量、費用標(biāo)準(zhǔn)、分?jǐn)偡绞降葍?nèi)容在物業(yè)服務(wù)區(qū)內(nèi)的顯著位置或者通過其他方式予以公示，做到公開透明，消除不必要的誤解，從而減少矛盾的糾紛。

,三，處置糾紛應(yīng)當(dāng)依法示范

在水電公攤費用收繳過程中，物業(yè)企業(yè)只是“中間人”，當(dāng)遇到個別業(yè)主拒交水電公攤費用時，不管物業(yè)企業(yè)有什么充分理由，都絕不能擅自采取停水?dāng)嗟碾姷拇胧?。而必須以“中間人”的公正身份，正確把握委托合同的性質(zhì)，積極協(xié)調(diào)各方并協(xié)助有關(guān)方面妥善加以解決。具體講，當(dāng)遇到個別業(yè)主拒交水電公攤費用時，物業(yè)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行勸告、催繳義務(wù)。勸告、催繳后業(yè)主仍拒絕繳納的，物業(yè)企業(yè)可分別情況處理：若是接受業(yè)主委托，應(yīng)向業(yè)主委員會報告，由業(yè)主委員會負(fù)責(zé)納繳，或根據(jù)業(yè)主委員會的指示，向水電供應(yīng)部門反映解決;若是接受供電供電部門委托，則應(yīng)向供水供電部門直接反映解決;若所管物業(yè)項目既沒有進(jìn)行水電履行，又沒有成立業(yè)主委員會時，物業(yè)企業(yè)可以直接向水電供應(yīng)部門呈報未繳納水電公攤費用的戶主名單及明細(xì)賬，由水電供應(yīng)部門下達(dá)催繳水電費用的通知，否則水電供應(yīng)部門可以采取停水?dāng)嚯姷葢土P性措施。

當(dāng)然，在物業(yè)管理的實際工作中，對沒有實行水電履行的物業(yè)小區(qū)，水電供應(yīng)部門通常的做法只是負(fù)責(zé)抄表到物業(yè)小區(qū)，也就是只負(fù)責(zé)抄到總表，對總表到業(yè)主分戶表之間的損耗以及其他公共分?jǐn)偛糠趾挠玫乃姴⒉魂P(guān)心。但因水電公攤必然導(dǎo)致水價升高，這往往成為個別業(yè)主拒交水電費或拒交水電公攤費用的理由。長此以往則積少成多，導(dǎo)致物業(yè)企業(yè)無法墊支代繳個別業(yè)主拖欠的水電費用。對于這種情況，供水供電部門一般采取對整個物業(yè)小區(qū)實施停水?dāng)嚯姷奶幜P，即使已經(jīng)按期繳納水電費用的業(yè)主也不能幸免。遇到這種情況，物業(yè)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向全體業(yè)主說明情況，并應(yīng)當(dāng)告知已經(jīng)繳納費用的業(yè)主有權(quán)通過民事法律途徑去維護(hù)自己的合法權(quán)益，要求違約方承擔(dān)責(zé)任。這是物業(yè)企業(yè)依法處置水電費用糾紛時能夠采取的最大限度的措施。逾越這一限度，擅自采取停水?dāng)嚯姷拇胧?，物業(yè)企業(yè)就必須承擔(dān)侵權(quán)的法律責(zé)任。

,四，抄表到戶是治本之策

實踐證明：凡是抄表到戶、向終端用戶收取費用制度落實的物業(yè)小區(qū)，水電公攤費用的糾紛基本上很少發(fā)生。因此，實行抄表到戶可以就的上是治本之策。對于新建物業(yè)小區(qū)而言，只要建設(shè)單位與供水供電部門之間溝通到位，實行抄表到戶一般不會存在問題。但對于舊有物業(yè)小區(qū)，必須解決水電改造問題。這需要各方面的共同努力。

五：物業(yè)管理費都包括哪些？公攤照明和水加壓算不算，要是不交物業(yè)停水停電怎么辦？

答這是目前物業(yè)行業(yè)熱門又敏感永恒的話題，而且，政府有關(guān)職能部門也看到法律缺失造成的不和諧，有些地方性法規(guī)已經(jīng)出臺相關(guān)規(guī)定，相信不久的將來，這個死結(jié)一定會打開的。

這里擷取幾篇文章供你參考：

==========================================================

文章一：物業(yè)水公攤方面的建議

==========================================================

查遍物業(yè)管理條例，發(fā)現(xiàn)并沒有這方面的條款，這也許就是物業(yè)行業(yè)公攤成糾紛大熱的原因吧，在目前公說公有理，婆說婆有理的環(huán)境下，本人嘗試站在中立位置上提一些合理化建議。

一，公用分?jǐn)偹臉?gòu)成

從法律的角度來分析，住戶目前所分?jǐn)偟墓盟煞譃槿N性質(zhì)，分別是合法公攤、非法公攤和模糊公攤。合法公攤包括合理誤差、正常管網(wǎng)泄漏和火警時消防用水;非法公攤包括小區(qū)清潔用水、小區(qū)綠化管理用水、管理處用水、開發(fā)商未出售(或已出售未收樓)的某些單元用水、非火警動用消防水和偷竊用水;法律沒有明確規(guī)定歸屬的分?jǐn)?，筆者都稱之為模糊公攤。

二，合法公攤用水詳解及建議

1.合理誤差。水表的正常誤差有兩個值。最大流值高區(qū)最大允許誤差為±2%，最低流量低區(qū)最大允許誤差為±5%(根據(jù)國家水表檢定規(guī)程《jjg162-85》)。某些用戶合理地利用最低流量低區(qū)用水時負(fù)誤差大的經(jīng)驗，用緩慢滴水的方式來取水。這種取水方式對總表產(chǎn)生的是正誤差，是允許范圍內(nèi)的誤差。最近有報道，某些假水表的誤差為400%，簡直像搶劫用水。分表總和大于總表就是負(fù)分?jǐn)偂Ｐ^(qū)用水為什么經(jīng)常會出現(xiàn)負(fù)分?jǐn)偟默F(xiàn)象呢因為小區(qū)設(shè)計供水量遠(yuǎn)大于實際取水量時，總表總是出現(xiàn)在最低流量低區(qū)，如上所述低區(qū)負(fù)誤差大(換句話說就是總表實際上轉(zhuǎn)得慢了)，所以就出現(xiàn)了分表總和大于總表的負(fù)分?jǐn)?。我曾?jīng)管轄的一個物業(yè)小區(qū)就是這種負(fù)分?jǐn)偟默F(xiàn)象，開始我以為是總表壞了，自來水公司更換了總表后還是負(fù)分?jǐn)偅?年來一直是負(fù)分?jǐn)偂＝ㄗh推廣使用精密水表，并建議自來水公司收回水表的安裝、更換和移動的監(jiān)督權(quán)。

2.正常管網(wǎng)泄漏。管網(wǎng)泄漏分為明管泄漏和暗管泄漏。明管泄漏容易發(fā)現(xiàn)，并容易得到修復(fù)，所以這方面的損失一般很少。

暗管泄漏分為地下暗管泄漏和地上暗管泄漏。地上暗管泄漏容易發(fā)現(xiàn)，并容易得到修復(fù)，這方面的損失一般也很少。地下暗管具體用途通常有四種：一種是公共地方清潔用水水管，一種是綠化用水水管，一種是觀賞設(shè)施用水水管，一種是總表后的進(jìn)戶管。建議在《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》修訂時將前三種用途的水表，規(guī)定為表前明管設(shè)計。建議對總表后的進(jìn)戶管也進(jìn)行明管設(shè)計。發(fā)現(xiàn)地下管網(wǎng)泄漏的方法通常有兩種，一種是定期用水?dāng)?shù)量對比，另一種是定期人工檢查，檢查的方法很簡單，將用戶前端的總水閥關(guān)閉，水表仍然轉(zhuǎn)動，說明有泄漏。鍍鋅水管違法使用和超期使用也是造成管網(wǎng)泄漏的原因之一。鍍鋅水管容易生銹和被腐蝕，里面容易貯藏細(xì)菌，正常使用壽命是8至10年。建設(shè)部發(fā)布的《關(guān)于在住宅建設(shè)中淘汰落后產(chǎn)品的通知》(建住房[1999]295號)中規(guī)定：自2000年6月1日起，在城鎮(zhèn)新建住宅中，禁止使用冷鍍鋅鋼管用于室內(nèi)給水管道，并根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況逐步限時禁止使用熱鍍鋅鋼管。實際上這一通知沒有很好地執(zhí)行。建議政府有關(guān)部門加強(qiáng)執(zhí)法。

3.火警時消防用水。消防用水是沒有設(shè)計安裝水表的，火警難得一遇，無火警也就無這方面的用水分?jǐn)偂?/p>

三，非法公攤用水詳解

1.根據(jù)國家計委發(fā)布的《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法》(計價費[1996]266號)第八條規(guī)定：管理費中包含了綠化管理費、清潔衛(wèi)生費、辦公費和保安費等。小區(qū)清潔用水、小區(qū)綠化管理用水、管理處辦公用水和管理處員工生活用水理應(yīng)在管理費中支出。由于缺少監(jiān)督，不少物業(yè)管理公司通過不裝分表或做假賬的形式將這些用水分?jǐn)偟狡渌脩簟?/p>

