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華潤掃貨,招商拿下前海地塊,8宗地溢價觸頂成交,深圳今年第二輪土

發(fā)布于 2025-07-31 17:36:04 作者: 臧樺

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今天,深圳今年第二批集中出讓16宗居住用地(部分含商業(yè)用地、綠地、道路用地)土地使用權(quán),總土地面積約33.29公頃,總建筑面積約179.85萬平方米。最終,16宗地成交14宗,2宗流拍,共計收金339.32億元。

本批次用地均采用“三限雙競 搖號”的方式掛牌出讓,繼續(xù)優(yōu)化公共住房結(jié)構(gòu)。參與企業(yè)20余家,報名企業(yè)有華潤、中海、華發(fā)、深業(yè) 深鐵、招商、保利、建發(fā)、聯(lián)發(fā)、金茂、越秀、深振業(yè)、特發(fā)、深鐵&萬科聯(lián)合體、深國際、中旗、信誠聯(lián)合、漢城置業(yè),以及民營企業(yè)金地、東亞新華等。

16宗地中,南山前海1宗地,寶安4宗地,龍華3宗地,龍崗4宗地、光明2宗地,坪山2宗地。成交的14宗地塊里有8宗地塊溢價觸頂,5宗進入搖號程序,共計完成出讓規(guī)劃建筑面積158萬平米,平均溢價率9.33%。

國企仍是土拍主力軍

拿地仍以國資背景企業(yè)為主力軍。

華潤競得4宗,總成交金額118.77億元,占總出讓金35%,獲得規(guī)劃建面68.5萬平米,成為此輪拿地最多、金額最大的房企。加上今年第一輪土拍包攬的光明2宗地塊,華潤將是今年深圳供地的最大“地主”。分別為:

龍崗龍城G01009-0006,華潤以5.72億 競配3300㎡競得。該宗地為二類居住用地,土地面積約7378平方米,建筑面積32539平方米,掛牌起始價4.98億,最高限價5.72億,普通商品住房平均銷售價格不高于44563元/平方米。

坪山石井G12314-8038,華潤以9.07億競得。該宗地為二類居住用地,土地面積約16447平方米,建筑面積80594平方米,掛牌起始價8.87億,最高限價10.2億,普通商品住房平均銷售價格不高于37500元/平方米。

光明鳳凰A503-0096,華潤 深鐵以24.29億 競配9000平拍得。該宗地土地面積18925.78平米,總建面113560平米,掛牌起始價21.13億;建成后普通商品住房平均銷售價格不高于48900元/平方米。

龍華民治A806-0401,昆瑞商務(華潤)以底價79.69億競得。該宗地為商業(yè)用地 二類居住用地,土地面積約57044平方米,建筑面積458380平方米,掛牌起始價79.69億,最高限價91.64億,普通商品住房平均銷售價格不高于72450元/平方米(不含室內(nèi)裝修價格)。

招商也收獲不菲,獲得寶安沙井和南山前海2宗地塊,其中前海前灣T102-0410宅地(限價10.71萬/㎡)最受關(guān)注:

寶安沙井A301-0586,招商31.02億 競配1.9萬平競得。該宗地為二類居住用地,土地面積約37850平方米,建筑面積151400平方米,掛牌起始價26.98億,最高限價31.02億,普通商品住房平均銷售價格不高于47950元/平方米。

南山前海T102-0410,招商以51.29億 22000平配建拿下;該宗地為二類居住用地,土地面積約24272平方米,建筑面積119350平方米,掛牌起始價44.6億,最高限價51.29億元,建成后普通商品住房銷售限價(均價)為107100元/平方米。

廣州越秀運氣爆棚,在搖號中一舉搖中寶安西鄉(xiāng)和新安地塊:

寶安西鄉(xiāng)A104-0147,廣州越秀以21.96億 競配12120平拿下。該宗地為二類居住用地,土地面積約16824平,建筑面積67297平,掛牌起始價19.1億,最高限價21.96億,普通商品住房平均銷售價格不高于74330元/平方米。

