注冊公司是創(chuàng)業(yè)者必須面對的任務(wù)之一。這個過程可能會有些復(fù)雜，但是只有完成這個過程，你的企業(yè)才能夠合法地運營。下面，跟著主頁一起認(rèn)識虹口區(qū)外資注冊公司名單，希望本文能解答你當(dāng)下的一些困惑。

多個答案解析導(dǎo)航：

• 1、健身俱樂部市場調(diào)查
• 2、交通銀行屬于什么性質(zhì)？
• 3、市場調(diào)查報告格式樣板
• 4、要怎么區(qū)分 上海各銀行行號 市區(qū)和郊區(qū)~企業(yè)的不是個人的
• 5、上海市出臺“支持企業(yè)28條” 50億元減租紅包發(fā)下去

一：健身俱樂部市場調(diào)查

優(yōu)質(zhì)回答《市場調(diào)查報告》是指市場對購買欲望和動機、對商品（或企業(yè)）的意見和要求及對商品價格浮動的文字材料。

格式：1.標(biāo)題。

2.正文：前言、主文（情況、預(yù)測、分析、建議）和結(jié)語。

3.結(jié)尾：調(diào)查單位、調(diào)查人簽名、調(diào)查時間等。

范例一：

日本的果醬市場

近年來日本果醬市場容量穩(wěn)定，每年消費量為7.3－8.5萬噸。消費者日益喜愛低糖果醬及冰凍果醬，包裝逐步由大變小，品種由原先的草莓及桔子醬等數(shù)種增加一幾十種之多。自1985－1988年期間，年均進口一直穩(wěn)定在4000－5000噸，但是價格及原產(chǎn)國變動很大。根據(jù)1988年的進口統(tǒng)計數(shù)字來看，俄羅斯是對日出口果醬最多的國家，達1140噸。其次是……

進口果醬的品種繁多，主要品種有：……

包裝設(shè)計以美國和歐洲的最好，不僅包裝小巧（少于40克）、設(shè)計奇特，且有名貴禮品包裝等。低糖果醬（含糖量為30－50％）日益受到歡迎……（略）

日本農(nóng)林省對果醬的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)有明確規(guī)定……（略）

出口商若要成功地進入日本果醬市場，擴大果醬銷售量，應(yīng)考慮下述幾點重要因素：

（1）顧客選擇的多樣性。（略）

（2）果醬要含糖分低。（略）

（3）小型包裝日益受歡迎，14克、30克、42克的小包裝取得成功。（略）

（4）開發(fā)禮品果醬系列。（略）

范例二：

上海市單身公寓市場調(diào)查報告

近年來，隨著上海房地產(chǎn)市場的成熟和繁榮，其住宅產(chǎn)品的更新?lián)Q代也在急劇加快，新潮設(shè)計層出不窮，其中，以小戶型住宅產(chǎn)品尤為耀眼，已經(jīng)成為上海樓市中的新寵，樓盤一經(jīng)推出便深受追捧。這種小戶型住宅產(chǎn)品目前在上海的房地產(chǎn)行業(yè)主要包括以下三種物業(yè)形式，即：

■ 單身公寓。它是近兩年來上海房產(chǎn)市場上供應(yīng)量最大的小戶型住宅，主要有世紀(jì)之門、藍朝部落、青年匯、自由之宅、東渡名人大廈、奔騰新干線等等。

■ 產(chǎn)權(quán)式酒店式服務(wù)公寓。它是一種具有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的酒店，集商住為一體的物業(yè)品種，一般房間內(nèi)無煤氣等居家生活所必備的配套設(shè)施。此類產(chǎn)品目前市場上供應(yīng)較少，主要有湯臣金融中心和巴黎時韻、環(huán)球廣場、金銀匯等。

■ 一般的小戶型住宅。它是指分布于綜合性住宅小區(qū)內(nèi)的小房型住宅，它屬于普通的商品住宅項目，與普通商品住宅的具有等同的使用年限和物業(yè)服務(wù)。目前市場上供用較多，主要有瑞虹新城的樂富單元，中遠兩灣城三期繽紛時代的一戶室，達安花園二期的一戶室，上城UPTOWN的躍層式單身公寓等等。

在本次針對小戶型的專項市場調(diào)查中，我們主要對供應(yīng)量相對較多的單身公寓作為切入點，進行了比較深入的調(diào)查，現(xiàn)將有關(guān)信息匯總?cè)缦隆?/p>

一、單身公寓的（誕生）歷史沿革

單身公寓又稱白領(lǐng)公寓，是一種過渡型住宅產(chǎn)品，是小戶型住宅的一種，一般平均在25平方米—45平方米左右/套，總價在30萬元—40萬元左右，其結(jié)構(gòu)上的最大特點是只有一間房間，一套廚衛(wèi)。近年來根據(jù)市場的需求，有些開發(fā)商也推出了帶廚房的功能更為健全的單身公寓樓盤，有的還建造起了躍層小房型公寓，這種房型不僅在建筑面積方面增大到50平方米—80平方米，而且在房屋結(jié)構(gòu)方面還增加了廚房、客廳、餐廳、陽臺等等。

在上海，單身公寓的誕生最早是從租賃的市場中出現(xiàn)的，大約在兩、三年前，有業(yè)主將空置的整幢商品房，經(jīng)過簡單裝修后推向房產(chǎn)租賃市場，面向中層收入的白領(lǐng)出租，一般每個人負(fù)擔(dān)的費用每月在500－1000元之間，結(jié)果頗受各類白領(lǐng)的廣泛青睞，眾多開發(fā)商于是從中重新發(fā)現(xiàn)商機，紛紛推出專案，至此這種被命名為“單身公寓”的住宅才風(fēng)靡起來。其中，最早作為出售形態(tài)的單身公寓當(dāng)數(shù)長壽路上的世紀(jì)之門名氣最響，它把一個板狀商住樓設(shè)計成中間走道，兩邊做小套房，主力面積在45－60平方米之間，總價在20－30萬元之間，直接吸引了工作時間不長，但希望在市區(qū)有房的年輕人前來搶購。

二、單身公寓設(shè)計定位的基本特點

單身公寓作為一種特殊的住宅產(chǎn)品形式，在設(shè)計定位上也存在一些突出的特點?？v觀上海的單身公寓，我們不難發(fā)現(xiàn)，目前市場上推出的單身公寓具有以下一些基本特點：

1、 最大程度的控制面積。

以下是幾個典型單身公寓樓案的面積配比表，從表中數(shù)據(jù)我們可以看出，目前市場上的單身公寓產(chǎn)品面積集中在24—78平方米之間，主力面積大多控制在30—50平方米左右，較全市普通商品住宅成交主力面積峰值小一半還多。

案名 面積范圍（平方米） 主力面積（平方米） 主力總價（萬元）

MYCITY 29.93—63.84 52—58.08 30—36

藍朝部落 29—49 24—33 16—24

奔騰新干線 26—62 31—55 18—28

青年匯 37.11 37.11 35

面積控制最大的效用在于有效的控制總價。除部分投資型高檔項目外，大部分單身公寓的總價都在40萬/套以下，與此類過渡性住宅消費者的消費心態(tài)相吻合，小面積同時使得此類產(chǎn)品成為市場上的稀缺產(chǎn)品，因此推出之后即收到市場追捧。

但是居住面積與舒適程度成正比關(guān)系。因此單身公寓在追求面積精簡的大前提下，不得不以犧牲居住舒適程度為代價，大部分單身公寓面寬不超過3.5米，絕大多數(shù)沒有陽臺，受建筑規(guī)范限制，部分單身公寓并不具備設(shè)置廚房的空間，而且?guī)缀趺總€單身公寓項目都有大量全朝北單元。

2、 擁有地段優(yōu)勢的稀缺產(chǎn)品。

目前一些單身公寓住宅大多享有地理優(yōu)勢，處于人口稠密、商業(yè)成熟、交通便利的地區(qū)。住宅門口有四通八達的交通線路，以及著名的商業(yè)街，黃金地段是目前單身公寓最明顯的特征之一。如位于上海市中心靜安區(qū)的“藍朝部落”、江寧路的“MYCITY”、南浦大橋橋腳的“青年匯”等等，這些物業(yè)都占據(jù)上海一些最好的路段，他們的價值也隨著該市中心區(qū)域土地的匱乏而彌加珍貴。由于產(chǎn)品的稀缺性，導(dǎo)致了價格的劇烈提升。據(jù)統(tǒng)計在這些中心城區(qū)的單身公寓平均價格超過同類地區(qū)普通住宅平均單價的20%，在看似較低的總價下，卻隱含著高額利潤。

3、完備的配套設(shè)施及酒店式服務(wù)增添了物業(yè)的附加值。

理想的單身公寓必須是入住方便，居家生活的所有設(shè)施都應(yīng)一應(yīng)俱全，妥帖地照顧了青年住戶的入住要求。在更大程度上滿足年輕人對日常生活方便、快捷的需求，最大限度地體現(xiàn)全新的生活方式。

因此設(shè)施和服務(wù)已經(jīng)成為消費者選購單身公寓的重要因素之一，也是開發(fā)商作為吸引客源的重要營銷手段之一，目前大部分單身公寓承諾提供的社區(qū)設(shè)施及服務(wù)主要包括以下幾大類：

商業(yè)設(shè)施類 24小時便利店

24小時洗衣店

全天候餐廳及送餐服務(wù)

運動休閑類 健身房、桌球、壁球等

棋牌游戲

圖書閱覽

家政服務(wù)類 房內(nèi)清潔服務(wù)

代購、代定、代收服務(wù)

物業(yè)及用品租賃、出售服務(wù)

商務(wù)網(wǎng)絡(luò)類 互聯(lián)網(wǎng)、復(fù)印、傳真等

4、全裝修成品房。

全裝修是單身公寓的標(biāo)準(zhǔn)型特征之一，從首個單身公寓“MYCITY”到“金銀匯”等第二代小戶型公寓，其產(chǎn)品不斷進化的一個重要表現(xiàn)也體現(xiàn)在裝修品質(zhì)的不斷提高、配套設(shè)施的不斷完善上。最初的全裝修只是配備簡單的廚衛(wèi)設(shè)備，到“藍朝部落”、“青年匯”等項目，全裝修概念得以深化，提供除家具之外的全套設(shè)施，及空調(diào)、熱水器、煤氣灶、脫排油煙機、電磁爐等部分的家電設(shè)備，雖然入住的方便程度已遠超過毛坯房，但還未達到“提個皮箱就可入住”的宣傳效果，到“金銀匯”項目，全裝修概念得以充分展現(xiàn)，大到空調(diào)、小到一個煙缸，所有生活設(shè)施一應(yīng)俱全。據(jù)悉，目前單身公寓裝修標(biāo)準(zhǔn)一般在600—800元/平方米之間。

5、僅僅是一種過渡產(chǎn)品。

單身公寓并不是簡單的家庭居住的終極產(chǎn)品，而是一種市場細(xì)分之后的產(chǎn)物，僅僅是一種過渡產(chǎn)品。一旦其業(yè)主結(jié)婚成家，它就將“淪為偏房”。因此，其客戶群體也比較單一，關(guān)于此我們將在下一部分進行詳細(xì)分析。

三、單身公寓的客戶群體

既然單身公寓具備一些誘人的特征，那么到底是那些人在購買具有特定設(shè)計要求和突出的市場特點的單身公寓住宅產(chǎn)品呢？據(jù)有關(guān)資料表明這類物業(yè)40％的買家是20－30歲年輕人，39％在30－40歲之間，二者相加占到總購房者的79％，另外在付款方式上，93％買家選擇按揭貸款，僅7％的買家一次付款。其中主要表現(xiàn)為以下幾類消費者：

1、喜獨立居住的本市高學(xué)歷青年。

據(jù)“世紀(jì)之門•MYCITY”的統(tǒng)計，大專學(xué)歷的購房者占88.1%，月收入5000元的占67.1%，其中8000元的占24%。另據(jù)調(diào)查，目前上海年輕人的結(jié)婚年齡一般在28至30歲左右，他們從大學(xué)畢業(yè)到成家立業(yè)，其中大概有5至7年的“過渡期”，在此期間，他們對生活質(zhì)量的期望，比如個人私密空間、舒適的生活條件等，與他們的居住條件不太符合，于是就給這個全新的小戶型單身公寓住宅市場提供了銷售空間。特別是白領(lǐng)女性逐漸成為購買單身公寓的主力軍，據(jù)多家售樓處的統(tǒng)計顯示，6成的購房者為女性。在這些女性中除一部分購買單身公寓作為投資之外，絕大部分都是一些追求獨立新生活的女性。而且調(diào)查中還發(fā)現(xiàn)，她們多為30歲以下單身一族，大學(xué)畢業(yè)后，具有較強獨立精神的她們，不愿依附于父母的屋檐下，買房獨住成為走向新生活的第一步。

2、外地來滬的知識型青年。

上海市已推出面向全國的人才政策，外地應(yīng)屆畢業(yè)生只要找到接收單位均可留滬就業(yè)；中國加入WTO后，外資公司和外省市企業(yè)會加速進入上海，會大大增加外地來滬青年對單身公寓的需求。

3、單親家庭。

喪偶或離異家庭需要舒適小戶型公寓作為棲身港灣。

4、投資客。

上海作為一個國際化大都市，國際友人、外省市來滬暫住和工作的人員使上海市的房屋租賃市場日益成熟，房屋的流通性越來越強，而和大戶型相比，小戶型又具有投資少、回報高、周期短的明顯優(yōu)勢，因此滬上很多投資者都選擇購買單身公寓作為他們的投資項目。根據(jù)最新的藍朝部落購房者調(diào)查顯示：有70%的購房者是投資購房，他們有的是第二次甚至是第三次購房，有的本身住房面積不小，他們認(rèn)為一方面市中心小戶型出租率高，有投資回報價值，另一方面買套房能退稅也是挺好的。