2.開發(fā)商未出售(或已出售未收樓)的某些單元用水。如果管理不善，這些單元會造成很大的水暖器材泄漏。開發(fā)商和物業(yè)管理公司都不愿意分擔(dān)這種預(yù)算外開支，最終物業(yè)公司可能將此部分泄漏分?jǐn)偟狡渌挠脩纛^上。入住未滿的新小區(qū)這種現(xiàn)象會較多。

四，模糊公攤用水詳解及建議

清洗水池浪費掉的消防用水就是屬于模糊公攤。清潔水池的用水理應(yīng)由物業(yè)管理公司提供，實際上清洗水池本身所需的水很少。因為生活用水水池一般和消防貯水水池合用一池，所以每次清洗水池時都要浪費掉大量的消防貯水。清潔水池浪費掉的大量消防貯水究竟由誰承擔(dān)呢法律并沒有明文規(guī)定。浪費的消防貯水究竟是多少呢高層樓房一般有兩個水池，樓頂一個，地下一個。樓頂?shù)乃叵蕾A水量是按不同類型的建筑6至18立方計算設(shè)計的，地下水池消防貯水量是按大樓所有消防栓連續(xù)完全開啟2至3小時的用水量來設(shè)計(根據(jù)《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》gb50045-95第七章第三節(jié)規(guī)定)。我們可以想象這個量是多大。有經(jīng)驗的工作人員會提前一個星期左右關(guān)閉地下水池的進(jìn)水閥門，將池底的消防水作為生活用水來使用，以此辦法來減少消防水浪費。這又會造成長時間缺少消防水的安全隱患。建議設(shè)計時將生活水池和消防水池分開。分開后，消防水池一般不用清洗。分開的好處是節(jié)水、節(jié)能、衛(wèi)生和安全。

五，盜竊用水

如果物業(yè)管理到位，盜竊用水就不會發(fā)生。物業(yè)管理公司監(jiān)守自盜現(xiàn)象反而較多。自來水公司和業(yè)主都有監(jiān)督物業(yè)管理公司用水的責(zé)任。

==========================================================

文章二：水電公攤費用糾紛的成因

==========================================================

一，水電公攤費用界限“模糊”

物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備是一個過于籠統(tǒng)的概念，如共用部位，一般是指承重結(jié)構(gòu)部位、樓梯間、走廊通道、門廳、樓內(nèi)存車庫等;共用設(shè)施設(shè)備一般是指共用的上下水管道、公用水箱、加壓水泵、電梯、公用天線、供電干線、共用照明、暖氣干線、消防設(shè)施、室外停車場、各類球場等。所列共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，有的平時并不耗用水電，有的所耗用的水電需要小區(qū)全體業(yè)主分擔(dān)，有的只需某一幢樓、某一單位或某一樓層的部分業(yè)主承擔(dān)，有的則需某些經(jīng)營項目承擔(dān)。而構(gòu)成物業(yè)服務(wù)成本的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行和維護(hù)費用顯然是需要小區(qū)全體業(yè)主公平分擔(dān)的，它并不包括只需要部分業(yè)主或某些經(jīng)營項目承擔(dān)的公攤費用。至于水電公攤費用是否包含在物業(yè)服務(wù)費中的問題，法律并沒有作出特別規(guī)定，自然允許雙方約定。但是，由于是物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的概念表述過于籠統(tǒng)，致使一些業(yè)主產(chǎn)生了誤解，認(rèn)為所繳物業(yè)服務(wù)費中必然或已經(jīng)包含了水電公攤費用。這是導(dǎo)致水電公攤費用糾紛產(chǎn)生的一個客觀因素。

二，業(yè)主缺乏公共服務(wù)消費意識

《物權(quán)法》第七十二條規(guī)定，“業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù);不得以放棄權(quán)利為由，不履行義務(wù)”。然而，在現(xiàn)實生活中，個別業(yè)主義務(wù)觀念淡薄，常常以放棄權(quán)利為由，不履行共同義務(wù)。比如，有的業(yè)主以自己沒有入住為由拒繳公攤水電費用(共用部位、共用設(shè)施設(shè)備與專有部分不可分割，即使不入住也會發(fā)生公共照明、綠化用水等需要分?jǐn)偟馁M用)。

三，物業(yè)企業(yè)對拒交水電公攤費用處置失當(dāng)

拒繳水電公攤費用，表面上看是業(yè)主與物業(yè)企業(yè)之間的糾紛，實質(zhì)則是業(yè)主與供水、供電部門之間的合同糾紛。作為物業(yè)企業(yè)，無論所承接的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)是否實行了抄表到戶，是否落實了供水供電部門向最終用戶收取費用的法律規(guī)定，在水電費用包括水電公攤費用的收繳過程中，一般來說，要么是接受業(yè)主的委托負(fù)責(zé)統(tǒng)一代收，要么是接受供電供電部門的委托負(fù)責(zé)代收。因此，當(dāng)遇到拒繳水電公攤費用時，除了應(yīng)向委托方報告，由委托方進(jìn)行處理外，是不允許擅自采取停水?dāng)嚯姶胧┑?。但是，由于一些物業(yè)服務(wù)企業(yè)，在收繳水電費用中的角色定位錯誤，加之夾在業(yè)主與供水供電部門之間，常常兩頭“受氣”，有時為了不影響絕大部分已經(jīng)繳納水電公攤費用業(yè)主的正常生活，擅自采取了一些拉閘斷電、卸表停水等超越自身權(quán)限的過激做法，從而進(jìn)一步激化了矛盾。

四，向“最終用戶收取費用”的法律制度得不到落實

《物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)明確規(guī)定，“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電……等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費用”。但是，這一法律制度在落實中存在很多困難和問題。如筆者所在城市，除絕大部分新建住宅小區(qū)實行了向終端用戶收取費用的規(guī)定外，大量舊有住宅小區(qū)除少數(shù)經(jīng)過業(yè)主與供水供電部門協(xié)商改造外，多數(shù)尚無法落實抄表到戶的要求。

==========================================================

文章三：水電公攤費用糾紛的防范與處理

==========================================================

一，政策界限應(yīng)當(dāng)明晰準(zhǔn)確

水電公攤費用是否應(yīng)當(dāng)包含在物業(yè)服務(wù)費中的問題，必須從政策層面予以具體明確。從廣州等地的規(guī)定看，水電公攤費用根據(jù)不同情況，有的包含在物業(yè)服務(wù)費中，有的不包含在物業(yè)服務(wù)費中，有的則由物價部門議定。《南陽市物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法》(下稱《辦法》)對水電公攤費用的界限也作出了政策規(guī)定，《辦法》把物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的“日常運行”費用及綠化用水費用予以單列，規(guī)定“小區(qū)內(nèi)公用設(shè)施、設(shè)備、共公照明用電及綠化用水，應(yīng)單獨裝表計量，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)每月公示其共用水、電的數(shù)量、單價、金額及分?jǐn)偡椒?，其費用由業(yè)主共同負(fù)擔(dān)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)自用水、電費用由物業(yè)企業(yè)負(fù)擔(dān)”。雖然該《辦法》并不像廣州那樣對水電公攤問題一一列舉并作出規(guī)定，但基本上抒水電公攤的政策界限作出了厘定，這對于防范和減少水電公攤費用糾紛必將產(chǎn)生積極的影響。

二，收取分?jǐn)倯?yīng)當(dāng)公開透明

綜合國內(nèi)其他城市物業(yè)管理的情況，目前物業(yè)小區(qū)水電公攤的方式一般有三種，一種是水電分?jǐn)偛挥嬋胛飿I(yè)服務(wù)費中，單獨收取;第二種是將所有公攤費用計入物業(yè)服務(wù)費中，不再另外收取，即實行包干制;第三種是抒涉及小區(qū)全體業(yè)主的公共部分水電開支計入物業(yè)服務(wù)費或者列入管理費，而把僅涉及部分業(yè)主的公共部分，如單棟樓的走廊、電梯、洗水池等水電費由涉及范圍內(nèi)的業(yè)主自行分?jǐn)偂o論采取何種分?jǐn)偡绞?，水電公攤的費用最終都只能由業(yè)主來承擔(dān)。因此，物業(yè)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時把當(dāng)期需要公攤的項目、水電總量、費用標(biāo)準(zhǔn)、分?jǐn)偡绞降葍?nèi)容在物業(yè)服務(wù)區(qū)內(nèi)的顯著位置或者通過其他方式予以公示，做到公開透明，消除不必要的誤解，從而減少矛盾的糾紛。

,三，處置糾紛應(yīng)當(dāng)依法示范

在水電公攤費用收繳過程中，物業(yè)企業(yè)只是“中間人”，當(dāng)遇到個別業(yè)主拒交水電公攤費用時，不管物業(yè)企業(yè)有什么充分理由，都絕不能擅自采取停水?dāng)嗟碾姷拇胧?。而必須以“中間人”的公正身份，正確把握委托合同的性質(zhì)，積極協(xié)調(diào)各方并協(xié)助有關(guān)方面妥善加以解決。具體講，當(dāng)遇到個別業(yè)主拒交水電公攤費用時，物業(yè)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行勸告、催繳義務(wù)。勸告、催繳后業(yè)主仍拒絕繳納的，物業(yè)企業(yè)可分別情況處理：若是接受業(yè)主委托，應(yīng)向業(yè)主委員會報告，由業(yè)主委員會負(fù)責(zé)納繳，或根據(jù)業(yè)主委員會的指示，向水電供應(yīng)部門反映解決;若是接受供電供電部門委托，則應(yīng)向供水供電部門直接反映解決;若所管物業(yè)項目既沒有進(jìn)行水電履行，又沒有成立業(yè)主委員會時，物業(yè)企業(yè)可以直接向水電供應(yīng)部門呈報未繳納水電公攤費用的戶主名單及明細(xì)賬，由水電供應(yīng)部門下達(dá)催繳水電費用的通知，否則水電供應(yīng)部門可以采取停水?dāng)嚯姷葢土P性措施。

當(dāng)然，在物業(yè)管理的實際工作中，對沒有實行水電履行的物業(yè)小區(qū)，水電供應(yīng)部門通常的做法只是負(fù)責(zé)抄表到物業(yè)小區(qū)，也就是只負(fù)責(zé)抄到總表，對總表到業(yè)主分戶表之間的損耗以及其他公共分?jǐn)偛糠趾挠玫乃姴⒉魂P(guān)心。但因水電公攤必然導(dǎo)致水價升高，這往往成為個別業(yè)主拒交水電費或拒交水電公攤費用的理由。長此以往則積少成多，導(dǎo)致物業(yè)企業(yè)無法墊支代繳個別業(yè)主拖欠的水電費用。對于這種情況，供水供電部門一般采取對整個物業(yè)小區(qū)實施停水?dāng)嚯姷奶幜P，即使已經(jīng)按期繳納水電費用的業(yè)主也不能幸免。遇到這種情況，物業(yè)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向全體業(yè)主說明情況，并應(yīng)當(dāng)告知已經(jīng)繳納費用的業(yè)主有權(quán)通過民事法律途徑去維護(hù)自己的合法權(quán)益，要求違約方承擔(dān)責(zé)任。這是物業(yè)企業(yè)依法處置水電費用糾紛時能夠采取的最大限度的措施。逾越這一限度，擅自采取停水?dāng)嚯姷拇胧?，物業(yè)企業(yè)就必須承擔(dān)侵權(quán)的法律責(zé)任。

,四，抄表到戶是治本之策

實踐證明：凡是抄表到戶、向終端用戶收取費用制度落實的物業(yè)小區(qū)，水電公攤費用的糾紛基本上很少發(fā)生。因此，實行抄表到戶可以就的上是治本之策。對于新建物業(yè)小區(qū)而言，只要建設(shè)單位與供水供電部門之間溝通到位，實行抄表到戶一般不會存在問題。但對于舊有物業(yè)小區(qū)，必須解決水電改造問題。這需要各方面的共同努力。

六：授信企業(yè)虛假信息如何識別

答授信企業(yè)虛假信息如何識別

在這經(jīng)濟(jì)下行的新常態(tài)下，除了市場經(jīng)濟(jì)環(huán)境等原因外，授信企業(yè)提供的虛假信息是導(dǎo)致信貸風(fēng)險頻發(fā)的主要因素，在實踐中,不僅一些問題企業(yè)為了達(dá)到掩蓋真相的目的會提供虛假信息、做假賬，就是有些正常企業(yè)也普遍存在信息失真現(xiàn)象，甚至虛構(gòu)事實，以迎合信貸要求，企業(yè)造假的手段復(fù)雜化和隱蔽化與銀行信貸人員的識別能力是不對稱的。有效甄別授信企業(yè)的虛假信息成為新常態(tài)下信貸經(jīng)營管理的難點和重點。

一、授信企業(yè)提供虛假信息的主要表現(xiàn)形式

授信企業(yè)提供的信息是銀行信貸決策的最為重要的基礎(chǔ)材料，企業(yè)應(yīng)該盡可能提供詳細(xì)、可靠和真實的信息，使申報材料能夠客觀全面地反映企業(yè)的真實情況，但是企業(yè)為了達(dá)到某種目的，會對提供信息進(jìn)行刻意安排、粉飾報表、制造假象，主要表現(xiàn)如下：

1、關(guān)聯(lián)關(guān)系不真實。

為規(guī)避集團(tuán)客戶統(tǒng)一授信管理，不少授信企業(yè)通過采取虛假驗資、循環(huán)驗資、虛假股權(quán)轉(zhuǎn)讓等手段，在各地注冊成立多個新的關(guān)聯(lián)公司作為承貸主體，其實際控制人一般不以投資人身份出現(xiàn)，不在相關(guān)隱性從屬企業(yè)任職，不在企業(yè)群體中使用相同或相近的企業(yè)名稱，而往往是通過跨區(qū)域間接投資、代理持股、裙帶人員持股等隱蔽手段控制相關(guān)的從屬企業(yè)，成員結(jié)構(gòu)非常復(fù)雜，企業(yè)全面的關(guān)聯(lián)關(guān)系難以識別，一些成員企業(yè)流離在集團(tuán)授信之外，導(dǎo)致各家銀行多頭授信，風(fēng)險敞口擴(kuò)大。

2、信貸資金用途不真實。

不少授信企業(yè)貸款資金支付依據(jù)不實，以某個企業(yè)或集團(tuán)為關(guān)聯(lián)核心進(jìn)行虛假交易和改變交易資金用途及流向，將流動資金貸款用于不符合企業(yè)實際的非相關(guān)行業(yè)固定資產(chǎn)投資或股權(quán)投資、房地產(chǎn)項目開發(fā);表外產(chǎn)品如貿(mào)易融資產(chǎn)品被用于套現(xiàn)，轉(zhuǎn)而投入股市、期市、房地產(chǎn)等非經(jīng)營周轉(zhuǎn)用途;有的企業(yè)為了獲得高額收益，將自有資金甚至信貸資金通過民間借貸渠道借出，甚至充當(dāng)資金“掮客”，通過媒介借入借出雙方來賺取利差等。不論哪種情況，一旦市場發(fā)生根本變化，企業(yè)資金鏈斷裂，商業(yè)銀行往往成為最終的受害者。

3、貿(mào)易背景不真實。

新常態(tài)下市場行情不景氣，企業(yè)資金鏈緊張或斷裂，利用與銀行的合作信任，提供虛假合同、資金用途、票據(jù)、倉單和交易對手等，虛擬交易背景;供應(yīng)鏈企業(yè)間提供不真實的應(yīng)收應(yīng)付賬款和境內(nèi)外企業(yè)間無真實背景進(jìn)行信貸融資，以應(yīng)對資金流動性不足或“急救”資金斷裂局面。此外，企業(yè)對交易對手真實情況了解不深透，交易后資金無法收回，造成交易與背景的真實性風(fēng)險。

4、財務(wù)報表不真實。

企業(yè)提供給銀行的財務(wù)數(shù)據(jù)普遍存在失真情況，如通過關(guān)聯(lián)交易、虛假應(yīng)收賬款等手段虛增銷售收入和利潤，通過少提或不提折舊增加利潤，通過改變費用攤銷期限來改變當(dāng)期利潤，通過虛假存貨、應(yīng)收賬款來增加資產(chǎn)并降低資產(chǎn)負(fù)債率，還有虛增長期投資，隱瞞真實或有負(fù)債等，以致財務(wù)報表不能真實反映授信企業(yè)的經(jīng)營狀況及風(fēng)險事項，導(dǎo)致信貸風(fēng)險難以把控。

5、經(jīng)營信息不真實。

為了到達(dá)融資目的，有意提供虛假信息，如在經(jīng)營過程中的貨物流轉(zhuǎn)、庫存、出庫與實際不相符，產(chǎn)品訂單合同銷售數(shù)量及價格失真，質(zhì)押倉單多家銀行融資等，特別是有些企業(yè)實際開工嚴(yán)重不足，人員流失嚴(yán)重，用水用電量持續(xù)下降，但提供的信息反映企業(yè)經(jīng)營情況良好。此外，擔(dān)保抵押不真實。如通過各種手段嚴(yán)重高估抵押物價值，或保證人為隱性關(guān)聯(lián)企業(yè)等，僅滿足形式擔(dān)保要求，一旦發(fā)生風(fēng)險難以真正彌補(bǔ)損失。

二，授信企業(yè)提供虛假信息的主要識別方法

勿庸諱言，新常態(tài)下授信企業(yè)提供虛假材料是比較普遍的，其手法也是多種多樣，花樣不斷翻新。為此，信貸人員必須運用各種甄別方法和技巧，深入細(xì)致調(diào)查分析，多方交叉驗證，還原授信企業(yè)的客觀真實面貌，重點掌握以下基本識別方法：

1、正向分析法。

正向分析主要采取順查法，重點核查授信企業(yè)提供申貸材料的真實性：

首先，從源頭上仔細(xì)查閱、驗證、核實企業(yè)提供申貸材料是否有虛假行為，應(yīng)包括股東結(jié)構(gòu)及變更、股本轉(zhuǎn)讓，海關(guān)的報關(guān)報檢、商品貨物交易監(jiān)管、流轉(zhuǎn)、通關(guān)放行情況，運輸票據(jù)及實際交貨人和持貨人一致性等，甄別相關(guān)票據(jù)、簽字、蓋章、授權(quán)、賬戶、核心法人、價格、成本因素、合同要素等的真實性以及文本資料的準(zhǔn)確、完整、合規(guī)，確保經(jīng)營交易的合理合法性。

其次，對法人代表身份以及注冊資金來源的驗證，重點分析其“成長的故事”，一個名不見經(jīng)傳的普通人沒有從天上掉下“餡餅”，不可能有很多的權(quán)益性資金，如果較多，則其中必有貓膩，要么背后有實際控制人;要么報表權(quán)益資金來源于民間融資或非法收入。