在四類客戶中，其中前兩類客戶在某種意義上來講，就是目前在全國上下都比較流行的所謂的“小資階層”，即既不屬于一般的工薪階層又不屬于具有產(chǎn)業(yè)的中產(chǎn)階級的一個中性群體，這類人一般表現(xiàn)為學(xué)歷較高、具有一定的文化素養(yǎng)，有不菲而且穩(wěn)定的收入，喜歡講究生活品質(zhì)、講究生活情調(diào)。據(jù)了解，目前上海市區(qū)此類人約有40—50萬左右，而且在近300萬流動人口中也有小部分屬于“小資階層”，他們對單身公寓的需求相對是比較迫切的。

四、上海市單身公寓的市場現(xiàn)狀

1、目前上海單身公寓的市場交易氛圍

上海市小房型樓盤或者說單身公寓樓盤的出現(xiàn)最初基于兩個因素，一個因素是爛尾樓盤的重新包裝上市，如“MYCITY”、“青年匯”、“金銀匯”、“藍朝部落”等單身公寓樓盤都是原有爛尾住宅項目的重新包裝推廣；另外一個因素就是有一定量的市場需求，由于產(chǎn)品面積小適合單人或兩人家庭居住，總價低又適合剛開始創(chuàng)業(yè)的青年，并且易于出租，有投資價值，很受一部分人的歡迎。從最初的“爛尾”身份的出現(xiàn)到現(xiàn)在，單身公寓已經(jīng)在上海的房地產(chǎn)市場中演繹得如火如荼，持續(xù)火爆熱銷，各個樓盤都表現(xiàn)不俗，基本銷售告罄：

■ 2000年6月，位于江寧路橋一側(cè)的“世紀(jì)之門●榮聯(lián)家園”首次推出以“MYCITY”為旗號的小房型公寓，每戶29—58平方米不等。從設(shè)計上看并無創(chuàng)新之處，且建筑體型很大，但由于單套面積很小，又是全裝修，開盤兩周即銷售一空。

■ 隨后推出的“虹橋首席”、“龍柏香榭苑”等單身公寓專案，也幾乎都是百分之百的市場銷售率。

■ 一年之后，即2001年6月，位于曹家渡的“藍朝部落”再度推出這一物業(yè)，先期500余套房屋不到半月時間一銷而空，場面之熱烈比當(dāng)年的“MYCITY”有過之而無不及。兩者相比，它的單套面積更小，比如24平方米；戶數(shù)更多，一梯達24戶；單價更高，每平方米超出了7000元。

■ 緊接著，位于南浦大橋橋堍的“青年匯”又閃亮登場，同樣引發(fā)搶購狂潮；12月初，位于老北站的、號稱“奔騰新干線”的酒店式全裝修小房型公寓，色彩絢麗的施工圍墻廣告剛一露面，短短5天內(nèi)，70％的房源即被預(yù)訂。

■ 無獨有偶，位于上海虹口區(qū)臨平路上的瑞虹新城，也出現(xiàn)了小房型緊俏。瑞虹新城推出一批單價30萬元起的“樂富”小房型，總共200套被訂購一空。

從描述可以看出，在最近兩年內(nèi)單身公寓儼然成了上海樓市的一匹黑馬，并一直保持上沖勢頭。正如滬上某媒體的一篇相關(guān)報道所說的那樣：這種單身公寓樓盤一經(jīng)推出便深受追捧，比如上海的“虹橋首席”、“龍柏香榭苑”、“世紀(jì)之門•MYCITY”、“中遠兩灣城•發(fā)現(xiàn)未來”等等，無不如沙漠中的甘霖，轉(zhuǎn)瞬即被吸納殆盡。

2、幾個典型單身公寓的基本情況介紹

為更細(xì)致地描述上海市單身公寓的市場現(xiàn)狀，更直觀地表現(xiàn)單身公寓的分布區(qū)域以及其他的諸如市場價格、銷售情況、內(nèi)部配套等等必要的市場要素，在此我們選取了目前上海市的幾個典型單身公寓樓盤（包括藍朝部落、青年匯、奔騰新干線、東渡名人大廈、自由之宅、金銀匯等）進行逐一的介紹。（具體介紹附后）

五、單身公寓今后的發(fā)展前景

單身公寓作為近兩年來的樓市黑馬，一直被開發(fā)商和客戶爆炒、議論，那么這種熱鬧現(xiàn)象究竟能持續(xù)多久？其市場前景又究竟如何呢？

我們認(rèn)為目前這種以小戶型為基本特征的住宅之所以出現(xiàn)熱銷現(xiàn)象，關(guān)鍵是由供求關(guān)系決定的，由于目前可供所謂“小資階層”的住宅太少，所以一旦有此類單身公寓上市就會出現(xiàn)如上所述的井噴現(xiàn)象。但是隨著產(chǎn)品在近期內(nèi)的急劇增多，其市場利潤空間也就不再寬廣如昔。而且因為，單身公寓這類住宅畢竟不是住宅開發(fā)的主流市場，只不過是一種市場細(xì)分的產(chǎn)物，隨著近一、二年蓬勃的發(fā)展，在填補了原先的空白的同時也將使這一細(xì)分市場達到相對飽和，不會成為樓市的主流產(chǎn)品，其發(fā)展前景因此顯得很為有限。

我們可以從以下幾個因素對此進行具體的分析：

1、從市場需求量來看。單身公寓的市場發(fā)展?jié)摿⒃谖磥淼囊坏絻赡陜?nèi)得到充分的挖掘，市場前景也隨之有限。

據(jù)不完全統(tǒng)計，上海小房型的需求量至少在6萬套，然而去年全年的小房型住宅供應(yīng)量僅5000套左右，因此在近期內(nèi)小房型住宅仍然是“奇貨可居”，仍將傲立馬年的申城樓市。但是隨著一些具有實力的開發(fā)企業(yè)也相繼投入小房型住宅的開發(fā)，這塊市場蛋糕也將越來越小。據(jù)悉，上海綠地集團不但將在大型綜合社區(qū)“上海春天”中推出1500套小房型住宅，還將在新客站、延安路番禺路等商業(yè)區(qū)附近推出千余套提供酒店式服務(wù)的小房型住宅。中遠置業(yè)集團在中遠兩灣城三期開發(fā)中推出的小房型住宅，還瞄準(zhǔn)了老年夫婦的購房需求。而投身浦江兩岸開發(fā)的浙江省耀江集團，更是準(zhǔn)備在位于昆山路吳淞路口的北外灘地區(qū)，推出相應(yīng)的小房型酒店式公寓。因此在未來一到兩年內(nèi)單身公寓供不應(yīng)求的局面將有望得以緩解。

2、從規(guī)劃設(shè)計來看，單身公寓本身的建筑缺陷將極大程度地限制其今后的發(fā)展。

單身公寓因為要求最大程度地控制套內(nèi)面積，這就不可避免地出現(xiàn)了整棟樓宇的邊角結(jié)構(gòu)增多、公攤面積增多、同層戶數(shù)增多、房間朝向的不合理性增多、房內(nèi)生活的不舒適性增多，影響了客戶對此類住宅產(chǎn)品的高度認(rèn)可。

比如目前市場上的眾多單身公寓均改造于90年代初的遺留的爛尾工程，這些原本大多規(guī)劃做辦公、酒店等之用的工程在建筑設(shè)計上與住宅的設(shè)計要求大相徑庭，即使原本設(shè)計為住宅產(chǎn)品，但經(jīng)過5—10年的市場洗禮，原設(shè)計也與當(dāng)今的住宅要求有了很大出入。因此在將其改造為單身公寓重新推向市場的過程中，要將其原本的大面積空間進行分割，增設(shè)廚衛(wèi)空間及管道等，這就不可避免的帶來了許多問題，主要表現(xiàn)為：

一梯多戶，電梯數(shù)量不足，私密性差。單身公寓每層大多分布有10—20戶，有些甚至高達七八十戶，平均3—8戶享用一部電梯，大走廊式高密度的布局導(dǎo)致采光通風(fēng)、安全性、私密性都較差。

房型不合理。主要是體現(xiàn)在廚衛(wèi)的擺放上，如廚、衛(wèi)相對，衛(wèi)生間對著廳或房，廚房對著廳或房，廚房置于廳或陽臺上的等等；

這些問題都將導(dǎo)致客戶的流失或?qū)е驴蛻羰υ擃愖≌銐虻男湃危虼?，在其市場發(fā)展過程中終究會被消費者遺棄。

3、從配套要求來看，單身公寓對配套設(shè)施和物業(yè)服務(wù)的要求苛刻，而且要求樓案所在區(qū)域具有很大的優(yōu)越性，這對開發(fā)商而言是一種考驗。

就單身公寓而言，發(fā)展商在售房時要承諾“生活設(shè)施一應(yīng)俱全，業(yè)主拎包即可入住”的物業(yè)服務(wù)，或者說是要承諾這類物業(yè)所描繪的生活方式。這是消費者購買此類物業(yè)的一個重要因素，購房者在購買了物業(yè)的同時也購買了物業(yè)背后的服務(wù)、購買了一種生活方式，那么開發(fā)商的承諾是否能夠最終兌現(xiàn)就成為關(guān)系到單身公寓未來發(fā)展前景的重要問題。

六、結(jié)論

總之，經(jīng)過本次針對單身公寓的市場調(diào)查，我們在初步了解了其市場情況的同時，也據(jù)此歸納出以下幾點結(jié)論：

■ 單身公寓在過去的一兩年內(nèi)以及未來的一兩年內(nèi)作為市場的一種稀缺產(chǎn)品，其成為樓市黑馬并一路熱銷走來是合理的也是必然的；

■ 單身公寓作為房地產(chǎn)市場的一種過渡性細(xì)分產(chǎn)品，其市場容量畢竟有限，一時的“稀缺”很快就將得到解決，并逐步趨于飽和。

■ 開發(fā)商們對小戶型住宅的開發(fā)一定要保持冷靜的頭腦，要適可而止、謹(jǐn)慎入市，因為這類物業(yè)畢竟不可能成為住宅開發(fā)的主流市場。

銷售企劃部

附：典型單身公寓個案介紹

■ 藍朝部落

工地位置：靜安區(qū)曹家渡萬航渡路 開發(fā)商：上海靜安地產(chǎn)公司

面積范圍：24—54平方米 主力面積：32平方米

銷售單價：6000—8000元/平方米 總價范圍：16—38萬元

得房率：55% 總戶數(shù)：500戶

開盤日期：2001年9月 銷售率：100%（七天內(nèi)全部售磬）

所處地段：市區(qū)三級地段 物業(yè)費：2.0元/平方米月

客源層面：投資客、公司白領(lǐng)、外地人。其中投資客比例較大。在自住客戶中女性比重較大

配套設(shè)施：四梯24戶32層；1—8層均為會所，分布有健身房、美容廳、網(wǎng)吧、商務(wù)中心、咖啡吧、茶餐廳、桌球房、便利店等

裝修標(biāo)準(zhǔn)：裝修標(biāo)準(zhǔn)為1000元/平方米，木質(zhì)防火防盜門，鋁合金窗戶，廳、臥由鋁合金玻璃推拉門分隔；內(nèi)部裝修以休閑為主基調(diào)，木地板，墻體為淺色涂料，廚房三件套（（櫥柜、脫排、灶具），衛(wèi)浴三件套（面盆、座便器、淋浴房），配備電器插座，電熱水器，通訊端口，門衛(wèi)對講系統(tǒng)，寬帶入戶等等

個案優(yōu)勢：周邊商業(yè)、生活配套設(shè)施成熟；交通便利；面積、總價控制合理；是上海市第一個真正意義上的單身公寓項目

個案劣勢：得房率低；周邊環(huán)境臟亂

■ 青年匯

工地位置：黃埔區(qū)陸家浜路、海潮路 開發(fā)商：上海中福地產(chǎn)公司

面積范圍：36—60平方米 主力面積：40平方米

銷售單價：8500—9000元/平方米 總價范圍：30—54萬元

得房率：76—79% 總戶數(shù)：一期1000多套

開盤日期：2001年11月 銷售率：100%

所處地段：市區(qū)三級地段

客源層面：公司白領(lǐng)、投資客、外地客（占50%）

配套設(shè)施：6梯24戶28—34層；小區(qū)內(nèi)配備有獨立會所、網(wǎng)球場、游泳池、網(wǎng)吧、茶館、美容廳、彈子房、閱覽室、商務(wù)中心、健身房、超市等

裝修標(biāo)準(zhǔn)：裝修標(biāo)準(zhǔn)為1000元/平方米，木質(zhì)防火防盜門，塑鋼窗，廳、臥以木質(zhì)玻璃推拉門分隔；內(nèi)部裝修以居住休閑為主基調(diào)，廚房衛(wèi)浴均為三件套，木地板、淺色墻體涂料；通訊端口、燈座、電源插座、門衛(wèi)對講系統(tǒng)、寬帶入戶、電熱水器、分體空調(diào)

個案優(yōu)勢：交通便利；得房率高；小區(qū)規(guī)模大，配套齊全

個案劣勢：靠近楊浦大橋，交通干擾，噪音大；裝修簡單，設(shè)計一般

■ 奔騰新干線

工地位置：閘北區(qū)寶山路、寶通路 開發(fā)商：上海三寶花苑房地產(chǎn)公司

面積范圍：30—42平方米 主力面積：36—40平方米

銷售單價：5600元/平方米 總價范圍：17—24萬元

得房率：70% 總戶數(shù)：500戶

開盤日期：2001年12月 銷售率：100%

所處地段：市區(qū)四級地段

客源層面：公司白領(lǐng)、投資客、外地人士

配套設(shè)施：3梯12戶；頂層景觀會所、商務(wù)中心、網(wǎng)吧、洗衣中心、舞廳、棋牌室、閱覽室、家政中心

裝修標(biāo)準(zhǔn)：裝修標(biāo)準(zhǔn)1000元/平方米，木質(zhì)防火防盜門；內(nèi)部裝修以居住休閑為主基調(diào)，木地板，淺色墻體涂料，廚衛(wèi)設(shè)備均為三件套；通訊端口、電源接插件、寬帶入戶、門衛(wèi)對講系統(tǒng)、分體空調(diào)、熱水器