第三，銷售收入的真實性應(yīng)通過查看企業(yè)開出的增值稅發(fā)票、結(jié)合交易合同和發(fā)貨清單及企業(yè)與其下游客戶的資金往來對賬單進(jìn)行識別，如果數(shù)據(jù)相差較大，而且又沒有合理的'解析和說明，可以認(rèn)定為被粉飾行為。

第四，關(guān)注異常表現(xiàn)：如頻繁更換會計師事務(wù)所、財務(wù)指標(biāo)與可比企業(yè)存在明顯差異、會計政策變更或賬務(wù)處理混亂、實際還款來源與債項約定不一致、購貨方與銷貨方相互保理等，應(yīng)從異常信息入手，逐一核實，甄別企業(yè)產(chǎn)品交易和經(jīng)營效益是否存在虛假，深入挖掘信貸資金是否轉(zhuǎn)移投向資本市場以及其它套利行為。

第五，通過企業(yè)賬戶資金變動規(guī)律分析是否涉及民間借貸。如果發(fā)現(xiàn)該賬戶在特定日期向特定對象有規(guī)律地支付等量小額資金，可判斷企業(yè)是在支付民間借貸利息;如果該賬戶資金流水中存在整筆劃款，但并非劃轉(zhuǎn)給上下游企業(yè)或用于歸還銀行貸款;或者銀行貸款到期前幾日有資金劃入，貸款存量周轉(zhuǎn)后又等量劃出，則企業(yè)可能存在民間借貸行為;如為大額提現(xiàn)，則有可能是融出資金給其他企業(yè)、個人或者歸還民間融資;如果企業(yè)股東借款較多，或者企業(yè)與其股東之間資金往來頻繁，也應(yīng)引起高度關(guān)注。

2、逆向復(fù)核法。

逆查法重點核查資金流向的符合性。

一是深入了解企業(yè)在多家銀行的多頭賬戶資金總體情況，查看有無對外不正常的投資、借款和資金“來源不清、去向不明”的現(xiàn)象，看是否存在跨行業(yè)非理性的資金流動或以虛假借款名義對外投資等，以表面真實性掩蓋不正常的資金用途。

二是在企業(yè)貸款支用后，分析企業(yè)資金流向規(guī)律，核查企業(yè)在信貸資金使用前后庫存的變化情況，以及核查上游企業(yè)開出的增值稅發(fā)票、企業(yè)的貨運單據(jù)等，以印證交易背景和信貸資金使用的真實性。

三是關(guān)注流水異常變動，如果交易對手中存在小額貸款公司、典當(dāng)行等主體，或者在銀行賬戶中含有“投資、證券、基金、期貨、擔(dān)保等”的借方交易，企業(yè)可能參與了民間借貸，如果企業(yè)既有銀行貸款，又通過委托貸款、委托理財?shù)刃问浇璩鲑Y金，實際是參與民間借貸。

四是通過持續(xù)挖掘企業(yè)存款賬戶日均余額情況，以判斷企業(yè)經(jīng)營情況，如從某一天開始，企業(yè)存款賬戶余額突然或逐漸下降，則可能發(fā)生了客戶資金轉(zhuǎn)移他行或經(jīng)營不善的情況，應(yīng)引起特別關(guān)注。

五是通過對企業(yè)主、股東及配偶等個人賬戶資金流向和消費行為數(shù)據(jù)分析，間接判斷企業(yè)經(jīng)營質(zhì)量，為甄別提供信息真實性提供數(shù)據(jù)支撐。

3、訪談核實法。

第一，授信企業(yè)內(nèi)部訪談，客戶經(jīng)理在與企業(yè)主、股東、財務(wù)人員、員工等接觸過程中，通過一些有針對性的提問等方式，是驗證企業(yè)資金往來和經(jīng)營管理信息真實性最簡單的方式。

詢問的時候要注意方法：

一是要背靠背地詢問，問企業(yè)負(fù)責(zé)人時避開其財務(wù)人員，問財務(wù)負(fù)責(zé)人時避開其會計人員，然后根據(jù)詢問的情況進(jìn)行對比分析，以發(fā)現(xiàn)問題;

二是詢問時要講究策略，可在交談中突然單刀直入地提高問題，在其驟不及防中發(fā)現(xiàn)蛛絲馬跡;

三是因人而異，突出重點。如向企業(yè)主了解投資理念、從業(yè)經(jīng)歷、人際關(guān)系，對企業(yè)財務(wù)重點了解多元化投資及資金緊缺情況;向管理人員重點了解企業(yè)主及高管人員生活習(xí)慣、內(nèi)部控制等，尤其是民間借貸隱蔽性特別強(qiáng)，要與企業(yè)財務(wù)人員交流過程中，關(guān)注其通過電話與資金中介(資金掮客、小貸公司、擔(dān)保公司等)溝通是否頻繁，話語中經(jīng)常出現(xiàn)“價格、金額、期限”等字眼;或客戶經(jīng)理在試探性交流中發(fā)現(xiàn)其對民間融資利率十分熟悉，往往預(yù)示著企業(yè)已經(jīng)介入民間借貸。

第二，關(guān)聯(lián)訪談。通過對企業(yè)實際控制人社交圈和外圍了解其發(fā)家史、個人習(xí)性和健康狀況，對經(jīng)營者個人素質(zhì)、資信狀況等;對主要管理者工作精力分配的合理性，以及個人與企業(yè)資產(chǎn)的異動情況，管理團(tuán)隊是否穩(wěn)定，是否有合力等進(jìn)行綜合了解。第三，外部情況了解。通過地方政府主管部門、協(xié)會、法院、公眾媒體等外圍獲取相關(guān)信息;通過咨詢客戶上下游企業(yè)和競爭對手，了解客戶生產(chǎn)、經(jīng)營、信用、行業(yè)地位以及民間融資和市場交易對手的信用風(fēng)險等，加以比對分析，以此評判授信企業(yè)生產(chǎn)銷售和市場產(chǎn)品競爭力等真實情況。

4、交叉驗證法。

在業(yè)務(wù)辦理過程中，查詢或通過系統(tǒng)自動調(diào)取相關(guān)信息進(jìn)行多維度的交叉驗證分析，及時識別虛假信息。

首先，一是透過現(xiàn)象看本質(zhì)。按照銀行賬戶、記賬科目、財務(wù)報表等脈絡(luò)關(guān)系和賬目資金對應(yīng)勾稽關(guān)系，看企業(yè)財務(wù)報表信息對稱情況和財務(wù)數(shù)據(jù)的結(jié)構(gòu)合理性等能否經(jīng)得起理論與實際的推斷，判斷報表數(shù)據(jù)是否能準(zhǔn)確反映企業(yè)經(jīng)營的實際情況。

其次，對于企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債、經(jīng)營效益信息的分析重點：查真實負(fù)債和或有負(fù)債看銀行信貸登記系統(tǒng)、查產(chǎn)量看電費和發(fā)票，查銷售看納稅申報，查出口收付匯量看海關(guān)數(shù)據(jù)，查庫存看生產(chǎn)日期，查資金回籠看銀行賬戶;對房地產(chǎn)等不動產(chǎn)實行權(quán)證核實和實地察看相結(jié)合，對機(jī)器設(shè)備實行檢查原始發(fā)票和實地考證相結(jié)合，對存貨實行查看賬冊及進(jìn)貨、銷貨發(fā)票和盤點倉庫、車間的實物相結(jié)合，對經(jīng)營狀況核實采用查看納稅申報和向當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門核實相結(jié)合，對貿(mào)易融資背景真實性問題利用海關(guān)進(jìn)出口信息和財務(wù)報表科目信息驗證相結(jié)合等，還原企業(yè)財務(wù)真面目。

再次，利用自動生成技術(shù)對授信企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債表、損益表等進(jìn)行自動驗證其鉤稽關(guān)系是否恰當(dāng)，自動生成的現(xiàn)金凈流量測算表與企業(yè)報送的現(xiàn)金流量表是否一致等，準(zhǔn)確、快捷地判斷授信企業(yè)財務(wù)報表數(shù)據(jù)的真實性;自動生成資產(chǎn)負(fù)債率、資本收益率率等指標(biāo)及現(xiàn)金流量結(jié)構(gòu)與同行業(yè)指標(biāo)進(jìn)行橫向比較，驗證授信企業(yè)指標(biāo)的個別變化是否正常，借以分析其業(yè)績的真實性。如被授信企業(yè)所處的行業(yè)整體比較低迷和蕭條，而其業(yè)績卻一枝獨秀，又沒有合理解釋，就很有可能存在著財務(wù)報表的不真實。

對于存在以下情況應(yīng)特別關(guān)注：

一是其他應(yīng)收款或其他應(yīng)付款數(shù)額巨大，且與公司的主營業(yè)務(wù)收入規(guī)模不匹配，可能存在資本金抽逃、關(guān)聯(lián)方長期占用、虛增利潤、隱藏短期投資或虧損、截留投資收益等問題。

二是應(yīng)收賬款增幅大幅高于營業(yè)收入增幅，且營業(yè)收入和凈利潤、經(jīng)營性現(xiàn)金流量相背離，可能存在通過應(yīng)收賬款虛增營業(yè)收入問題。

三是報表列示貨幣資金數(shù)額大，應(yīng)通過賬戶流水及余額變化判斷企業(yè)是否存在大量貨幣資金作為保證金等受限制的問題;

四是核實資本公積中評估增值是否存在虛增問題，特別是對于實收資本較小但資本公積較大的，核實是否為民間借貸、關(guān)聯(lián)方借貸或假股權(quán)真?zhèn)鶛?quán)資金;

五是經(jīng)營活動現(xiàn)金凈流量長期低于利潤總額，說明企業(yè)盈利能力較差，利潤被粉飾的可能性較大，尤其是當(dāng)母公司合并財務(wù)報表的利潤總額遠(yuǎn)低于借款企業(yè)的利潤總額，則母公司通過關(guān)聯(lián)交易將利潤注入借款企業(yè)的可能性較大。

5、大數(shù)據(jù)分析法。

首先，充分利用社會網(wǎng)絡(luò)、征信系統(tǒng)和企業(yè)自身提供的資料交叉分析驗證實際控制人的投資、經(jīng)營行為及財富積累過程，分析其對企業(yè)的投入與企業(yè)運營情況是否相稱，是否存在炒房、炒原材料、炒股票期貨等，深入了解企業(yè)主興趣愛好、風(fēng)險偏好。

其次，充分利用互聯(lián)網(wǎng)，交叉驗證企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營情況，比如稅務(wù)檢查、外部審計結(jié)論、海關(guān)稽查、外管局核查、涉法涉訴情況和銀行同業(yè)動態(tài)等，相互印證產(chǎn)品銷售的真實性;通過挖掘企業(yè)主的還款記錄，包括對其他銀行、供應(yīng)商等債權(quán)人的還款記錄以及經(jīng)營中對合約、納稅等履行情況分析判斷企業(yè)主的誠信狀況;

第三，運用大數(shù)據(jù)挖掘分析驗證授信企業(yè)或有事項，主要包括商業(yè)票據(jù)背書轉(zhuǎn)讓或者貼現(xiàn)、為其他單位提供的債務(wù)擔(dān)保、產(chǎn)品質(zhì)量保證、稅務(wù)糾紛、未決索賠、未決訴訟等，或通過移民、離婚等轉(zhuǎn)移資產(chǎn)及或有負(fù)債等是否詳盡披露;

第四，通過挖掘企業(yè)水表、電表、工資表等數(shù)據(jù)，存匯款等賬戶變動數(shù)據(jù)，同比、環(huán)比分析異動數(shù)據(jù)，驗證企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營動態(tài)變化的真實狀況，以便盡早采取措施化解風(fēng)險;通過對其上下游企業(yè)，特別是相對集中的幾個上下游企業(yè)某段時間內(nèi)經(jīng)營的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)(如交易量、交易金額等)進(jìn)行分析，并結(jié)合企業(yè)之間的關(guān)聯(lián)度系數(shù)，為準(zhǔn)確判斷企業(yè)發(fā)展趨勢提供側(cè)面數(shù)據(jù)支持。

第五，充分利用信貸風(fēng)險監(jiān)測系統(tǒng)、征信系統(tǒng)、銀碼信息等技術(shù)渠道，深度挖掘集團(tuán)企業(yè)的股東、投資子公司、擔(dān)?；虮粨?dān)保企業(yè)、家族關(guān)系等信息，不斷質(zhì)疑，相互印證，發(fā)現(xiàn)企業(yè)刻意隱瞞或藏匿的關(guān)聯(lián)關(guān)系。

第六，充分挖掘內(nèi)部關(guān)聯(lián)交易信息。運用大數(shù)據(jù)截取一定期間內(nèi)的所有企業(yè)間大額資金往來數(shù)據(jù)的記錄集合，分析企業(yè)經(jīng)常發(fā)生的對轉(zhuǎn)交易、虛假交易、不平等交易、不正常交易等行為的線索和跡象，應(yīng)順藤摸瓜、不斷跟蹤、深入分析，從而挖掘出企業(yè)的隱性關(guān)聯(lián)交易;通過大數(shù)據(jù)深度挖掘，將隱蔽在產(chǎn)品風(fēng)險、信用風(fēng)險、市場風(fēng)險、行業(yè)風(fēng)險、國別風(fēng)險等的授信真實性風(fēng)險識別出來。

6、重點印證法。

首先，營業(yè)證照及資質(zhì)的甄別。主要通過證照頒發(fā)或證明出具機(jī)構(gòu)核實，如通過工商注冊查詢系統(tǒng)核實營業(yè)執(zhí)照的真實性，對比證載要素與系統(tǒng)數(shù)據(jù)是否一致;通過政府主管部門網(wǎng)站核實資質(zhì)真實性(如采礦許可、排污許可、房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)資質(zhì)、建筑安裝企業(yè)資質(zhì)等)。

第二，虛假出資的甄別，重點查驗貨幣資金和其他應(yīng)收款等科目的額度、結(jié)構(gòu)與變化情況，是否存在注資前后與注資金額相同或相近的往來款，綜合分析出資人用于出資的資金是否通過拆借或由其他企業(yè)代為出資、辦理完驗資手續(xù)后歸還對方;關(guān)注其他應(yīng)收款金額是否與實收資本相近，是否存在注資款項短期轉(zhuǎn)入后又立即轉(zhuǎn)出行為;核實交易對手是否為關(guān)聯(lián)企業(yè)，判斷注資款是否轉(zhuǎn)向關(guān)聯(lián)企業(yè);關(guān)注企業(yè)實收資本和資本公積變化情況，如變化較大，須審核銀行收款通知、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)、驗資證明等原始憑證，證實其真實存在，防范企業(yè)通過虛增所有者權(quán)益以粉飾資產(chǎn)負(fù)債率。

第三，交易背景真實性甄別主要三項：一是發(fā)票，通過當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門網(wǎng)站或稅控系統(tǒng)查驗核實票面要素與返傳結(jié)果是否一致，并核驗是否被注銷;核對票面要素與業(yè)務(wù)背景是否相符。二是合同，核查合同雙方是否有穩(wěn)定的歷史交易記錄，合同交易對手同授信企業(yè)是否存在關(guān)聯(lián)關(guān)系，如有應(yīng)從嚴(yán)審核。三是單據(jù)，如訂單融資需通過購貨方確認(rèn)并通過政務(wù)公開招標(biāo)采購平臺、電子訂單管理系統(tǒng)等核實訂單的真實性，預(yù)付款融資須取得企業(yè)與其上游企業(yè)間的歷史交易合同和資金支付證明或通過書面、電話、電子訂單管理系統(tǒng)等渠道核實。

第四，關(guān)注資金用途。通過核查貸款資金的支付是否符合受托支付要求，并通過支付憑證核實資金用途是否符合貸款合同約定用途，支付對象是否與具體交易背景一致，支付時間、結(jié)算方式是否符合行業(yè)結(jié)算慣例，資金流、物流、單據(jù)流是否匹配，必要時可向交易對手或同業(yè)了解;分析大額資金流入流出是否符合正常規(guī)律，尤其是與關(guān)聯(lián)企業(yè)之間往來較為頻繁時，要深入分析資金用途是否合理等;對于存量融資與生產(chǎn)規(guī)?；酒ヅ?，企業(yè)又提出大額流動資金貸款需求的，應(yīng)關(guān)注企業(yè)是否有在建工程或項目投資意向，防止短貸長用。

第五，現(xiàn)金流真實性甄別，如單一授信企業(yè)的真實經(jīng)營性現(xiàn)金流可以通過以下方法識別：一是對在本行開有存款賬戶的授信企業(yè)，可通過銀行內(nèi)部系統(tǒng)法人資金查詢功能下載企業(yè)交易明細(xì)清單，其公式如下：銷售收入資金=一定時期內(nèi)賬戶回籠資金-利息收入-無貿(mào)易鏈背景的關(guān)聯(lián)流入資金-內(nèi)轉(zhuǎn)流入資金-類同賬戶流入資金-貸款流入資金。二是對在他行賬戶的授信企業(yè)，要求提供有法人賬戶、個人卡銀行流水明細(xì)、銀行承兌匯票紙質(zhì)和PDF掃描件，可用EXCEL表格分月度和年度整理匯總、分析、篩選得出銷售收入資金。三是深入企業(yè)調(diào)閱應(yīng)收賬款明細(xì)賬、銀行存款日記賬甚至原始憑證，分析整理后與方法查詢的結(jié)果進(jìn)行對比分析，如果幾種方法數(shù)據(jù)基本相符則可信度較高，如果幾種方法調(diào)查結(jié)果差異巨大，則應(yīng)深入分析粉飾行為。

授信企業(yè)虛假信息的識別和防范是確保信貸資產(chǎn)業(yè)務(wù)穩(wěn)健發(fā)展的重要基礎(chǔ)性工作，客戶經(jīng)理是真實性風(fēng)險把控的第一關(guān)，在盡職調(diào)查、審查審批、貸后管理等環(huán)節(jié)明確授信企業(yè)真實性核查的范圍和要求，清晰界定管理責(zé)任，消除虛假信息的風(fēng)險隱患。要通過案例分析，提升客戶經(jīng)理對授信企業(yè)真?zhèn)涡畔⒌恼鐒e能力，嚴(yán)肅責(zé)任追究，以嚴(yán)苛的問責(zé)來保障信息真實性的“剛性”要求，從源頭上遏制風(fēng)險。

;