個案優(yōu)勢：交通便利、輕軌、M8新干線；屬于新建樓盤，得房率高；總價合理

個案劣勢：地段較差；周邊環(huán)境臟亂

■ 東渡名人大廈

工地位置：虹口區(qū)曲陽路近寶山路 開發(fā)商：上海東渡房地產(chǎn)開發(fā)公司

面積范圍：41—50平方米 主力面積：45平方米

銷售單價：6900—7200元/平方米 總價范圍：30—35萬元

得房率：62% 總戶數(shù)：350戶

開盤日期：2002年1月 銷售率：90%

所處地段：市區(qū)四級地段

客源層面：投資客、公司白領(lǐng)（商住兩用）

配套設(shè)施：2梯16戶23層；頂層景觀會所、商務(wù)中心、網(wǎng)吧、舞廳、健身房、棋牌室、閱覽室

裝修標(biāo)準(zhǔn)：裝修標(biāo)準(zhǔn)1000元/平方米，木質(zhì)防火房盜門，鋁合金窗戶；內(nèi)部裝修以居住休閑為主基調(diào)，木地板，淺色墻體涂料，廚房衛(wèi)浴均為三件套；分體空調(diào)、熱水器、電源接插件、寬帶入戶、通訊端口、門衛(wèi)對講系統(tǒng)

個案優(yōu)勢：交通便利；總價適中；投資性強

個案劣勢：周邊環(huán)境較差；配套不夠齊全

■ 自由之宅

工地位置：閔行區(qū)金匯路515弄 開發(fā)商：上海金倫置業(yè)公司

面積范圍：25—65平方米 主力面積：40平方米

銷售單價：7000元/平方米 總價范圍：18—45萬元

得房率：72% 總戶數(shù)：157戶

開盤日期：2002年4月 銷售率：100%（一天內(nèi)售完）

所處地段：市區(qū)六級地段

客源層面：外籍人士、投資客、私營業(yè)主

配套設(shè)施：各層6個電梯房；配備有商務(wù)中心、網(wǎng)吧、健身房、棋牌室、閱覽室等

裝修標(biāo)準(zhǔn)：裝修標(biāo)準(zhǔn)1000元/平方米，木質(zhì)防火防盜門，鋁合金窗；內(nèi)部裝修以居住休閑為主基調(diào)，木地板，淺色墻體涂料，廚房衛(wèi)浴三件套；分體空調(diào)、熱水器、電源接插件，寬帶入戶、通訊端口、門衛(wèi)對講系統(tǒng)

個案優(yōu)勢：六層電梯房；得房率高、房型合理；社區(qū)配套成熟（金匯小區(qū)）

個案劣勢：離中心城區(qū)較遠；投資性一般

■ 金銀匯

工地位置：黃浦區(qū)九江路619號 開發(fā)商：上海中福地產(chǎn)公司

面積范圍：35—75平方米 主力面積：40平方米

銷售單價：11000—13000元/平方米 總價范圍：36—48萬元

得房率：55% 總戶數(shù)：900戶

開盤日期：2001年12月 銷售率：100%（三個月售完）

所處地段：市區(qū)二級地段

客源層面：純投資為主，自住極少（商住一體）

配套設(shè)施：6梯36戶30層；配備有閱覽室、健身房、咖啡吧、網(wǎng)吧、便利店、商務(wù)中心、酒店式大堂、餐廳、棋牌室、多功能會議廳等等

裝修標(biāo)準(zhǔn)：裝修標(biāo)準(zhǔn)1000元/平方米，木質(zhì)防火防盜門，鋁合金窗；內(nèi)部裝修以商務(wù)酒店為主基調(diào)，地毯，淺色墻體涂料；分體空調(diào)、電源接插件，寬帶入戶、通訊端口、門衛(wèi)對講系統(tǒng)

個案優(yōu)勢：頂級地段；周邊配套齊全；交通便利

個案劣勢：爛尾樓改造、得房率低；價格偏高

二：交通銀行屬于什么性質(zhì)？

優(yōu)質(zhì)回答交通銀行簡介

交通銀行（BANK OF COMMUNICATIONS）是中國2010年上海世博會全球合作伙伴。

中華民國成立后，交通銀行受中央銀行委托，與中國銀行共同承擔(dān)國庫收支與發(fā)行兌換國幣業(yè)務(wù)。1928年，國民政府立法院通過《交通銀行條例》，交通銀行成為扶助農(nóng)礦工商的專責(zé)銀行。

交通銀行成立之初，總行設(shè)在北京。1919年，第一次世界大戰(zhàn)結(jié)束以后，交通銀行上海分行接管了位于上海公共租界外灘14號的德華銀行的文藝復(fù)興風(fēng)格的4層大樓。1928年，隨著全國政治中心從北京轉(zhuǎn)移到南京，交通銀行也將總行遷到上海外灘14號。1937年，抗日戰(zhàn)爭爆發(fā)，交通銀行將總行遷到重慶。

交通銀行

戰(zhàn)爭結(jié)束以后，1946年－1947年，上?？傂兄亟樗囆g(shù)裝飾主義風(fēng)格的6層大樓。

交通銀行總行于1951年遷回北京，上海外灘14號行址由上海市總工會進駐至今。1958年除香港分行仍繼續(xù)營業(yè)外，交通銀行國內(nèi)業(yè)務(wù)分別并入當(dāng)?shù)刂袊嗣胥y行和在交通銀行基礎(chǔ)上組建起來的中國人民建設(shè)銀行（現(xiàn)稱中國建設(shè)銀行(港交所0939)）。為適應(yīng)中國經(jīng)濟體制改革和發(fā)展，1986年7月24日，作為金融改革的試點，國務(wù)院批準(zhǔn)重新組建交通銀行。1987年4月1日，重新組建后的交通銀行正式對外營業(yè)，成為中國第一家全國性的國有股份制商業(yè)銀行，總行設(shè)在上海江西中路200號（原金城銀行大樓）；現(xiàn)時，交通銀行總行已遷往上海浦東的銀城中路188號。2004年，香港上海匯豐銀行投資了近17億美元，收購了交通銀行19.9%股權(quán)。2005年6月23日，在香港聯(lián)合交易所上市，股票代碼港交所03328發(fā)行價為2.5港元。2007年4月25日，

上海證券交易所

在上海證券交易所發(fā)行，發(fā)行價7.90元人民幣，股票代碼601328。2007年5月15日上市。2008年，交通銀行迎來了百年華誕。“百年之交·相融相通”，又一次站在新世紀(jì)潮頭的交通銀行，將繼續(xù)前進！創(chuàng)辦一流公眾持股銀行，打造最佳財富管理銀行，開創(chuàng)綜合經(jīng)營新格局，鍛造民族金融國際品牌，躋身全球經(jīng)濟舞臺最前方！

交通銀行自重新組建以來，就身肩雙重歷史使命，它既是百年民族金融品牌的繼承者，又是中國金融體制改革的先行者。交通銀行在中國金融業(yè)的改革發(fā)展中實現(xiàn)了六個“第一”，即第一家資本來源和產(chǎn)權(quán)形式實行股份制；第一家按市場原則和成本-效益原則設(shè)置機構(gòu)；第一家打破金融行業(yè)業(yè)務(wù)范圍壟斷，將競爭機制引入金融領(lǐng)域；第一家引進資產(chǎn)負(fù)債比例管理，并以此規(guī)范業(yè)務(wù)運作，防范經(jīng)營風(fēng)險；第一家建立雙向選擇的新型銀企關(guān)系；第一家可以從事銀行、保險、證券業(yè)務(wù)的綜合性商業(yè)銀行。交通銀行改革發(fā)展的實踐，為中國股份制商業(yè)銀行的發(fā)展開辟了道路，對金融改革起到了催化、推動和示范作用。

編輯本段

方案改革

2004年6月，在中國金融改革深化的過程中，國務(wù)院批準(zhǔn)了交通銀行深化股份制改革的整體方案，目標(biāo)是要把交通銀行辦成一家公司治理結(jié)構(gòu)完善，資本充足，內(nèi)控嚴(yán)密，運營安全，服務(wù)和效益良好，具有較強國際競爭力和百年民族品牌的現(xiàn)代金融企業(yè)。

交通銀行

在深化股份制改革中，交通銀行完成了財務(wù)重組，成功引進了匯豐銀行、社?；?、中央?yún)R金公司等境內(nèi)外戰(zhàn)略投資者，并著力推進體制機制的良性轉(zhuǎn)變。2005年6月23日，交通銀行在香港成功上市，成為首家在境外上市的中國內(nèi)地商業(yè)銀行。目前，交通銀行已經(jīng)發(fā)展成為一家“發(fā)展戰(zhàn)略明確、公司治理完善、機構(gòu)網(wǎng)絡(luò)健全、經(jīng)營管理先進、金融服務(wù)優(yōu)質(zhì)、財務(wù)狀況良好”的具有百年民族品牌的現(xiàn)代化商業(yè)銀行。

編輯本段

優(yōu)勢特點

明確的發(fā)展戰(zhàn)略

面對復(fù)雜的外部經(jīng)營環(huán)境、日趨剛性的資本約束和逐步推進的利率市場化改革，基于深化股份制改革已取得階段性成果、發(fā)展已經(jīng)邁上新的歷史臺階，交通銀行從2005年開始實施管理和發(fā)展的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。2008年，我們經(jīng)過全面分析討論，在承繼交行既有的發(fā)展目標(biāo)和戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型系列工作的基礎(chǔ)上，進一步明確了“走國際化、綜合化道路，建設(shè)以財富管理為特色的一流公眾持股銀行集團”的發(fā)展戰(zhàn)略。這一戰(zhàn)略目標(biāo)，充分考慮了交行在國際業(yè)務(wù)領(lǐng)域和綜合金融領(lǐng)域多年經(jīng)營的先發(fā)優(yōu)勢，延續(xù)了交行不斷推進戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型、強化財富管理業(yè)務(wù)導(dǎo)向的一貫方針，保證了戰(zhàn)略的協(xié)調(diào)性和延續(xù)性，為交行未來的發(fā)展指明了更加清晰的路徑。

完善的公司治理

在成功引進匯豐銀行、全國社?；鹄硎聲⒅醒?yún)R金公司等境內(nèi)外戰(zhàn)略投資者后，交通銀行股權(quán)結(jié)構(gòu)更加多元化。同時，完善公司治理的基本制度已經(jīng)確立，完善的公司治理架構(gòu)基本建成，董事會的戰(zhàn)略決策作用、高級管理層的經(jīng)營管理職責(zé)和監(jiān)事會的監(jiān)督職責(zé)都得到充分發(fā)揮，股東大會、董事會、監(jiān)事會和高級管理層之間各自發(fā)揮良好效能、又相互制衡的機制基本形成。

健全的機構(gòu)網(wǎng)絡(luò)

交通銀行擁有輻射全國、面向海外的機構(gòu)體系和業(yè)務(wù)網(wǎng)絡(luò)。分支機構(gòu)布局覆蓋經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)、經(jīng)濟中心城市和國際金融中心。目前，除西藏、青海外，交通銀行在內(nèi)地各省、直轄市、自治區(qū)設(shè)有省級分行29家，在全國190多個大中城市設(shè)立了營業(yè)網(wǎng)點2648個。海外機構(gòu)方面，交通銀行在紐約、東京、香港、新加坡、首爾、澳門、法蘭克福設(shè)有分行，在倫敦、悉尼設(shè)有代表處。與全球125個國家和地區(qū)的1000多家銀行建立了代理行關(guān)系。全行員工7.9萬人。

先進的經(jīng)營管理

交通銀行秉承“發(fā)展是硬道理，是第一要務(wù)；質(zhì)量是硬約束，是第一責(zé)任；效益是硬任務(wù)，是第一目標(biāo)”的經(jīng)營理念，始終堅持業(yè)務(wù)發(fā)展和風(fēng)險控制并重，實施了以經(jīng)濟資本績效考核為核心的激勵約束機制；建立了全面的風(fēng)險管理體制；推進了組織架構(gòu)再造和業(yè)務(wù)管理的垂直化改造；建設(shè)了在國內(nèi)處于領(lǐng)先水平的數(shù)據(jù)大集中工程。同時，按照“互諒互讓、互惠互利、長期合作、共同發(fā)展”的要求，交通銀行與匯豐銀行的合作緊密而富有成效，先進的理念、技術(shù)、產(chǎn)品不斷引進，對提升交通銀行的經(jīng)營管理水平產(chǎn)生了十分積極的影響。

優(yōu)質(zhì)的金融服務(wù)

交通銀行充分發(fā)揮自身優(yōu)勢，在金融產(chǎn)品、金融工具和金融制度領(lǐng)域不斷探索創(chuàng)新，形成了產(chǎn)品覆蓋全面，科技手段先進的業(yè)務(wù)體系，通過傳統(tǒng)網(wǎng)點“一對一”服務(wù)和全方位的現(xiàn)代化電子服務(wù)渠道相結(jié)合，為客戶在公司金融、私人金融、國際金融和中間業(yè)務(wù)等領(lǐng)域提供全面周到的專業(yè)化服務(wù)。交通銀行專注于為中高端客戶提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，以“沃德財富”和“交銀理財”品牌分別為高端和中端客戶提供高附加值的服務(wù)和產(chǎn)品。擁有以“外匯寶”、“沃德財富賬戶”、“交銀理財賬戶”、“蘊通財富”、“太平洋卡”、“全國通”、 “展業(yè)通”、“基金超市”為代表的一批品牌產(chǎn)品，在市場享有盛譽，市場份額在業(yè)內(nèi)名列前茅。與戰(zhàn)略合作伙伴匯豐銀行合作推出的“中國人的環(huán)球卡”――太平洋雙幣信用卡，累計發(fā)卡量已突破1500萬張。綜合經(jīng)營方面，交通銀行2005年8月與全球頂尖資產(chǎn)管理公司施羅德集團合資設(shè)立交銀施羅德基金管理公司，是國內(nèi)首批銀行系基金公司之一；2007年，交通銀行并購重組了湖北國際信托投資有限公司，經(jīng)監(jiān)管機構(gòu)批準(zhǔn)發(fā)起設(shè)立交銀金融租賃有限公司，并在香港成立了交銀國際控股有限公司及其子公司交銀國際亞洲有限公司、交銀國際證券有限公司、交銀國際資產(chǎn)管理有限公司，在綜合經(jīng)營領(lǐng)域邁出了堅實的步伐；2008年，交通銀行成功入股常熟農(nóng)商行，發(fā)起設(shè)立了大邑交銀興民村鎮(zhèn)銀行；2009年，交通銀行獲批成為國內(nèi)第一家擁有境內(nèi)保險牌照的商業(yè)銀行，由其控股的保險公司－－交銀康聯(lián)于2010年1月正式掛牌成立。 2010年4月，發(fā)起設(shè)立了安吉交銀村鎮(zhèn)銀行。