七：注冊裝飾公司流程及費用

答注冊裝修公司和注冊一般的公司流程是一樣的。具體流程如下：

1、先去到工商局核名。（如果名字沒被注冊掉，可以注冊就沒問題，如果注冊掉自己需要換名字）

2、拿著公司申請表和法人的身份證，找先會計事務(wù)所，出驗資報告。

這里有一個前提條件：你要在你的開戶行（你公司的戶頭）存入你的注冊資本，然后才會計事務(wù)所才能夠給你出驗資報告，否則免談。

3、.驗資報告，法人身份證，公司申請表，如果不是自己辦理，會有個代理人一個表，銀行也會出具公司賬戶有錢的單子，證明你是給公司戶頭存夠錢了的，這個錢就是你的注冊資本。

另外你還需要出示你的的租房協(xié)議，房本原件及其復(fù)印件，你自己的房子更好。不出半個月你的營業(yè)執(zhí)照和組織機(jī)構(gòu)代碼證就可以拿下來了。

4、拿著你的營業(yè)執(zhí)照去當(dāng)?shù)囟悇?wù)局申請稅務(wù)登記。稅務(wù)登記完畢證以及副本也會全下來了。三證就齊全就可以正常經(jīng)營了。

5、具備某行業(yè)的資質(zhì)證書可以去當(dāng)?shù)氐难b飾裝修協(xié)會或者建設(shè)廳辦理。

主要辦理些設(shè)計、施工等資質(zhì)方面的東西，附帶重要的安全許證書等等一些列該弄的。更多問題要咨詢相關(guān)方面的經(jīng)驗人士或各部門工作人員。

6、注意：若有疑問，請詳詢相關(guān)專業(yè)人士或去到各部門咨詢相關(guān)工作人員。

拓展資料：

1、公司：

公司是依照公司法在中國境內(nèi)設(shè)立的有限責(zé)任公司和股份有限公司，是以營利為目的的企業(yè)法人。它是適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)社會化大生產(chǎn)的需要而形成的一種企業(yè)組織形式。

2、公司注冊：

公司注冊 是開始創(chuàng)業(yè)的第一步。一般來說，公司注冊的流程包括：企業(yè)核名→提交材料→領(lǐng)取執(zhí)照→刻章，就可以完成公司注冊，進(jìn)行開業(yè)了。但是，公司想要正式開始經(jīng)營，還需要辦理以下事項：銀行開戶→稅務(wù)報到→申請稅控和發(fā)票→社保開戶。

參考資料：百度百科-公司注冊百度百科-公司

八：授信企業(yè)虛假信息如何識別

答授信企業(yè)虛假信息如何識別

在這經(jīng)濟(jì)下行的新常態(tài)下，除了市場經(jīng)濟(jì)環(huán)境等原因外，授信企業(yè)提供的虛假信息是導(dǎo)致信貸風(fēng)險頻發(fā)的主要因素，在實踐中,不僅一些問題企業(yè)為了達(dá)到掩蓋真相的目的會提供虛假信息、做假賬，就是有些正常企業(yè)也普遍存在信息失真現(xiàn)象，甚至虛構(gòu)事實，以迎合信貸要求，企業(yè)造假的手段復(fù)雜化和隱蔽化與銀行信貸人員的識別能力是不對稱的。有效甄別授信企業(yè)的虛假信息成為新常態(tài)下信貸經(jīng)營管理的難點和重點。

一、授信企業(yè)提供虛假信息的主要表現(xiàn)形式

授信企業(yè)提供的信息是銀行信貸決策的最為重要的基礎(chǔ)材料，企業(yè)應(yīng)該盡可能提供詳細(xì)、可靠和真實的信息，使申報材料能夠客觀全面地反映企業(yè)的真實情況，但是企業(yè)為了達(dá)到某種目的，會對提供信息進(jìn)行刻意安排、粉飾報表、制造假象，主要表現(xiàn)如下：

1、關(guān)聯(lián)關(guān)系不真實。

為規(guī)避集團(tuán)客戶統(tǒng)一授信管理，不少授信企業(yè)通過采取虛假驗資、循環(huán)驗資、虛假股權(quán)轉(zhuǎn)讓等手段，在各地注冊成立多個新的關(guān)聯(lián)公司作為承貸主體，其實際控制人一般不以投資人身份出現(xiàn)，不在相關(guān)隱性從屬企業(yè)任職，不在企業(yè)群體中使用相同或相近的企業(yè)名稱，而往往是通過跨區(qū)域間接投資、代理持股、裙帶人員持股等隱蔽手段控制相關(guān)的從屬企業(yè)，成員結(jié)構(gòu)非常復(fù)雜，企業(yè)全面的關(guān)聯(lián)關(guān)系難以識別，一些成員企業(yè)流離在集團(tuán)授信之外，導(dǎo)致各家銀行多頭授信，風(fēng)險敞口擴(kuò)大。

2、信貸資金用途不真實。

不少授信企業(yè)貸款資金支付依據(jù)不實，以某個企業(yè)或集團(tuán)為關(guān)聯(lián)核心進(jìn)行虛假交易和改變交易資金用途及流向，將流動資金貸款用于不符合企業(yè)實際的非相關(guān)行業(yè)固定資產(chǎn)投資或股權(quán)投資、房地產(chǎn)項目開發(fā);表外產(chǎn)品如貿(mào)易融資產(chǎn)品被用于套現(xiàn)，轉(zhuǎn)而投入股市、期市、房地產(chǎn)等非經(jīng)營周轉(zhuǎn)用途;有的企業(yè)為了獲得高額收益，將自有資金甚至信貸資金通過民間借貸渠道借出，甚至充當(dāng)資金“掮客”，通過媒介借入借出雙方來賺取利差等。不論哪種情況，一旦市場發(fā)生根本變化，企業(yè)資金鏈斷裂，商業(yè)銀行往往成為最終的受害者。

3、貿(mào)易背景不真實。

新常態(tài)下市場行情不景氣，企業(yè)資金鏈緊張或斷裂，利用與銀行的合作信任，提供虛假合同、資金用途、票據(jù)、倉單和交易對手等，虛擬交易背景;供應(yīng)鏈企業(yè)間提供不真實的應(yīng)收應(yīng)付賬款和境內(nèi)外企業(yè)間無真實背景進(jìn)行信貸融資，以應(yīng)對資金流動性不足或“急救”資金斷裂局面。此外，企業(yè)對交易對手真實情況了解不深透，交易后資金無法收回，造成交易與背景的真實性風(fēng)險。

4、財務(wù)報表不真實。

企業(yè)提供給銀行的財務(wù)數(shù)據(jù)普遍存在失真情況，如通過關(guān)聯(lián)交易、虛假應(yīng)收賬款等手段虛增銷售收入和利潤，通過少提或不提折舊增加利潤，通過改變費用攤銷期限來改變當(dāng)期利潤，通過虛假存貨、應(yīng)收賬款來增加資產(chǎn)并降低資產(chǎn)負(fù)債率，還有虛增長期投資，隱瞞真實或有負(fù)債等，以致財務(wù)報表不能真實反映授信企業(yè)的經(jīng)營狀況及風(fēng)險事項，導(dǎo)致信貸風(fēng)險難以把控。

5、經(jīng)營信息不真實。

為了到達(dá)融資目的，有意提供虛假信息，如在經(jīng)營過程中的貨物流轉(zhuǎn)、庫存、出庫與實際不相符，產(chǎn)品訂單合同銷售數(shù)量及價格失真，質(zhì)押倉單多家銀行融資等，特別是有些企業(yè)實際開工嚴(yán)重不足，人員流失嚴(yán)重，用水用電量持續(xù)下降，但提供的信息反映企業(yè)經(jīng)營情況良好。此外，擔(dān)保抵押不真實。如通過各種手段嚴(yán)重高估抵押物價值，或保證人為隱性關(guān)聯(lián)企業(yè)等，僅滿足形式擔(dān)保要求，一旦發(fā)生風(fēng)險難以真正彌補(bǔ)損失。

二，授信企業(yè)提供虛假信息的主要識別方法

勿庸諱言，新常態(tài)下授信企業(yè)提供虛假材料是比較普遍的，其手法也是多種多樣，花樣不斷翻新。為此，信貸人員必須運用各種甄別方法和技巧，深入細(xì)致調(diào)查分析，多方交叉驗證，還原授信企業(yè)的客觀真實面貌，重點掌握以下基本識別方法：

1、正向分析法。

正向分析主要采取順查法，重點核查授信企業(yè)提供申貸材料的真實性：

首先，從源頭上仔細(xì)查閱、驗證、核實企業(yè)提供申貸材料是否有虛假行為，應(yīng)包括股東結(jié)構(gòu)及變更、股本轉(zhuǎn)讓，海關(guān)的報關(guān)報檢、商品貨物交易監(jiān)管、流轉(zhuǎn)、通關(guān)放行情況，運輸票據(jù)及實際交貨人和持貨人一致性等，甄別相關(guān)票據(jù)、簽字、蓋章、授權(quán)、賬戶、核心法人、價格、成本因素、合同要素等的真實性以及文本資料的準(zhǔn)確、完整、合規(guī)，確保經(jīng)營交易的合理合法性。

其次，對法人代表身份以及注冊資金來源的驗證，重點分析其“成長的故事”，一個名不見經(jīng)傳的普通人沒有從天上掉下“餡餅”，不可能有很多的權(quán)益性資金，如果較多，則其中必有貓膩，要么背后有實際控制人;要么報表權(quán)益資金來源于民間融資或非法收入。