良好的財務(wù)狀況

抓住境外成功上市后品牌和市場形象提升的有利時機，交通銀行加快業(yè)務(wù)拓展步伐，經(jīng)營活力充分顯現(xiàn)，各項業(yè)務(wù)實現(xiàn)健康快速協(xié)調(diào)發(fā)展，綜合實力日益增強，財務(wù)狀況居于國內(nèi)同業(yè)領(lǐng)先水平。截至2009年末，交通銀行資產(chǎn)總額為3.31萬億元；資本充足率為12％；平均資產(chǎn)回報率（ROAA）為1.01%；加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率（ROAE）為19.49%；減值貸款率為1.36%。根據(jù)英國《銀行家》雜志公布的2009年全球1000家銀行排名，交通銀行總資產(chǎn)排名位列第56位，一級資本排名位列第49位。

編輯本段

經(jīng)營情況

良好的財務(wù)狀況。抓住境外成功上市后品牌和市場形象提升的有利時機，交通銀行加快業(yè)務(wù)拓展步伐，經(jīng)營活力充分顯現(xiàn)，各項業(yè)務(wù)實現(xiàn)健康快速協(xié)調(diào)發(fā)展，綜合實力日益增強，財務(wù)狀況居于國內(nèi)同業(yè)領(lǐng)先水平。截至2008年末，交通銀行資本充足率與核心資本充足率分別達到13.47％和8.52%，資產(chǎn)規(guī)模達到26782.55億元，較上年末增長27.32%；存貸款總額分別達到18658.15億元和13285.9億元；實現(xiàn)稅后利潤284.23億元，比上年增長32.71%；資產(chǎn)回報率（ROA）和股東權(quán)益回報率（ROE）分別達到1.19%和20.10%。不良貸款率為1.92%。

根據(jù)英國《銀行家》雜志公布的2009年全球1000家銀行排名，交通銀行以193.36億美元的一級資本位列第49位，比去年上升5位，首次躋身全球銀行50強。同時，交行市值（根據(jù)2009年7月8日市值計算）和稅前利潤分列第11位和第16位。2008年交通銀行入選世界品牌價值實驗室編制的《中國購買者滿意度第一品牌》，排名第三。同時入選“中國市場最具競爭力品牌”。

交通銀行已躋身全球銀行百強行列。2009年由全球領(lǐng)先的財經(jīng)雜志《巴菲特雜志》、《世界經(jīng)濟學(xué)人周刊》和世界權(quán)威研究機構(gòu)——世界企業(yè)競爭力實驗室聯(lián)合舉辦“2009年（第六屆）中國最受尊敬25家上市公司”暨2009中國上市公司最佳董事會秘書中董事會秘書杜江龍榮獲此殊榮，未來交通銀行正加快推進戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，朝著創(chuàng)辦一流現(xiàn)代金融企業(yè)的目標(biāo)邁進，“交流融通，誠信永恒”是交通銀行與您的共同心聲，交通銀行將為此不懈努力，為客戶提供更好的服務(wù)，為股東創(chuàng)造更多的價值，為社會做出更大的貢獻。

編輯本段

太平洋卡業(yè)務(wù)

交通銀行作為全國第一家股份制商業(yè)銀行，秉承創(chuàng)“一流的銀行信譽，一流的服務(wù)質(zhì)量，一流的工作效率”的宗旨，立足于科技創(chuàng)新，服務(wù)于群眾理財，自1993年太平洋準(zhǔn)貸記卡首發(fā)以來，業(yè)已形成了貸記卡、準(zhǔn)貸記卡、借記卡三大業(yè)務(wù)品種及國際卡、人民幣卡兩大產(chǎn)品系列，并發(fā)行了近百種太平洋系列聯(lián)名/認(rèn)同/專用卡。太平洋卡集多種理財功能于一身，已成為國內(nèi)科技含量最高、服務(wù)手段最齊全的銀行卡之一，為持卡人實施家政理財與投資理財提供了有效的手段。

交通銀行太平洋卡

“太平洋卡理財通天下”是對太平洋卡強大理財功能的形象表述，太平洋卡作為集眾多功能于一身的綜合性理財工具，匯聚理財通、全國通、環(huán)球通、繳費通、銀信通、一線通、網(wǎng)銀通等功能。交行人憑借堅韌不拔的毅力及勇于開拓的精神，不斷拓展太平洋卡功能，受到了業(yè)界及持卡人的廣泛贊譽，令太平洋卡成為國內(nèi)功能領(lǐng)先的銀行卡。令持卡人能夠超越時間、空間的限制，通過交行電話銀行、網(wǎng)上銀行、自助設(shè)備、客戶服務(wù)中心等多種服務(wù)渠道實現(xiàn)輕松理財，在充分享用交通銀行太平洋卡快捷、安全服務(wù)的同時，真正實現(xiàn)“太平洋卡理財通天下”的目標(biāo)。

編輯本段

交通銀行營業(yè)網(wǎng)點分布列表

注：

1.省級分行與直屬分行均為一級分行，歸屬總行直接管理。

2.地市級的分行或支行同屬二級分行，歸屬各所在省的一級分行管轄。

3.縣級支行一般歸屬所在上級的地級分支行管理。

【北京市網(wǎng)點】

省級分行：北京市

區(qū)級支行：西城區(qū)、東城區(qū)、朝陽區(qū)、海淀區(qū)、豐臺區(qū)、石景山區(qū)、通州區(qū)、大興區(qū)、昌平區(qū)、順義區(qū)

【天津市網(wǎng)點】

省級分行：天津市

區(qū)級支行：河西區(qū)、河?xùn)|區(qū)、河北區(qū)、和平區(qū)、紅橋區(qū)、南開區(qū)、西青區(qū)、武清區(qū)、寶坻區(qū)、津南區(qū)、北辰區(qū)、東麗區(qū)、濱海新區(qū)

【河北省網(wǎng)點】

省級分行：石家莊市

地級分行：唐山市、秦皇島市、邯鄲市、保定市、滄州市

縣級支行：（石家莊）鹿泉市，（唐山）遷安市、遵化市、唐?？h

【山西省網(wǎng)點】

省級分行：太原市

地級分行：晉城市、臨汾市、大同市[籌] 、運城市[籌]

縣級支行： （晉城）高平市

【內(nèi)蒙古自治區(qū)網(wǎng)點】

省級分行：呼和浩特市

地級分行：包頭市、鄂爾多斯市、錫林郭勒盟[籌]

縣級支行：（鄂爾多斯）準(zhǔn)格爾旗

【遼寧省網(wǎng)點】

省級(直屬)分行：沈陽市、大連市

地級分行：營口市、鞍山市、撫順市、錦州市、丹東市、遼陽市、盤錦市

縣級支行：（大連）瓦房店市、普蘭店市，（鞍山）海城市，（丹東）東港市，（營口）蓋州市、大石橋市

【吉林省網(wǎng)點】

省級分行：長春市

地級分行：吉林市、遼源市、四平市、松原市、通化市、延邊朝鮮族自治州

【黑龍江省網(wǎng)點】

省級分行：哈爾濱市

地級分行：齊齊哈爾市、大慶市、黑河市

縣級支行：（大慶）安達市

【上海市網(wǎng)點】

省級分行：上海市

區(qū)級支行：黃浦區(qū)、楊浦區(qū)、靜安區(qū)、虹口區(qū)、閘北區(qū)、長寧區(qū)、徐匯區(qū)、普陀區(qū)、浦東新區(qū)、閔行區(qū)、寶山區(qū)、嘉定區(qū)、青浦區(qū)、松江區(qū)、奉賢區(qū)

【江蘇省網(wǎng)點】

省級(直屬)分行：南京市、蘇州市、無錫市

地級分行：常州市、鎮(zhèn)江市、揚州市、泰州市、南通市、淮安市、鹽城市、徐州市、連云港市、宿遷市

縣級支行：（蘇州）昆山市、太倉市、常熟市、吳江市、張家港市，（無錫）江陰市、宜興市，（常州）金壇市、溧陽市，（鎮(zhèn)江）丹陽市、揚中市，（揚州）江都市、儀征市，（泰州）泰興市、靖江市、姜堰市，（南通）海安縣、海門市、啟東市，（鹽城）大豐市、東臺市，（徐州）新沂市[籌]

【浙江省網(wǎng)點】

省級(直屬)分行：杭州市、寧波市

地級分行：嘉興市、湖州市、紹興市、臺州市、金華市、溫州市、衢州市、舟山市

縣級支行：（杭州）富陽市、臨安市、桐廬縣、建德市，（寧波）慈溪市、奉化市、余姚市、寧?？h、象山縣，（嘉興）海寧市、平湖市、桐鄉(xiāng)市、嘉善縣、海鹽縣，（湖州）長興縣、德清縣，（紹興）紹興縣、上虞市、諸暨市、嵊州市、新昌縣，（臺州）臨海市、溫嶺市、玉環(huán)縣，（金華）義烏市、永康市，（溫州）瑞安市、樂清市、永嘉縣、蒼南縣

村鎮(zhèn)銀行：（湖州）安吉縣

【安徽省網(wǎng)點】

省級分行：合肥市

地級分行：蕪湖市、安慶市、蚌埠市、淮南市、馬鞍山市、銅陵市、巢湖市、六安市、滁州市

【江西省網(wǎng)點】

省級分行：南昌市

地級分行：九江市、景德鎮(zhèn)市、新余市、贛州市、上饒市[籌]

縣級支行：（景德鎮(zhèn)）樂平市、（新余）分宜縣

【福建省網(wǎng)點】

省級(直屬)分行：福州市、廈門市

地級分行：泉州市、莆田市[籌]

縣級支行：（福州）福清市、長樂市，（泉州）晉江市、石獅市

【山東省網(wǎng)點】

省級(直屬)分行：濟南市、青島市

地級分行：煙臺市、威海市、濰坊市、淄博市、泰安市、濟寧市、東營市

縣級支行：（濟南）章丘市，j（青島）即墨市、膠南市、膠州市、平度市，（濟寧）鄒城市 （煙臺）萊陽市，（濰坊）壽光市，（泰安）新泰市

【河南省網(wǎng)點】

省級分行：鄭州市

地級分行：洛陽市、安陽市、焦作市、許昌市、平頂山市、南陽市、新鄉(xiāng)市

縣級支行：（鄭州）新密市、滎陽市

【湖北省網(wǎng)點】

省級分行：武漢市

地級分行：宜昌市、襄陽市、黃石市、咸寧市、孝感市、荊門市[籌]

縣級支行：（黃石）大冶市，（宜昌）當(dāng)陽市

【湖南省網(wǎng)點】

省級分行：長沙市

地級分行：岳陽市、株洲市、湘潭市、常德市、郴州市、衡陽市

【廣東省網(wǎng)點】

省級(直屬)分行：廣州市、深圳市

地級分行：佛山市、東莞市、惠州市、中山市、珠海市、汕頭市、揭陽市、江門市、湛江市[籌]

縣級支行：（揭陽）普寧市、惠來縣

【廣西壯族自治區(qū)網(wǎng)點】

省級分行：南寧市

地級分行：桂林市、柳州市、北海市、梧州市、欽州市

【海南省網(wǎng)點】

省級分行：?？谑?/p>

地級分行：三亞市

【重慶市網(wǎng)點】

省級分行：重慶市

區(qū)級支行：渝中區(qū)、江北區(qū)、南岸區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、渝北區(qū)、大渡口區(qū)、巴南區(qū)、兩江新區(qū)、長壽區(qū)、涪陵區(qū)、北碚區(qū)、合川區(qū)、江津區(qū)、永川區(qū)、萬州區(qū)[籌]

【四川省網(wǎng)點】

省級分行：成都市

地級分行：綿陽市、自貢市、攀枝花市、德陽市、瀘州市[籌]

縣級支行：（成都）都江堰市、郫縣

村鎮(zhèn)銀行：（成都）大邑縣

【貴州省網(wǎng)點】

省級分行：貴陽市

地級分行：遵義市、六盤水市[籌]、畢節(jié)地區(qū)[籌]

【云南省網(wǎng)點】

省級分行：昆明市

地級分行：曲靖市、玉溪市、楚雄彝族自治州、紅河哈尼族彝族自治州、大理白族自治州

縣級支行：（昆明）安寧市

【陜西省網(wǎng)點】

省級分行：西安市

地級分行：咸陽市、寶雞市、榆林市

【甘肅省網(wǎng)點】

省級分行：蘭州市

地級分行：天水市

【寧夏回族自治區(qū)網(wǎng)點】

省級分行：銀川市

縣級支行：（銀川）靈武市

【青海省網(wǎng)點】

省級分行：西寧市

【新疆維吾爾自治區(qū)網(wǎng)點】

省級分行：烏魯木齊市

地級分行：昌吉回族自治州

村鎮(zhèn)銀行：石河子市

【海外網(wǎng)點】

港澳臺地區(qū)：香港、澳門、臺北

亞太地區(qū)：東京、首爾、新加坡、悉尼、胡志明市

歐美地區(qū)：紐約、倫敦、法蘭克福、舊金山

編輯本段

交通銀行2007年的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型

交通銀行2006年年報披露，2007年交行將繼續(xù)把資源更多投入到個人金融、小企業(yè)服務(wù)、中間業(yè)務(wù)以及其他創(chuàng)新型業(yè)務(wù)領(lǐng)域，以推進戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的步伐。