第三，銷售收入的真實性應(yīng)通過查看企業(yè)開出的增值稅發(fā)票、結(jié)合交易合同和發(fā)貨清單及企業(yè)與其下游客戶的資金往來對賬單進(jìn)行識別，如果數(shù)據(jù)相差較大，而且又沒有合理的'解析和說明，可以認(rèn)定為被粉飾行為。

第四，關(guān)注異常表現(xiàn)：如頻繁更換會計師事務(wù)所、財務(wù)指標(biāo)與可比企業(yè)存在明顯差異、會計政策變更或賬務(wù)處理混亂、實際還款來源與債項約定不一致、購貨方與銷貨方相互保理等，應(yīng)從異常信息入手，逐一核實，甄別企業(yè)產(chǎn)品交易和經(jīng)營效益是否存在虛假，深入挖掘信貸資金是否轉(zhuǎn)移投向資本市場以及其它套利行為。

第五，通過企業(yè)賬戶資金變動規(guī)律分析是否涉及民間借貸。如果發(fā)現(xiàn)該賬戶在特定日期向特定對象有規(guī)律地支付等量小額資金，可判斷企業(yè)是在支付民間借貸利息;如果該賬戶資金流水中存在整筆劃款，但并非劃轉(zhuǎn)給上下游企業(yè)或用于歸還銀行貸款;或者銀行貸款到期前幾日有資金劃入，貸款存量周轉(zhuǎn)后又等量劃出，則企業(yè)可能存在民間借貸行為;如為大額提現(xiàn)，則有可能是融出資金給其他企業(yè)、個人或者歸還民間融資;如果企業(yè)股東借款較多，或者企業(yè)與其股東之間資金往來頻繁，也應(yīng)引起高度關(guān)注。

2、逆向復(fù)核法。

逆查法重點核查資金流向的符合性。

一是深入了解企業(yè)在多家銀行的多頭賬戶資金總體情況，查看有無對外不正常的投資、借款和資金“來源不清、去向不明”的現(xiàn)象，看是否存在跨行業(yè)非理性的資金流動或以虛假借款名義對外投資等，以表面真實性掩蓋不正常的資金用途。

二是在企業(yè)貸款支用后，分析企業(yè)資金流向規(guī)律，核查企業(yè)在信貸資金使用前后庫存的變化情況，以及核查上游企業(yè)開出的增值稅發(fā)票、企業(yè)的貨運單據(jù)等，以印證交易背景和信貸資金使用的真實性。

三是關(guān)注流水異常變動，如果交易對手中存在小額貸款公司、典當(dāng)行等主體，或者在銀行賬戶中含有“投資、證券、基金、期貨、擔(dān)保等”的借方交易，企業(yè)可能參與了民間借貸，如果企業(yè)既有銀行貸款，又通過委托貸款、委托理財?shù)刃问浇璩鲑Y金，實際是參與民間借貸。

四是通過持續(xù)挖掘企業(yè)存款賬戶日均余額情況，以判斷企業(yè)經(jīng)營情況，如從某一天開始，企業(yè)存款賬戶余額突然或逐漸下降，則可能發(fā)生了客戶資金轉(zhuǎn)移他行或經(jīng)營不善的情況，應(yīng)引起特別關(guān)注。

五是通過對企業(yè)主、股東及配偶等個人賬戶資金流向和消費行為數(shù)據(jù)分析，間接判斷企業(yè)經(jīng)營質(zhì)量，為甄別提供信息真實性提供數(shù)據(jù)支撐。

3、訪談核實法。

第一，授信企業(yè)內(nèi)部訪談，客戶經(jīng)理在與企業(yè)主、股東、財務(wù)人員、員工等接觸過程中，通過一些有針對性的提問等方式，是驗證企業(yè)資金往來和經(jīng)營管理信息真實性最簡單的方式。

詢問的時候要注意方法：

一是要背靠背地詢問，問企業(yè)負(fù)責(zé)人時避開其財務(wù)人員，問財務(wù)負(fù)責(zé)人時避開其會計人員，然后根據(jù)詢問的情況進(jìn)行對比分析，以發(fā)現(xiàn)問題;

二是詢問時要講究策略，可在交談中突然單刀直入地提高問題，在其驟不及防中發(fā)現(xiàn)蛛絲馬跡;

三是因人而異，突出重點。如向企業(yè)主了解投資理念、從業(yè)經(jīng)歷、人際關(guān)系，對企業(yè)財務(wù)重點了解多元化投資及資金緊缺情況;向管理人員重點了解企業(yè)主及高管人員生活習(xí)慣、內(nèi)部控制等，尤其是民間借貸隱蔽性特別強(qiáng)，要與企業(yè)財務(wù)人員交流過程中，關(guān)注其通過電話與資金中介(資金掮客、小貸公司、擔(dān)保公司等)溝通是否頻繁，話語中經(jīng)常出現(xiàn)“價格、金額、期限”等字眼;或客戶經(jīng)理在試探性交流中發(fā)現(xiàn)其對民間融資利率十分熟悉，往往預(yù)示著企業(yè)已經(jīng)介入民間借貸。

第二，關(guān)聯(lián)訪談。通過對企業(yè)實際控制人社交圈和外圍了解其發(fā)家史、個人習(xí)性和健康狀況，對經(jīng)營者個人素質(zhì)、資信狀況等;對主要管理者工作精力分配的合理性，以及個人與企業(yè)資產(chǎn)的異動情況，管理團(tuán)隊是否穩(wěn)定，是否有合力等進(jìn)行綜合了解。第三，外部情況了解。通過地方政府主管部門、協(xié)會、法院、公眾媒體等外圍獲取相關(guān)信息;通過咨詢客戶上下游企業(yè)和競爭對手，了解客戶生產(chǎn)、經(jīng)營、信用、行業(yè)地位以及民間融資和市場交易對手的信用風(fēng)險等，加以比對分析，以此評判授信企業(yè)生產(chǎn)銷售和市場產(chǎn)品競爭力等真實情況。

4、交叉驗證法。

在業(yè)務(wù)辦理過程中，查詢或通過系統(tǒng)自動調(diào)取相關(guān)信息進(jìn)行多維度的交叉驗證分析，及時識別虛假信息。

首先，一是透過現(xiàn)象看本質(zhì)。按照銀行賬戶、記賬科目、財務(wù)報表等脈絡(luò)關(guān)系和賬目資金對應(yīng)勾稽關(guān)系，看企業(yè)財務(wù)報表信息對稱情況和財務(wù)數(shù)據(jù)的結(jié)構(gòu)合理性等能否經(jīng)得起理論與實際的推斷，判斷報表數(shù)據(jù)是否能準(zhǔn)確反映企業(yè)經(jīng)營的實際情況。

其次，對于企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債、經(jīng)營效益信息的分析重點：查真實負(fù)債和或有負(fù)債看銀行信貸登記系統(tǒng)、查產(chǎn)量看電費和發(fā)票，查銷售看納稅申報，查出口收付匯量看海關(guān)數(shù)據(jù)，查庫存看生產(chǎn)日期，查資金回籠看銀行賬戶;對房地產(chǎn)等不動產(chǎn)實行權(quán)證核實和實地察看相結(jié)合，對機(jī)器設(shè)備實行檢查原始發(fā)票和實地考證相結(jié)合，對存貨實行查看賬冊及進(jìn)貨、銷貨發(fā)票和盤點倉庫、車間的實物相結(jié)合，對經(jīng)營狀況核實采用查看納稅申報和向當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門核實相結(jié)合，對貿(mào)易融資背景真實性問題利用海關(guān)進(jìn)出口信息和財務(wù)報表科目信息驗證相結(jié)合等，還原企業(yè)財務(wù)真面目。

再次，利用自動生成技術(shù)對授信企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債表、損益表等進(jìn)行自動驗證其鉤稽關(guān)系是否恰當(dāng)，自動生成的現(xiàn)金凈流量測算表與企業(yè)報送的現(xiàn)金流量表是否一致等，準(zhǔn)確、快捷地判斷授信企業(yè)財務(wù)報表數(shù)據(jù)的真實性;自動生成資產(chǎn)負(fù)債率、資本收益率率等指標(biāo)及現(xiàn)金流量結(jié)構(gòu)與同行業(yè)指標(biāo)進(jìn)行橫向比較，驗證授信企業(yè)指標(biāo)的個別變化是否正常，借以分析其業(yè)績的真實性。如被授信企業(yè)所處的行業(yè)整體比較低迷和蕭條，而其業(yè)績卻一枝獨秀，又沒有合理解釋，就很有可能存在著財務(wù)報表的不真實。

對于存在以下情況應(yīng)特別關(guān)注：

一是其他應(yīng)收款或其他應(yīng)付款數(shù)額巨大，且與公司的主營業(yè)務(wù)收入規(guī)模不匹配，可能存在資本金抽逃、關(guān)聯(lián)方長期占用、虛增利潤、隱藏短期投資或虧損、截留投資收益等問題。

二是應(yīng)收賬款增幅大幅高于營業(yè)收入增幅，且營業(yè)收入和凈利潤、經(jīng)營性現(xiàn)金流量相背離，可能存在通過應(yīng)收賬款虛增營業(yè)收入問題。

三是報表列示貨幣資金數(shù)額大，應(yīng)通過賬戶流水及余額變化判斷企業(yè)是否存在大量貨幣資金作為保證金等受限制的問題;

四是核實資本公積中評估增值是否存在虛增問題，特別是對于實收資本較小但資本公積較大的，核實是否為民間借貸、關(guān)聯(lián)方借貸或假股權(quán)真?zhèn)鶛?quán)資金;