轉(zhuǎn)型零售銀行，向金融控股公司方向發(fā)展，交行未來的發(fā)展戰(zhàn)略清晰而明確。

編輯本段

向零售銀行轉(zhuǎn)型

沃德財富會議

日前，交通銀行在全國統(tǒng)一推出了針對個人客戶的全新組合綜合理財服務(wù)品牌——交銀理財。在交行向高端客戶推出“沃德財富”后，此次推出的升級版交銀理財主要針對優(yōu)質(zhì)客戶，提供全方位的綜合理財服務(wù)。

交行顯示，在零售業(yè)務(wù)方面，交通銀行努力確立零售業(yè)務(wù)在全行的戰(zhàn)略地位。交行人民幣儲蓄存款、個人消費貸款等業(yè)務(wù)在中國境內(nèi)的市場占比繼續(xù)提高。在中間業(yè)務(wù)方面，交通銀行全年共實現(xiàn)手續(xù)費及傭金收入人民幣34.76億元，同比增長36.64%。2006年交行新增了QDII、產(chǎn)業(yè)基金、保險資金 ABS和股權(quán)信托等托管業(yè)務(wù)品種，成為中國境內(nèi)資產(chǎn)托管業(yè)務(wù)資格和品種最全的商業(yè)銀行之一。企業(yè)年金業(yè)務(wù)簽約客戶數(shù)量及賬戶規(guī)模處于國內(nèi)同業(yè)領(lǐng)先地位。同時，短期融資券、財務(wù)顧問與咨詢等投行業(yè)務(wù)也成為交行新的利潤增長點。

交行表示，將積極應(yīng)對零售銀行業(yè)務(wù)市場變化，重點發(fā)展太平洋卡、消費者融資和個人理財三項重點業(yè)務(wù)。

匯豐、花旗、渣打、東亞等四家外資銀行的本地注冊法人銀行已經(jīng)正式開業(yè)，他們首先要爭取的就是高端客戶。股份制商業(yè)銀行更是時刻面臨新的挑戰(zhàn)和機遇。這是交行戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的大背景。

交行年報表示，交行還將加快管理整合和流程銀行建設(shè)，加強機構(gòu)網(wǎng)點管理和電子銀行等業(yè)務(wù)渠道的建設(shè)。特別是將致力于在全球建成24小時跨時區(qū)外匯資金業(yè)務(wù)運作系統(tǒng)，為客戶提供24小時的外匯資金交易服務(wù)和外匯支付清算服務(wù)，這將在中國境內(nèi)形成獨特的優(yōu)勢。

編輯本段

從基金公司開始

交行向金融控股公司轉(zhuǎn)型兩年前就已初現(xiàn)端倪。

2005年8月，交銀施羅德基金管理有限公司成立。交行與施羅德投資管理有限公司、

交銀施羅德基金管理公司投資總監(jiān)

中國國際集裝箱海運（集團）股份有限公司共同發(fā)起設(shè)立的交銀施羅德基金管理有限公司，交行、施羅德投資管理有限公司、中國國際集裝箱海運（集團）股份有限公司分別持股65%、30%、5%。

1998年確立的金融業(yè)“分業(yè)經(jīng)營、分業(yè)監(jiān)管”模式開始向“混業(yè)經(jīng)營、分業(yè)監(jiān)管”的模式過渡了。交行將此概念又推進了一步。

交銀施羅德基金管理有限公司成立后不久，市場又傳出消息，交行征得了保監(jiān)會的同意，擬以交行在香港的子公司中國交通保險公司，作為發(fā)起股東，并會邀請內(nèi)地的著名企業(yè)，合組股份制的保險公司，預(yù)期成立股本約為5億至8億元人民幣。

根據(jù)交行H股的招股文件，該行旗下的確有一家在香港注冊的中國交通保險公司，該公司成立于2000年11月，主要承保綜合保險及再保險業(yè)務(wù)。

編輯本段

上市情況

證券代碼 601328

證券簡稱 交通銀行

公司名稱 交通銀行股份有限公司

英文名稱 Bank of Communications Co., Ltd.

成立日期 1987-03-30

交通銀行業(yè)績

上市日期 2007-05-15

上市市場 上海證券交易所

所屬行業(yè) 金融、保險業(yè)

注冊資本(萬元) 4899438.3702999996

法人代表 胡懷邦

董事長 胡懷邦

行長 牛錫明

董事會秘書 杜江龍

證券代表

編輯本段

注冊地址

地址：上海市銀城中路188號資金部

郵政編碼：200120

編輯本段

辦公地址

上海市銀城中路188號

郵政編碼 200120

編輯本段

相關(guān)政策調(diào)整

1987年3月30日，本行取得注冊號為工商企進字01595號的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照，注冊資金為2,000,000千元。

根據(jù)中國人民銀行1990年2月13日《關(guān)于同意調(diào)增注冊資本金的批復(fù)》，批準(zhǔn)本行將注冊資本金從2,000,000千元調(diào)增為5,000,000千元。1992年9月17日，本行取得注冊號為10000595-X號企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照，注冊資金為5,000,000千元。

根據(jù)中國人民銀行1992年6月11日《關(guān)于同意交通銀行注冊資本金調(diào)增至八十億元的批復(fù)》，批準(zhǔn)本行將注冊資本金從5,000,000千元調(diào)增至8,000,000千元。

1994年根據(jù)中國人民銀行銀復(fù)【1993】425號《關(guān)于近期深化交通銀行改革的若干意見》，本行按照《交通銀行統(tǒng)一法人體制實施辦法》和《交通銀行折股實施細(xì)則》進行集中股東權(quán)益、全行統(tǒng)一折股，原各分、支行股東一律改為向本行總行投資入股。

根據(jù)中國人民銀行1995年1月5日《關(guān)于交通銀行更換法人代表和調(diào)增注冊資本金的批復(fù)》，本行注冊資本增加至12,000,000千元。1995年4月22日，本行取得注冊號為1000001000595號企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。

1999年10月，依據(jù)財政部財債字【1999】103號《關(guān)于交通銀行補充資本金問題的批復(fù)》和中國人民銀行辦公廳銀辦函【1999】395號《關(guān)于交通銀行增資擴股的批復(fù)》，本行進行了增資擴股，并于2004年6月取得中國銀行業(yè)

監(jiān)督管理委員會銀監(jiān)復(fù)【2004】86號《中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于交通銀行變更注冊資本的批復(fù)》，同意本行將注冊資本由12,000,000千元變更為17,108,155千元。

2004年6月，根據(jù)中國人民銀行銀復(fù)【2004】33號《關(guān)于交通銀行深化股份制改革整體方案的批復(fù)》、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會銀監(jiān)復(fù)【2004】 119號《關(guān)于交通銀行吸收香港上海匯豐銀行有限公司投資入股的批復(fù)》以及2004年6月20日本行股東大會通過的《關(guān)于交通銀行增資擴股及實施財務(wù)重組、引進境外戰(zhàn)略投資者的議案》，同意本行補充資本金。

截至2004年8月18日，本行增資擴股完成，實收資本增加至39,070,063千元。本行已于2004年10月取得中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會銀監(jiān)復(fù)【2004】166號《中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于交通銀行變更注冊資本的批復(fù)》，同意本行將注冊資本由17,108,155千元變更為 39,070,063千元。

根據(jù)中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會銀監(jiān)復(fù)【2005】76號《關(guān)于交通銀行公開發(fā)行股票上市有關(guān)事項的批復(fù)》文件及中國證券監(jiān)督管理委員會證監(jiān)國合字【2005】16號《關(guān)于同意交通銀行股份有限公司發(fā)行境外上市外資股的批復(fù)》文件，本行于2005年6月23日首次發(fā)行境外上市外資股67.3397億股（含超額配售8.7834億股），每股面值1元，全部為普通股，發(fā)行價格為每股港元2.50元，并在香港交易所主板掛牌上市。截至2005年7月6日，本行完成此次發(fā)行，收到流通股（H 股）股東繳納的新增股本6,733,970千元。至此，本行實收資本折合45,804,033千元。

2008年3月26日公告，交通銀行于2008年3月25日分別接到中華人民共和國財政部（“財政部”）和中央?yún)R金投資有限責(zé)任公司（“中央?yún)R金”）簽署的《權(quán)益變動報告書》，中央?yún)R金擬將持有本行的30億股H股劃給轉(zhuǎn)財政部持有，此次股份變動完成后，財政部共持有本行12,974,982,648股股份（其中H股3,000,000,000股），占本行總股本26.48%。

2008年12月15日起，交通銀行各網(wǎng)點開始辦理信達澳銀基金旗下信達澳銀領(lǐng)先增長和信達澳銀精華靈活配置基金的日常轉(zhuǎn)換業(yè)務(wù)。

編輯本段

經(jīng)營范圍

（一）吸收公眾存款；

（二）發(fā)放短期、中期和長期貸款；

（三）辦理國內(nèi)外結(jié)算；

（四）辦理票據(jù)承兌與貼現(xiàn)；

（五）發(fā)行金融債券；

（六）代理發(fā)行、代理兌付、承銷政府債券；

（七）買賣政府債券、金融債券；

（八）從事同業(yè)拆借；

（九）買賣、代理買賣外匯；

（十）從事銀行卡業(yè)務(wù)；

（十一）提供信用證服務(wù)及擔(dān)保；

（十二）代理收付款項及代理保險業(yè)務(wù)；

（十三）提供保管箱服務(wù)；

（十四）經(jīng)國務(wù)院銀行業(yè)監(jiān)督管理機構(gòu)批準(zhǔn)的其他業(yè)務(wù)。

（十五）信達澳銀基金旗下信達澳銀領(lǐng)先增長和信達澳銀精華靈活配置基金的日常轉(zhuǎn)換業(yè)務(wù)。

三：市場調(diào)查報告格式樣板

優(yōu)質(zhì)回答《市場調(diào)查報告》是指市場對購買欲望和動機、對商品（或企業(yè)）的意見和要求及對商品價格浮動的文字材料。

格式：1.標(biāo)題。

2.正文：前言、主文（情況、預(yù)測、分析、建議）和結(jié)語。

3.結(jié)尾：調(diào)查單位、調(diào)查人簽名、調(diào)查時間等。

范例一：

日本的果醬市場

近年來日本果醬市場容量穩(wěn)定，每年消費量為7.3－8.5萬噸。消費者日益喜愛低糖果醬及冰凍果醬，包裝逐步由大變小，品種由原先的草莓及桔子醬等數(shù)種增加一幾十種之多。自1985－1988年期間，年均進口一直穩(wěn)定在4000－5000噸，但是價格及原產(chǎn)國變動很大。根據(jù)1988年的進口統(tǒng)計數(shù)字來看，俄羅斯是對日出口果醬最多的國家，達1140噸。其次是……

進口果醬的品種繁多，主要品種有：……

包裝設(shè)計以美國和歐洲的最好，不僅包裝小巧（少于40克）、設(shè)計奇特，且有名貴禮品包裝等。低糖果醬（含糖量為30－50％）日益受到歡迎……（略）

日本農(nóng)林省對果醬的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)有明確規(guī)定……（略）

出口商若要成功地進入日本果醬市場，擴大果醬銷售量，應(yīng)考慮下述幾點重要因素：

（1）顧客選擇的多樣性。（略）

（2）果醬要含糖分低。（略）

（3）小型包裝日益受歡迎，14克、30克、42克的小包裝取得成功。（略）

（4）開發(fā)禮品果醬系列。（略）

范例二：

上海市單身公寓市場調(diào)查報告

近年來，隨著上海房地產(chǎn)市場的成熟和繁榮，其住宅產(chǎn)品的更新?lián)Q代也在急劇加快，新潮設(shè)計層出不窮，其中，以小戶型住宅產(chǎn)品尤為耀眼，已經(jīng)成為上海樓市中的新寵，樓盤一經(jīng)推出便深受追捧。這種小戶型住宅產(chǎn)品目前在上海的房地產(chǎn)行業(yè)主要包括以下三種物業(yè)形式，即：

■ 單身公寓。它是近兩年來上海房產(chǎn)市場上供應(yīng)量最大的小戶型住宅，主要有世紀(jì)之門、藍朝部落、青年匯、自由之宅、東渡名人大廈、奔騰新干線等等。

■ 產(chǎn)權(quán)式酒店式服務(wù)公寓。它是一種具有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的酒店，集商住為一體的物業(yè)品種，一般房間內(nèi)無煤氣等居家生活所必備的配套設(shè)施。此類產(chǎn)品目前市場上供應(yīng)較少，主要有湯臣金融中心和巴黎時韻、環(huán)球廣場、金銀匯等。

■ 一般的小戶型住宅。它是指分布于綜合性住宅小區(qū)內(nèi)的小房型住宅，它屬于普通的商品住宅項目，與普通商品住宅的具有等同的使用年限和物業(yè)服務(wù)。目前市場上供用較多，主要有瑞虹新城的樂富單元，中遠兩灣城三期繽紛時代的一戶室，達安花園二期的一戶室，上城UPTOWN的躍層式單身公寓等等。

在本次針對小戶型的專項市場調(diào)查中，我們主要對供應(yīng)量相對較多的單身公寓作為切入點，進行了比較深入的調(diào)查，現(xiàn)將有關(guān)信息匯總?cè)缦隆?/p>

一、單身公寓的（誕生）歷史沿革

單身公寓又稱白領(lǐng)公寓，是一種過渡型住宅產(chǎn)品，是小戶型住宅的一種，一般平均在25平方米—45平方米左右/套，總價在30萬元—40萬元左右，其結(jié)構(gòu)上的最大特點是只有一間房間，一套廚衛(wèi)。近年來根據(jù)市場的需求，有些開發(fā)商也推出了帶廚房的功能更為健全的單身公寓樓盤，有的還建造起了躍層小房型公寓，這種房型不僅在建筑面積方面增大到50平方米—80平方米，而且在房屋結(jié)構(gòu)方面還增加了廚房、客廳、餐廳、陽臺等等。

在上海，單身公寓的誕生最早是從租賃的市場中出現(xiàn)的，大約在兩、三年前，有業(yè)主將空置的整幢商品房，經(jīng)過簡單裝修后推向房產(chǎn)租賃市場，面向中層收入的白領(lǐng)出租，一般每個人負(fù)擔(dān)的費用每月在500－1000元之間，結(jié)果頗受各類白領(lǐng)的廣泛青睞，眾多開發(fā)商于是從中重新發(fā)現(xiàn)商機，紛紛推出專案，至此這種被命名為“單身公寓”的住宅才風(fēng)靡起來。其中，最早作為出售形態(tài)的單身公寓當(dāng)數(shù)長壽路上的世紀(jì)之門名氣最響，它把一個板狀商住樓設(shè)計成中間走道，兩邊做小套房，主力面積在45－60平方米之間，總價在20－30萬元之間，直接吸引了工作時間不長，但希望在市區(qū)有房的年輕人前來搶購。

二、單身公寓設(shè)計定位的基本特點

單身公寓作為一種特殊的住宅產(chǎn)品形式，在設(shè)計定位上也存在一些突出的特點?？v觀上海的單身公寓，我們不難發(fā)現(xiàn)，目前市場上推出的單身公寓具有以下一些基本特點：

1、 最大程度的控制面積。

以下是幾個典型單身公寓樓案的面積配比表，從表中數(shù)據(jù)我們可以看出，目前市場上的單身公寓產(chǎn)品面積集中在24—78平方米之間，主力面積大多控制在30—50平方米左右，較全市普通商品住宅成交主力面積峰值小一半還多。

案名 面積范圍（平方米） 主力面積（平方米） 主力總價（萬元）

MYCITY 29.93—63.84 52—58.08 30—36

藍朝部落 29—49 24—33 16—24

奔騰新干線 26—62 31—55 18—28

青年匯 37.11 37.11 35

面積控制最大的效用在于有效的控制總價。除部分投資型高檔項目外，大部分單身公寓的總價都在40萬/套以下，與此類過渡性住宅消費者的消費心態(tài)相吻合，小面積同時使得此類產(chǎn)品成為市場上的稀缺產(chǎn)品，因此推出之后即收到市場追捧。

但是居住面積與舒適程度成正比關(guān)系。因此單身公寓在追求面積精簡的大前提下，不得不以犧牲居住舒適程度為代價，大部分單身公寓面寬不超過3.5米，絕大多數(shù)沒有陽臺，受建筑規(guī)范限制，部分單身公寓并不具備設(shè)置廚房的空間，而且?guī)缀趺總€單身公寓項目都有大量全朝北單元。

2、 擁有地段優(yōu)勢的稀缺產(chǎn)品。

目前一些單身公寓住宅大多享有地理優(yōu)勢，處于人口稠密、商業(yè)成熟、交通便利的地區(qū)。住宅門口有四通八達的交通線路，以及著名的商業(yè)街，黃金地段是目前單身公寓最明顯的特征之一。如位于上海市中心靜安區(qū)的“藍朝部落”、江寧路的“MYCITY”、南浦大橋橋腳的“青年匯”等等，這些物業(yè)都占據(jù)上海一些最好的路段，他們的價值也隨著該市中心區(qū)域土地的匱乏而彌加珍貴。由于產(chǎn)品的稀缺性，導(dǎo)致了價格的劇烈提升。據(jù)統(tǒng)計在這些中心城區(qū)的單身公寓平均價格超過同類地區(qū)普通住宅平均單價的20%，在看似較低的總價下，卻隱含著高額利潤。

3、完備的配套設(shè)施及酒店式服務(wù)增添了物業(yè)的附加值。

理想的單身公寓必須是入住方便，居家生活的所有設(shè)施都應(yīng)一應(yīng)俱全，妥帖地照顧了青年住戶的入住要求。在更大程度上滿足年輕人對日常生活方便、快捷的需求，最大限度地體現(xiàn)全新的生活方式。

因此設(shè)施和服務(wù)已經(jīng)成為消費者選購單身公寓的重要因素之一，也是開發(fā)商作為吸引客源的重要營銷手段之一，目前大部分單身公寓承諾提供的社區(qū)設(shè)施及服務(wù)主要包括以下幾大類：

商業(yè)設(shè)施類 24小時便利店

24小時洗衣店

全天候餐廳及送餐服務(wù)

運動休閑類 健身房、桌球、壁球等

棋牌游戲

圖書閱覽

家政服務(wù)類 房內(nèi)清潔服務(wù)

代購、代定、代收服務(wù)

物業(yè)及用品租賃、出售服務(wù)

商務(wù)網(wǎng)絡(luò)類 互聯(lián)網(wǎng)、復(fù)印、傳真等

4、全裝修成品房。

全裝修是單身公寓的標(biāo)準(zhǔn)型特征之一，從首個單身公寓“MYCITY”到“金銀匯”等第二代小戶型公寓，其產(chǎn)品不斷進化的一個重要表現(xiàn)也體現(xiàn)在裝修品質(zhì)的不斷提高、配套設(shè)施的不斷完善上。最初的全裝修只是配備簡單的廚衛(wèi)設(shè)備，到“藍朝部落”、“青年匯”等項目，全裝修概念得以深化，提供除家具之外的全套設(shè)施，及空調(diào)、熱水器、煤氣灶、脫排油煙機、電磁爐等部分的家電設(shè)備，雖然入住的方便程度已遠超過毛坯房，但還未達到“提個皮箱就可入住”的宣傳效果，到“金銀匯”項目，全裝修概念得以充分展現(xiàn)，大到空調(diào)、小到一個煙缸，所有生活設(shè)施一應(yīng)俱全。據(jù)悉，目前單身公寓裝修標(biāo)準(zhǔn)一般在600—800元/平方米之間。

5、僅僅是一種過渡產(chǎn)品。

單身公寓并不是簡單的家庭居住的終極產(chǎn)品，而是一種市場細(xì)分之后的產(chǎn)物，僅僅是一種過渡產(chǎn)品。一旦其業(yè)主結(jié)婚成家，它就將“淪為偏房”。因此，其客戶群體也比較單一，關(guān)于此我們將在下一部分進行詳細(xì)分析。

三、單身公寓的客戶群體

既然單身公寓具備一些誘人的特征，那么到底是那些人在購買具有特定設(shè)計要求和突出的市場特點的單身公寓住宅產(chǎn)品呢？據(jù)有關(guān)資料表明這類物業(yè)40％的買家是20－30歲年輕人，39％在30－40歲之間，二者相加占到總購房者的79％，另外在付款方式上，93％買家選擇按揭貸款，僅7％的買家一次付款。其中主要表現(xiàn)為以下幾類消費者：

1、喜獨立居住的本市高學(xué)歷青年。

據(jù)“世紀(jì)之門•MYCITY”的統(tǒng)計，大專學(xué)歷的購房者占88.1%，月收入5000元的占67.1%，其中8000元的占24%。另據(jù)調(diào)查，目前上海年輕人的結(jié)婚年齡一般在28至30歲左右，他們從大學(xué)畢業(yè)到成家立業(yè)，其中大概有5至7年的“過渡期”，在此期間，他們對生活質(zhì)量的期望，比如個人私密空間、舒適的生活條件等，與他們的居住條件不太符合，于是就給這個全新的小戶型單身公寓住宅市場提供了銷售空間。特別是白領(lǐng)女性逐漸成為購買單身公寓的主力軍，據(jù)多家售樓處的統(tǒng)計顯示，6成的購房者為女性。在這些女性中除一部分購買單身公寓作為投資之外，絕大部分都是一些追求獨立新生活的女性。而且調(diào)查中還發(fā)現(xiàn)，她們多為30歲以下單身一族，大學(xué)畢業(yè)后，具有較強獨立精神的她們，不愿依附于父母的屋檐下，買房獨住成為走向新生活的第一步。

2、外地來滬的知識型青年。

上海市已推出面向全國的人才政策，外地應(yīng)屆畢業(yè)生只要找到接收單位均可留滬就業(yè)；中國加入WTO后，外資公司和外省市企業(yè)會加速進入上海，會大大增加外地來滬青年對單身公寓的需求。

3、單親家庭。

喪偶或離異家庭需要舒適小戶型公寓作為棲身港灣。

4、投資客。

上海作為一個國際化大都市，國際友人、外省市來滬暫住和工作的人員使上海市的房屋租賃市場日益成熟，房屋的流通性越來越強，而和大戶型相比，小戶型又具有投資少、回報高、周期短的明顯優(yōu)勢，因此滬上很多投資者都選擇購買單身公寓作為他們的投資項目。根據(jù)最新的藍朝部落購房者調(diào)查顯示：有70%的購房者是投資購房，他們有的是第二次甚至是第三次購房，有的本身住房面積不小，他們認(rèn)為一方面市中心小戶型出租率高，有投資回報價值，另一方面買套房能退稅也是挺好的。

在四類客戶中，其中前兩類客戶在某種意義上來講，就是目前在全國上下都比較流行的所謂的“小資階層”，即既不屬于一般的工薪階層又不屬于具有產(chǎn)業(yè)的中產(chǎn)階級的一個中性群體，這類人一般表現(xiàn)為學(xué)歷較高、具有一定的文化素養(yǎng)，有不菲而且穩(wěn)定的收入，喜歡講究生活品質(zhì)、講究生活情調(diào)。據(jù)了解，目前上海市區(qū)此類人約有40—50萬左右，而且在近300萬流動人口中也有小部分屬于“小資階層”，他們對單身公寓的需求相對是比較迫切的。

四、上海市單身公寓的市場現(xiàn)狀

1、目前上海單身公寓的市場交易氛圍

上海市小房型樓盤或者說單身公寓樓盤的出現(xiàn)最初基于兩個因素，一個因素是爛尾樓盤的重新包裝上市，如“MYCITY”、“青年匯”、“金銀匯”、“藍朝部落”等單身公寓樓盤都是原有爛尾住宅項目的重新包裝推廣；另外一個因素就是有一定量的市場需求，由于產(chǎn)品面積小適合單人或兩人家庭居住，總價低又適合剛開始創(chuàng)業(yè)的青年，并且易于出租，有投資價值，很受一部分人的歡迎。從最初的“爛尾”身份的出現(xiàn)到現(xiàn)在，單身公寓已經(jīng)在上海的房地產(chǎn)市場中演繹得如火如荼，持續(xù)火爆熱銷，各個樓盤都表現(xiàn)不俗，基本銷售告罄：

■ 2000年6月，位于江寧路橋一側(cè)的“世紀(jì)之門●榮聯(lián)家園”首次推出以“MYCITY”為旗號的小房型公寓，每戶29—58平方米不等。從設(shè)計上看并無創(chuàng)新之處，且建筑體型很大，但由于單套面積很小，又是全裝修，開盤兩周即銷售一空。

■ 隨后推出的“虹橋首席”、“龍柏香榭苑”等單身公寓專案，也幾乎都是百分之百的市場銷售率。

■ 一年之后，即2001年6月，位于曹家渡的“藍朝部落”再度推出這一物業(yè)，先期500余套房屋不到半月時間一銷而空，場面之熱烈比當(dāng)年的“MYCITY”有過之而無不及。兩者相比，它的單套面積更小，比如24平方米；戶數(shù)更多，一梯達24戶；單價更高，每平方米超出了7000元。

■ 緊接著，位于南浦大橋橋堍的“青年匯”又閃亮登場，同樣引發(fā)搶購狂潮；12月初，位于老北站的、號稱“奔騰新干線”的酒店式全裝修小房型公寓，色彩絢麗的施工圍墻廣告剛一露面，短短5天內(nèi)，70％的房源即被預(yù)訂。

■ 無獨有偶，位于上海虹口區(qū)臨平路上的瑞虹新城，也出現(xiàn)了小房型緊俏。瑞虹新城推出一批單價30萬元起的“樂富”小房型，總共200套被訂購一空。

從描述可以看出，在最近兩年內(nèi)單身公寓儼然成了上海樓市的一匹黑馬，并一直保持上沖勢頭。正如滬上某媒體的一篇相關(guān)報道所說的那樣：這種單身公寓樓盤一經(jīng)推出便深受追捧，比如上海的“虹橋首席”、“龍柏香榭苑”、“世紀(jì)之門•MYCITY”、“中遠兩灣城•發(fā)現(xiàn)未來”等等，無不如沙漠中的甘霖，轉(zhuǎn)瞬即被吸納殆盡。

2、幾個典型單身公寓的基本情況介紹

為更細(xì)致地描述上海市單身公寓的市場現(xiàn)狀，更直觀地表現(xiàn)單身公寓的分布區(qū)域以及其他的諸如市場價格、銷售情況、內(nèi)部配套等等必要的市場要素，在此我們選取了目前上海市的幾個典型單身公寓樓盤（包括藍朝部落、青年匯、奔騰新干線、東渡名人大廈、自由之宅、金銀匯等）進行逐一的介紹。（具體介紹附后）

五、單身公寓今后的發(fā)展前景

單身公寓作為近兩年來的樓市黑馬，一直被開發(fā)商和客戶爆炒、議論，那么這種熱鬧現(xiàn)象究竟能持續(xù)多久？其市場前景又究竟如何呢？

我們認(rèn)為目前這種以小戶型為基本特征的住宅之所以出現(xiàn)熱銷現(xiàn)象，關(guān)鍵是由供求關(guān)系決定的，由于目前可供所謂“小資階層”的住宅太少，所以一旦有此類單身公寓上市就會出現(xiàn)如上所述的井噴現(xiàn)象。但是隨著產(chǎn)品在近期內(nèi)的急劇增多，其市場利潤空間也就不再寬廣如昔。而且因為，單身公寓這類住宅畢竟不是住宅開發(fā)的主流市場，只不過是一種市場細(xì)分的產(chǎn)物，隨著近一、二年蓬勃的發(fā)展，在填補了原先的空白的同時也將使這一細(xì)分市場達到相對飽和，不會成為樓市的主流產(chǎn)品，其發(fā)展前景因此顯得很為有限。