五是經(jīng)營活動現(xiàn)金凈流量長期低于利潤總額，說明企業(yè)盈利能力較差，利潤被粉飾的可能性較大，尤其是當(dāng)母公司合并財務(wù)報表的利潤總額遠(yuǎn)低于借款企業(yè)的利潤總額，則母公司通過關(guān)聯(lián)交易將利潤注入借款企業(yè)的可能性較大。

5、大數(shù)據(jù)分析法。

首先，充分利用社會網(wǎng)絡(luò)、征信系統(tǒng)和企業(yè)自身提供的資料交叉分析驗證實際控制人的投資、經(jīng)營行為及財富積累過程，分析其對企業(yè)的投入與企業(yè)運營情況是否相稱，是否存在炒房、炒原材料、炒股票期貨等，深入了解企業(yè)主興趣愛好、風(fēng)險偏好。

其次，充分利用互聯(lián)網(wǎng)，交叉驗證企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營情況，比如稅務(wù)檢查、外部審計結(jié)論、海關(guān)稽查、外管局核查、涉法涉訴情況和銀行同業(yè)動態(tài)等，相互印證產(chǎn)品銷售的真實性;通過挖掘企業(yè)主的還款記錄，包括對其他銀行、供應(yīng)商等債權(quán)人的還款記錄以及經(jīng)營中對合約、納稅等履行情況分析判斷企業(yè)主的誠信狀況;

第三，運用大數(shù)據(jù)挖掘分析驗證授信企業(yè)或有事項，主要包括商業(yè)票據(jù)背書轉(zhuǎn)讓或者貼現(xiàn)、為其他單位提供的債務(wù)擔(dān)保、產(chǎn)品質(zhì)量保證、稅務(wù)糾紛、未決索賠、未決訴訟等，或通過移民、離婚等轉(zhuǎn)移資產(chǎn)及或有負(fù)債等是否詳盡披露;

第四，通過挖掘企業(yè)水表、電表、工資表等數(shù)據(jù)，存匯款等賬戶變動數(shù)據(jù)，同比、環(huán)比分析異動數(shù)據(jù)，驗證企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營動態(tài)變化的真實狀況，以便盡早采取措施化解風(fēng)險;通過對其上下游企業(yè)，特別是相對集中的幾個上下游企業(yè)某段時間內(nèi)經(jīng)營的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)(如交易量、交易金額等)進(jìn)行分析，并結(jié)合企業(yè)之間的關(guān)聯(lián)度系數(shù)，為準(zhǔn)確判斷企業(yè)發(fā)展趨勢提供側(cè)面數(shù)據(jù)支持。

第五，充分利用信貸風(fēng)險監(jiān)測系統(tǒng)、征信系統(tǒng)、銀碼信息等技術(shù)渠道，深度挖掘集團(tuán)企業(yè)的股東、投資子公司、擔(dān)保或被擔(dān)保企業(yè)、家族關(guān)系等信息，不斷質(zhì)疑，相互印證，發(fā)現(xiàn)企業(yè)刻意隱瞞或藏匿的關(guān)聯(lián)關(guān)系。

第六，充分挖掘內(nèi)部關(guān)聯(lián)交易信息。運用大數(shù)據(jù)截取一定期間內(nèi)的所有企業(yè)間大額資金往來數(shù)據(jù)的記錄集合，分析企業(yè)經(jīng)常發(fā)生的對轉(zhuǎn)交易、虛假交易、不平等交易、不正常交易等行為的線索和跡象，應(yīng)順藤摸瓜、不斷跟蹤、深入分析，從而挖掘出企業(yè)的隱性關(guān)聯(lián)交易;通過大數(shù)據(jù)深度挖掘，將隱蔽在產(chǎn)品風(fēng)險、信用風(fēng)險、市場風(fēng)險、行業(yè)風(fēng)險、國別風(fēng)險等的授信真實性風(fēng)險識別出來。

6、重點印證法。

首先，營業(yè)證照及資質(zhì)的甄別。主要通過證照頒發(fā)或證明出具機(jī)構(gòu)核實，如通過工商注冊查詢系統(tǒng)核實營業(yè)執(zhí)照的真實性，對比證載要素與系統(tǒng)數(shù)據(jù)是否一致;通過政府主管部門網(wǎng)站核實資質(zhì)真實性(如采礦許可、排污許可、房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)資質(zhì)、建筑安裝企業(yè)資質(zhì)等)。

第二，虛假出資的甄別，重點查驗貨幣資金和其他應(yīng)收款等科目的額度、結(jié)構(gòu)與變化情況，是否存在注資前后與注資金額相同或相近的往來款，綜合分析出資人用于出資的資金是否通過拆借或由其他企業(yè)代為出資、辦理完驗資手續(xù)后歸還對方;關(guān)注其他應(yīng)收款金額是否與實收資本相近，是否存在注資款項短期轉(zhuǎn)入后又立即轉(zhuǎn)出行為;核實交易對手是否為關(guān)聯(lián)企業(yè)，判斷注資款是否轉(zhuǎn)向關(guān)聯(lián)企業(yè);關(guān)注企業(yè)實收資本和資本公積變化情況，如變化較大，須審核銀行收款通知、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)、驗資證明等原始憑證，證實其真實存在，防范企業(yè)通過虛增所有者權(quán)益以粉飾資產(chǎn)負(fù)債率。

第三，交易背景真實性甄別主要三項：一是發(fā)票，通過當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門網(wǎng)站或稅控系統(tǒng)查驗核實票面要素與返傳結(jié)果是否一致，并核驗是否被注銷;核對票面要素與業(yè)務(wù)背景是否相符。二是合同，核查合同雙方是否有穩(wěn)定的歷史交易記錄，合同交易對手同授信企業(yè)是否存在關(guān)聯(lián)關(guān)系，如有應(yīng)從嚴(yán)審核。三是單據(jù)，如訂單融資需通過購貨方確認(rèn)并通過政務(wù)公開招標(biāo)采購平臺、電子訂單管理系統(tǒng)等核實訂單的真實性，預(yù)付款融資須取得企業(yè)與其上游企業(yè)間的歷史交易合同和資金支付證明或通過書面、電話、電子訂單管理系統(tǒng)等渠道核實。

第四，關(guān)注資金用途。通過核查貸款資金的支付是否符合受托支付要求，并通過支付憑證核實資金用途是否符合貸款合同約定用途，支付對象是否與具體交易背景一致，支付時間、結(jié)算方式是否符合行業(yè)結(jié)算慣例，資金流、物流、單據(jù)流是否匹配，必要時可向交易對手或同業(yè)了解;分析大額資金流入流出是否符合正常規(guī)律，尤其是與關(guān)聯(lián)企業(yè)之間往來較為頻繁時，要深入分析資金用途是否合理等;對于存量融資與生產(chǎn)規(guī)?；酒ヅ?，企業(yè)又提出大額流動資金貸款需求的，應(yīng)關(guān)注企業(yè)是否有在建工程或項目投資意向，防止短貸長用。

第五，現(xiàn)金流真實性甄別，如單一授信企業(yè)的真實經(jīng)營性現(xiàn)金流可以通過以下方法識別：一是對在本行開有存款賬戶的授信企業(yè)，可通過銀行內(nèi)部系統(tǒng)法人資金查詢功能下載企業(yè)交易明細(xì)清單，其公式如下：銷售收入資金=一定時期內(nèi)賬戶回籠資金-利息收入-無貿(mào)易鏈背景的關(guān)聯(lián)流入資金-內(nèi)轉(zhuǎn)流入資金-類同賬戶流入資金-貸款流入資金。二是對在他行賬戶的授信企業(yè)，要求提供有法人賬戶、個人卡銀行流水明細(xì)、銀行承兌匯票紙質(zhì)和PDF掃描件，可用EXCEL表格分月度和年度整理匯總、分析、篩選得出銷售收入資金。三是深入企業(yè)調(diào)閱應(yīng)收賬款明細(xì)賬、銀行存款日記賬甚至原始憑證，分析整理后與方法查詢的結(jié)果進(jìn)行對比分析，如果幾種方法數(shù)據(jù)基本相符則可信度較高，如果幾種方法調(diào)查結(jié)果差異巨大，則應(yīng)深入分析粉飾行為。

授信企業(yè)虛假信息的識別和防范是確保信貸資產(chǎn)業(yè)務(wù)穩(wěn)健發(fā)展的重要基礎(chǔ)性工作，客戶經(jīng)理是真實性風(fēng)險把控的第一關(guān)，在盡職調(diào)查、審查審批、貸后管理等環(huán)節(jié)明確授信企業(yè)真實性核查的范圍和要求，清晰界定管理責(zé)任，消除虛假信息的風(fēng)險隱患。要通過案例分析，提升客戶經(jīng)理對授信企業(yè)真?zhèn)涡畔⒌恼鐒e能力，嚴(yán)肅責(zé)任追究，以嚴(yán)苛的問責(zé)來保障信息真實性的“剛性”要求，從源頭上遏制風(fēng)險。

;

注冊公司可以為您的企業(yè)帶來更多的商業(yè)機(jī)會和合作伙伴。明白了裝水表怎么做賬的一些關(guān)鍵內(nèi)容，希望能夠給你的生活帶來一絲便捷，倘若你要認(rèn)識和深入了解其他內(nèi)容，可以點擊主頁的其他頁面。