我們可以從以下幾個因素對此進行具體的分析：

1、從市場需求量來看。單身公寓的市場發(fā)展?jié)摿⒃谖磥淼囊坏絻赡陜?nèi)得到充分的挖掘，市場前景也隨之有限。

據(jù)不完全統(tǒng)計，上海小房型的需求量至少在6萬套，然而去年全年的小房型住宅供應(yīng)量僅5000套左右，因此在近期內(nèi)小房型住宅仍然是“奇貨可居”，仍將傲立馬年的申城樓市。但是隨著一些具有實力的開發(fā)企業(yè)也相繼投入小房型住宅的開發(fā)，這塊市場蛋糕也將越來越小。據(jù)悉，上海綠地集團不但將在大型綜合社區(qū)“上海春天”中推出1500套小房型住宅，還將在新客站、延安路番禺路等商業(yè)區(qū)附近推出千余套提供酒店式服務(wù)的小房型住宅。中遠置業(yè)集團在中遠兩灣城三期開發(fā)中推出的小房型住宅，還瞄準(zhǔn)了老年夫婦的購房需求。而投身浦江兩岸開發(fā)的浙江省耀江集團，更是準(zhǔn)備在位于昆山路吳淞路口的北外灘地區(qū)，推出相應(yīng)的小房型酒店式公寓。因此在未來一到兩年內(nèi)單身公寓供不應(yīng)求的局面將有望得以緩解。

2、從規(guī)劃設(shè)計來看，單身公寓本身的建筑缺陷將極大程度地限制其今后的發(fā)展。

單身公寓因為要求最大程度地控制套內(nèi)面積，這就不可避免地出現(xiàn)了整棟樓宇的邊角結(jié)構(gòu)增多、公攤面積增多、同層戶數(shù)增多、房間朝向的不合理性增多、房內(nèi)生活的不舒適性增多，影響了客戶對此類住宅產(chǎn)品的高度認(rèn)可。

比如目前市場上的眾多單身公寓均改造于90年代初的遺留的爛尾工程，這些原本大多規(guī)劃做辦公、酒店等之用的工程在建筑設(shè)計上與住宅的設(shè)計要求大相徑庭，即使原本設(shè)計為住宅產(chǎn)品，但經(jīng)過5—10年的市場洗禮，原設(shè)計也與當(dāng)今的住宅要求有了很大出入。因此在將其改造為單身公寓重新推向市場的過程中，要將其原本的大面積空間進行分割，增設(shè)廚衛(wèi)空間及管道等，這就不可避免的帶來了許多問題，主要表現(xiàn)為：

一梯多戶，電梯數(shù)量不足，私密性差。單身公寓每層大多分布有10—20戶，有些甚至高達七八十戶，平均3—8戶享用一部電梯，大走廊式高密度的布局導(dǎo)致采光通風(fēng)、安全性、私密性都較差。

房型不合理。主要是體現(xiàn)在廚衛(wèi)的擺放上，如廚、衛(wèi)相對，衛(wèi)生間對著廳或房，廚房對著廳或房，廚房置于廳或陽臺上的等等；

這些問題都將導(dǎo)致客戶的流失或?qū)е驴蛻羰υ擃愖≌銐虻男湃?，因此，在其市場發(fā)展過程中終究會被消費者遺棄。

3、從配套要求來看，單身公寓對配套設(shè)施和物業(yè)服務(wù)的要求苛刻，而且要求樓案所在區(qū)域具有很大的優(yōu)越性，這對開發(fā)商而言是一種考驗。

就單身公寓而言，發(fā)展商在售房時要承諾“生活設(shè)施一應(yīng)俱全，業(yè)主拎包即可入住”的物業(yè)服務(wù)，或者說是要承諾這類物業(yè)所描繪的生活方式。這是消費者購買此類物業(yè)的一個重要因素，購房者在購買了物業(yè)的同時也購買了物業(yè)背后的服務(wù)、購買了一種生活方式，那么開發(fā)商的承諾是否能夠最終兌現(xiàn)就成為關(guān)系到單身公寓未來發(fā)展前景的重要問題。

六、結(jié)論

總之，經(jīng)過本次針對單身公寓的市場調(diào)查，我們在初步了解了其市場情況的同時，也據(jù)此歸納出以下幾點結(jié)論：

■ 單身公寓在過去的一兩年內(nèi)以及未來的一兩年內(nèi)作為市場的一種稀缺產(chǎn)品，其成為樓市黑馬并一路熱銷走來是合理的也是必然的；

■ 單身公寓作為房地產(chǎn)市場的一種過渡性細(xì)分產(chǎn)品，其市場容量畢竟有限，一時的“稀缺”很快就將得到解決，并逐步趨于飽和。

■ 開發(fā)商們對小戶型住宅的開發(fā)一定要保持冷靜的頭腦，要適可而止、謹(jǐn)慎入市，因為這類物業(yè)畢竟不可能成為住宅開發(fā)的主流市場。

銷售企劃部

附：典型單身公寓個案介紹

■ 藍朝部落

工地位置：靜安區(qū)曹家渡萬航渡路 開發(fā)商：上海靜安地產(chǎn)公司

面積范圍：24—54平方米 主力面積：32平方米

銷售單價：6000—8000元/平方米 總價范圍：16—38萬元

得房率：55% 總戶數(shù)：500戶

開盤日期：2001年9月 銷售率：100%（七天內(nèi)全部售磬）

所處地段：市區(qū)三級地段 物業(yè)費：2.0元/平方米月

客源層面：投資客、公司白領(lǐng)、外地人。其中投資客比例較大。在自住客戶中女性比重較大

配套設(shè)施：四梯24戶32層；1—8層均為會所，分布有健身房、美容廳、網(wǎng)吧、商務(wù)中心、咖啡吧、茶餐廳、桌球房、便利店等

裝修標(biāo)準(zhǔn)：裝修標(biāo)準(zhǔn)為1000元/平方米，木質(zhì)防火防盜門，鋁合金窗戶，廳、臥由鋁合金玻璃推拉門分隔；內(nèi)部裝修以休閑為主基調(diào)，木地板，墻體為淺色涂料，廚房三件套（（櫥柜、脫排、灶具），衛(wèi)浴三件套（面盆、座便器、淋浴房），配備電器插座，電熱水器，通訊端口，門衛(wèi)對講系統(tǒng)，寬帶入戶等等

個案優(yōu)勢：周邊商業(yè)、生活配套設(shè)施成熟；交通便利；面積、總價控制合理；是上海市第一個真正意義上的單身公寓項目

個案劣勢：得房率低；周邊環(huán)境臟亂

■ 青年匯

工地位置：黃埔區(qū)陸家浜路、海潮路 開發(fā)商：上海中福地產(chǎn)公司

面積范圍：36—60平方米 主力面積：40平方米

銷售單價：8500—9000元/平方米 總價范圍：30—54萬元

得房率：76—79% 總戶數(shù)：一期1000多套

開盤日期：2001年11月 銷售率：100%

所處地段：市區(qū)三級地段

客源層面：公司白領(lǐng)、投資客、外地客（占50%）

配套設(shè)施：6梯24戶28—34層；小區(qū)內(nèi)配備有獨立會所、網(wǎng)球場、游泳池、網(wǎng)吧、茶館、美容廳、彈子房、閱覽室、商務(wù)中心、健身房、超市等

裝修標(biāo)準(zhǔn)：裝修標(biāo)準(zhǔn)為1000元/平方米，木質(zhì)防火防盜門，塑鋼窗，廳、臥以木質(zhì)玻璃推拉門分隔；內(nèi)部裝修以居住休閑為主基調(diào)，廚房衛(wèi)浴均為三件套，木地板、淺色墻體涂料；通訊端口、燈座、電源插座、門衛(wèi)對講系統(tǒng)、寬帶入戶、電熱水器、分體空調(diào)

個案優(yōu)勢：交通便利；得房率高；小區(qū)規(guī)模大，配套齊全

個案劣勢：靠近楊浦大橋，交通干擾，噪音大；裝修簡單，設(shè)計一般

■ 奔騰新干線

工地位置：閘北區(qū)寶山路、寶通路 開發(fā)商：上海三寶花苑房地產(chǎn)公司

面積范圍：30—42平方米 主力面積：36—40平方米

銷售單價：5600元/平方米 總價范圍：17—24萬元

得房率：70% 總戶數(shù)：500戶

開盤日期：2001年12月 銷售率：100%

所處地段：市區(qū)四級地段

客源層面：公司白領(lǐng)、投資客、外地人士

配套設(shè)施：3梯12戶；頂層景觀會所、商務(wù)中心、網(wǎng)吧、洗衣中心、舞廳、棋牌室、閱覽室、家政中心

裝修標(biāo)準(zhǔn)：裝修標(biāo)準(zhǔn)1000元/平方米，木質(zhì)防火防盜門；內(nèi)部裝修以居住休閑為主基調(diào)，木地板，淺色墻體涂料，廚衛(wèi)設(shè)備均為三件套；通訊端口、電源接插件、寬帶入戶、門衛(wèi)對講系統(tǒng)、分體空調(diào)、熱水器

個案優(yōu)勢：交通便利、輕軌、M8新干線；屬于新建樓盤，得房率高；總價合理

個案劣勢：地段較差；周邊環(huán)境臟亂

■ 東渡名人大廈

工地位置：虹口區(qū)曲陽路近寶山路 開發(fā)商：上海東渡房地產(chǎn)開發(fā)公司

面積范圍：41—50平方米 主力面積：45平方米

銷售單價：6900—7200元/平方米 總價范圍：30—35萬元

得房率：62% 總戶數(shù)：350戶

開盤日期：2002年1月 銷售率：90%

所處地段：市區(qū)四級地段

客源層面：投資客、公司白領(lǐng)（商住兩用）

配套設(shè)施：2梯16戶23層；頂層景觀會所、商務(wù)中心、網(wǎng)吧、舞廳、健身房、棋牌室、閱覽室

裝修標(biāo)準(zhǔn)：裝修標(biāo)準(zhǔn)1000元/平方米，木質(zhì)防火房盜門，鋁合金窗戶；內(nèi)部裝修以居住休閑為主基調(diào)，木地板，淺色墻體涂料，廚房衛(wèi)浴均為三件套；分體空調(diào)、熱水器、電源接插件、寬帶入戶、通訊端口、門衛(wèi)對講系統(tǒng)

個案優(yōu)勢：交通便利；總價適中；投資性強

個案劣勢：周邊環(huán)境較差；配套不夠齊全

■ 自由之宅

工地位置：閔行區(qū)金匯路515弄 開發(fā)商：上海金倫置業(yè)公司

面積范圍：25—65平方米 主力面積：40平方米

銷售單價：7000元/平方米 總價范圍：18—45萬元

得房率：72% 總戶數(shù)：157戶

開盤日期：2002年4月 銷售率：100%（一天內(nèi)售完）

所處地段：市區(qū)六級地段

客源層面：外籍人士、投資客、私營業(yè)主

配套設(shè)施：各層6個電梯房；配備有商務(wù)中心、網(wǎng)吧、健身房、棋牌室、閱覽室等

裝修標(biāo)準(zhǔn)：裝修標(biāo)準(zhǔn)1000元/平方米，木質(zhì)防火防盜門，鋁合金窗；內(nèi)部裝修以居住休閑為主基調(diào)，木地板，淺色墻體涂料，廚房衛(wèi)浴三件套；分體空調(diào)、熱水器、電源接插件，寬帶入戶、通訊端口、門衛(wèi)對講系統(tǒng)

個案優(yōu)勢：六層電梯房；得房率高、房型合理；社區(qū)配套成熟（金匯小區(qū)）

個案劣勢：離中心城區(qū)較遠；投資性一般

■ 金銀匯

工地位置：黃浦區(qū)九江路619號 開發(fā)商：上海中福地產(chǎn)公司

面積范圍：35—75平方米 主力面積：40平方米

銷售單價：11000—13000元/平方米 總價范圍：36—48萬元

得房率：55% 總戶數(shù)：900戶

開盤日期：2001年12月 銷售率：100%（三個月售完）

所處地段：市區(qū)二級地段

客源層面：純投資為主，自住極少（商住一體）

配套設(shè)施：6梯36戶30層；配備有閱覽室、健身房、咖啡吧、網(wǎng)吧、便利店、商務(wù)中心、酒店式大堂、餐廳、棋牌室、多功能會議廳等等

裝修標(biāo)準(zhǔn)：裝修標(biāo)準(zhǔn)1000元/平方米，木質(zhì)防火防盜門，鋁合金窗；內(nèi)部裝修以商務(wù)酒店為主基調(diào)，地毯，淺色墻體涂料；分體空調(diào)、電源接插件，寬帶入戶、通訊端口、門衛(wèi)對講系統(tǒng)

個案優(yōu)勢：頂級地段；周邊配套齊全；交通便利

個案劣勢：爛尾樓改造、得房率低；價格偏高

四：要怎么區(qū)分 上海各銀行行號 市區(qū)和郊區(qū)~企業(yè)的不是個人的

優(yōu)質(zhì)回答銀行行別代碼結(jié)構(gòu)：�

一、類別代碼：1位數(shù)字，0-9，標(biāo)識銀行類別。0-中央銀行；1-國有獨資商業(yè)銀行；2-政策性銀行；3-其他商業(yè)銀行；4-非銀行金融機構(gòu)；5、6、7-外資銀行；9-特許參與者；8-待分配。�

二、順序編碼：2位數(shù)字，01-99。�

三、賦予以下銀行的行別代碼：�

類別 行名 行別代碼

0、中央銀行

中國人民銀行會計營業(yè)部門 0 01

中國人民銀行國家金庫 0 11

1、國有獨資商業(yè)銀行

中國工商銀行 1 02

中國農(nóng)業(yè)銀行 1 03

中國銀行1 04

中國建設(shè)銀行1 05

2、政策性銀行國家開發(fā)銀行2 01

中國進出口銀行2 02

中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行2 03

3、其他商業(yè)銀行交通銀行3 01

中信實業(yè)銀行3 02

中國光大銀行3 03

華夏銀行3 04

中國民生銀行3 05

廣東發(fā)展銀行3 06

深圳發(fā)展銀行3 07

招商銀行3 08

興業(yè)銀行3 09

上海浦東發(fā)展銀行3 10

城市商業(yè)銀行3 13

農(nóng)村商業(yè)銀行3 14

4、非銀行金融機構(gòu)城市信用社4 01

農(nóng)村信用社4 02

5、6、7、外資銀行香港上海匯豐銀行5 01

東亞銀行5 02

南洋商業(yè)銀行5 03

恒生銀行5 04

中銀香港5 05

集友銀行5 06

廖創(chuàng)興銀行5 07

亞洲商業(yè)銀行5 08

道亨銀行5 09

永亨銀行5 10

花旗銀行5 31

美國銀行5 32

摩根大通銀行5 33

建東銀行5 34

美一銀行5 35

紐約銀行5 36

東京三菱銀行5 61

日聯(lián)銀行5 62

三井住友銀行5 63

瑞穗實業(yè)銀行5 64

山口銀行5 65

韓國外換銀行5 91

朝興銀行5 92

友利銀行5 93

韓國產(chǎn)業(yè)銀行5 94

新韓銀行5 95

韓國中小企業(yè)銀行5 96

韓亞銀行5 97

馬來亞銀行6 11

首都銀行及信托公司6 16

華僑銀行6 21

大華銀行6 22

新加坡發(fā)展銀行6 23

盤古銀行6 31

泰京銀行6 32

泰華農(nóng)民銀行6 33

奧地利中央合作銀行6 41

比利時聯(lián)合銀行6 51

比利時富通銀行6 52

荷蘭銀行6 61

荷蘭商業(yè)銀行6 62

荷蘭萬貝銀行6 63

渣打銀行6 71

法國興業(yè)銀行6 91

法國巴黎銀行6 92

東方匯理銀行6 93

法國里昂信貸銀行6 94

法國外貿(mào)銀行6 95

德累斯頓銀行7 11

德意志銀行7 12

德國商業(yè)銀行7 13

西德意志銀行7 14

巴伐利亞州銀行7 15

羅馬銀行7 31

意大利聯(lián)合商業(yè)銀行7 32

瑞士信貸第一波士頓銀行7 41

豐業(yè)銀行7 51

蒙特利爾銀行7 52

澳新銀行7 61

葡國儲蓄信貸銀行7 66

珠海南通銀行7 71

寧波國際銀行7 72

新聯(lián)商業(yè)銀行7 73

協(xié)和銀行7 74

德富泰銀行有限公司7 75

荷蘭合作銀行（中國）有限公司7 76

廈門國際銀行7 81

上?！屠鑷H銀行7 82

福建亞洲銀行7 83

浙江商業(yè)銀行7 84

華商銀行7 85

青島國際銀行7 86

華一銀行7 87

9、特許參與者中央國債登記結(jié)算有限責(zé)任公司9 01

中國人民銀行公開市場操作室9 02

中國銀行間外匯交易中心9 03

城市商業(yè)銀行資金清算中心9 04

附件2 ：支付系統(tǒng)銀行行號業(yè)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

支付系統(tǒng)銀行行號為12位定長數(shù)字，由3位銀行行別代碼、4位地區(qū)代碼、4位分支機構(gòu)序號和1位校驗碼組成。

一、支付系統(tǒng)銀行行別代碼采取類別編碼方法，實行3位定長數(shù)字，由1位類別代碼和2位順序編碼組成。銀行行別的具體業(yè)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)參見附件1。�

二、地區(qū)代碼�

地區(qū)代碼為4位定長數(shù)字，標(biāo)明該銀行機構(gòu)所在地區(qū)。其編碼采用該行所在城市或縣的電子聯(lián)行全國清算中心代碼（GB13497-92）。省會（首府）城市及其所轄縣內(nèi)銀行機構(gòu)使用省會（首府）城市的全國清算中心代碼。地市級城市銀行機構(gòu)使用該城市的全國清算中心代碼；地市級城市所轄縣內(nèi)銀行機構(gòu)使用該縣的全國清算中心代碼。�

三、分支機構(gòu)序號�

分支機構(gòu)序號為4位定長數(shù)字，由各銀行對所在城市（縣）內(nèi)分支機構(gòu)從“0001”起順序編排；人民銀行分支機構(gòu)會計營業(yè)部門序號使用現(xiàn)行全國聯(lián)行行號后4位，已撤銷全國聯(lián)行行號的，仍使用原全國聯(lián)行行號后4位；人民銀行國家金庫各分支庫序號由總行統(tǒng)一編排。�

四、校驗碼�

校驗碼為1位數(shù)字，使用模10、11雙模算法得出。

五：上海市出臺“支持企業(yè)28條” 50億元減租紅包發(fā)下去

優(yōu)質(zhì)回答突發(fā)的疫情給企業(yè)帶來不小影響，上海市出臺“支持企業(yè)28條”，為中小企業(yè)減免房租。

無法提供專業(yè)材料的攤主如何受益？“二房東”不愿讓渡租金差價怎么辦？當(dāng)?shù)嘏Υ蛲ㄖ虚g環(huán)節(jié)，堅持一事一議、反復(fù)溝通，大家共克時艱。據(jù)估算，減免房租這一政策惠及全市7萬多家中小企業(yè)，預(yù)計減免超過50億元“真金白銀”。

上午10點接單，晚上8點出貨，4月1日，上海嘉定中廣國際廣告創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園內(nèi)，麥格納新能源汽車技術(shù)有限公司的訂單持續(xù)滾動，生產(chǎn)車間內(nèi)忙而不亂。而就在一個月前，公司財務(wù)總監(jiān)陳艷輝還在發(fā)愁公司的流動資金問題。

突發(fā)的疫情給這家成立不久的企業(yè)帶來不小影響，即便不開工，人力、廠房都是支出大頭。2月8日，上海出臺的《上海市全力防控疫情支持服務(wù)企業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干政策措施》（以下簡稱“支持企業(yè)28條”）提出，中小企業(yè)承租本市國有企業(yè)經(jīng)營性房產(chǎn)從事生產(chǎn)經(jīng)營活動，免收2月、3月兩個月租金。

新聞一發(fā)布，上海市國資委辦公電話成了“熱線”?！跋⑹钦娴膯?？”“如何申請？”“可以多免幾個月嗎？”電話那頭的聲音如此迫切。還沒等陳艷輝去聯(lián)絡(luò)，免租告知函就發(fā)到了他的手上。兩個月租金，一共25萬元?！斑@個意外之喜給我們復(fù)工提供了緩沖。”陳艷輝說。

類似的例子還有許多，疫情發(fā)生以來，促進中小企業(yè)平穩(wěn)恢復(fù)生產(chǎn)經(jīng)營已成為上海政府部門新的共識。

落實——

既當(dāng)“房東”，又當(dāng)服務(wù)員

楊大姐夫妻二人在嘉定區(qū)江橋蔬菜批發(fā)市場租了一個攤位做批發(fā)生意。春節(jié)期間原本是營業(yè)旺季，但疫情讓她有些不知所措。日前，她在商戶們的“抱團取暖”群里得知一個消息：市場房東光明食品集團要給攤主免兩個月攤位費?！罢娴募俚模俊睌傊鱾冇行┢诖?。

“我們確實在著手相關(guān)事宜了?！?月1日，記者從光明置地資產(chǎn)部總經(jīng)理樊建德口中確認(rèn)了信息的真實性，“部分?jǐn)傊饕呀?jīng)收到3月份攤位費暫時緩交的通知。”

2月8日，“支持企業(yè)28條”出臺，但在那之前，樊建德和同事們就開始對租戶情況進行摸底。2月10日，第一輪摸底情況出來了：光明食品集團涉及減免租金中小企業(yè)1.1萬戶、房產(chǎn)面積超過200萬平方米、預(yù)計減免租金超過2.2億元，其中90%都是直接簽約商戶，這意味著，身為房東，需要一戶戶溝通、解釋、辦理。

由于“支持企業(yè)28條”只涉及中小企業(yè)，所以說給攤主免租，其實是房東的自選動作?！扒捌谡{(diào)研時我們就在討論，4個市場近5000個攤位，這部分商戶要納入進來嗎？根據(jù)文件，申請企業(yè)要提供審計報告、社保繳納等專業(yè)材料，攤主如何提供？”樊建德告訴記者，疫情期間，攤主們堅持不打烊，在保供應(yīng)方面發(fā)揮了巨大作用，現(xiàn)在優(yōu)惠政策出來了，更應(yīng)該讓他們感到暖心，“最后我們決定把攤位也納入免租名額，由我們自己消化中間的手續(xù)流程?！?/p>

光明食品集團只是這36家上海市屬國企中的一家。據(jù)估算，減免房租這一政策惠及全市7萬多家中小企業(yè)，預(yù)計減免超過50億元“真金白銀”。

“減租怎么減，政策不傳達清楚不行。”樊建德開玩笑說自己是“既當(dāng)房東，又當(dāng)服務(wù)員”。翻翻手上的工作筆記，“1萬家企業(yè)恨不得有1萬種特殊情況?！?/p>

有的中小企業(yè)股權(quán)結(jié)構(gòu)中含有國企成分，有在走破產(chǎn)程序的，有2、3月房租已經(jīng)交了需要退還的……“每一個事項都很復(fù)雜，要反復(fù)衡量溝通?！狈ǖ抡f，“為中小企業(yè)減租是個好事，我們要做的就是打通中間環(huán)節(jié)，堅持一事一議，把政策真正落實下去。”

減租——

既算經(jīng)濟賬又算人情賬

“政策上都寫了，承租國企房屋的中小企業(yè)可以減免兩個月房租，為什么我的租金沒有減免？”上海市虹口區(qū)德必創(chuàng)意園經(jīng)營者賈波近期常常收到這類投訴。他的公司扮演的是二房東角色，“上家”是國企上海電氣。

“園區(qū)房屋確實是從上海電氣承租的，但是當(dāng)初承租的是毛坯房，我們也投入成本用于園區(qū)的裝修、改造和維護?！辟Z波提及此事也有些無奈。

點開36家市屬國企房租減免公告，每家都對“轉(zhuǎn)租人”進行了特別說明，確保減免租金落到中小企業(yè)主手中。但實際落實過程中，情況卻并非一帆風(fēng)順。尤其是3月初，“12345”上海市民服務(wù)熱線中，有關(guān)“轉(zhuǎn)租人”的投訴居高不下。

“如果轉(zhuǎn)租人是國有企業(yè)子公司，同為國企，我們要求租金減免百分百落實到終端，同時形成書面說明，如果未履行約定，則有相關(guān)處罰措施?！鄙虾ｋ姎庵脴I(yè)常務(wù)副總經(jīng)理席慶文說，“但二房東是民企的話，就復(fù)雜些?！?/p>

解決問題需要具體辦法，這十分考驗房東們的經(jīng)驗和能力?！岸繓|對園區(qū)進行主題化改造后，在招商能力上比我們有優(yōu)勢，這部分積極性不能打壓。但二房東不讓渡租金差價，又會流失客戶，這筆賬我們也要替他們算清楚。”上海電氣置業(yè)副總經(jīng)理盛志忠同時也是上海電氣房租減免項目溝通組的組長，他和二房東溝通時都會擺出兩筆賬：經(jīng)濟賬和人情賬。

“如果現(xiàn)有商戶流失了，重新招商少則3個月，多則半年，你可以等嗎？招到新商戶，你不得再免租兩個月嗎？房屋至少空置半年，你能承受嗎？”3月上旬，當(dāng)盛志忠甩出這三連問時，賈波有些猶豫了?！斑@個時候你如果能夠讓利，和客戶們共克時艱，續(xù)簽回頭客和新客戶哪個重要？”盛志忠又?jǐn)[出了人情賬。經(jīng)過反復(fù)溝通，賈波最終同意減免了一半房租。

紓困——

要做好基礎(chǔ)服務(wù)，更要主動作為

“復(fù)工用的口罩不夠，能否幫忙聯(lián)系貨源？”“員工要走訪客戶，能否幫忙開具復(fù)工證明？”“員工返滬有困難，能否協(xié)調(diào)包車接送？”疫情發(fā)生之初，上海市嘉定工業(yè)區(qū)的實體企業(yè)受到不少影響，帶來了種種急、難、愁?！捌髽I(yè)想到的，都是就近找到人，及時解決問題。我們要做的，就是做好基礎(chǔ)服務(wù)工作。”上海市嘉定區(qū)國資委工作人員說。

除了做好政策要求的規(guī)定動作，政府和國企也在努力主動作為。嘉定區(qū)提升區(qū)級技改補貼力度，對企業(yè)增加設(shè)備投資的，最高可按投入總額的20%給予補貼。長寧區(qū)創(chuàng)新試點“一證多址”和“一照多址”，為多門店、聯(lián)網(wǎng)式企業(yè)提供了更快捷、高效的流程服務(wù)。

在金融服務(wù)方面，近期，上海協(xié)調(diào)商業(yè)銀行擬安排300億元專項信貸，精準(zhǔn)幫扶中小企業(yè)應(yīng)對疫情影響，對確實存在還款困難的中小微企業(yè)給予貸款展期和續(xù)貸。同時，在滬銀行機構(gòu)還對受疫情影響嚴(yán)重的企業(yè)減免利息。

眼下，中國正加大力度向國際市場供應(yīng)原料藥、生活必需品、防疫物資等產(chǎn)品，其中中小企業(yè)扮演了重要角色?！盀橹行∑髽I(yè)紓困，既是我們的擔(dān)當(dāng)，也是目前形勢的必然要求。”上海市國資委主任白廷輝說。

目前，上海全市規(guī)上工業(yè)、重大工程、外資外貿(mào)等領(lǐng)域基本全部復(fù)工，生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)、家政服務(wù)、便利店等領(lǐng)域復(fù)工率超九成。上海一手抓防疫，一手抓復(fù)工達產(chǎn)，“下一步，我們將繼續(xù)支持國有企業(yè)主動擔(dān)當(dāng)，推動企業(yè)保價穩(wěn)供、安商穩(wěn)企，繼續(xù)指導(dǎo)企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)、平穩(wěn)運行。”白廷輝說。

《人民日報》（2020年04月08日07版）

從上文內(nèi)容中，大家可以學(xué)到很多關(guān)于虹口區(qū)外資注冊公司名單的信息。了解完這些知識和信息，主頁希望你能更進一步了解它。