寶安新安A003-0434,越秀以19.14億 競配建10060㎡競得。該宗地為二類居住用地,土地面積9852.89平米,總建面53440平米,掛牌起始價16.65億,建成普后通商品住房平均銷售價格不高于88600元/平方米。

兩宗流拍:

坪山石井G13305-0046,流拍。該宗地為二類居住用地 道路用地;土地面積31192.49平米,總建面114470平米,掛牌起始價普11.19億;建成后普通商品住房平均銷售價格不高于37500元/平方米。

寶安新安A001-0212,流拍。該宗地為商業(yè)用地 二類居住用地,土地面積約15239平方米,建筑面積103880平方米,掛牌起始價28.29億,最高限價32.53億,普通商品住房平均銷售價格不高于88600元/平方米。

對比去年第三批、今年第一批地塊的價格,除了光明鳳凰地塊和坪山石井地塊,本次16宗大部分限價上漲,其中,前海地塊毛坯限價10.7萬/平,相比去年的前海土拍限價地,價格上調(diào)了1.5萬/平。光明公明A642-0506地塊,毛坯限價4.72萬/平,與去年光明公明土拍限價盤金地明峰府對比,毛坯限價4.22萬/平,足足漲了近5000元/平。

土拍傳達樓市穩(wěn)定信號

廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為,本次出讓結(jié)果略超預期,地產(chǎn)開發(fā)商對深圳土地市場的爭奪還較為激烈,土拍傳達樓市穩(wěn)定信號。

一方面,本輪土地比較優(yōu)質(zhì),南山、寶安、龍華等區(qū)域的地塊都在核心位置,周圍配套和交通條件比較好,未來產(chǎn)出的新房會受到市場的歡迎。平均樓面價超過2萬(23481元/平方米),比前幾輪的樓面價都要高,但溢價率比去年前兩批都要低,顯示地塊優(yōu)越,性價比高。

另一方面,地方政府在土地底價確定上相對合理,追求順利出讓的意圖明顯,給開發(fā)商和市場傳達讓利信號,以土地市場穩(wěn)定和回升來夯實新房市場企穩(wěn)回升的局面。相比去年第二批的21宗地,本輪減少了7宗,也顯示地方政府求穩(wěn),避免流拍,希望創(chuàng)造良好的拍地場景。

新房市場回升趨勢明顯,也給了市場信心。5-7月份,深圳二手房市場仍舊冰冷,但新房市場表現(xiàn)不錯,連續(xù)兩個月環(huán)比增長。市場需求開始轉(zhuǎn)向新房市場,這與新房定價合理、學位覆蓋、戶型設(shè)計好等優(yōu)勢密切相關(guān),給了開發(fā)商拿地的信心。

李宇嘉分析,本輪拍地,繼續(xù)采取“三限雙競 搖號”規(guī)則,深圳土拍的規(guī)則越來越清晰、越來越穩(wěn)定,三限雙競常態(tài)化,開發(fā)商要適應。當然,地方政府讓利下,開發(fā)商依然有錢賺。

他表示,高房價下政府建設(shè)公租房、保租房,甚至還要建設(shè)一些公共設(shè)施,企業(yè)自持保租房,培養(yǎng)樓市未來的有生力量,這是深圳樓市可持續(xù)發(fā)展和健康發(fā)展的必由之路。很簡單,深圳房價抬高了,新市民買不起,很多人要通過公租房、保租房來過度,政府、企業(yè)與老百姓的購買力要一起成長,最終讓新市民成為有產(chǎn)者,這對城市、企業(yè)、個人來講是共贏。

同時,他也提到,本次土拍,新房限價有所提高,比如南山地塊,可售房價限制的價格上漲了1萬元,一方面是給開發(fā)商讓利,另一方面是給市場傳達樓市穩(wěn)定的信號。深圳二手房價格持續(xù)下跌,已經(jīng)跌了一年多了,對市場持有房產(chǎn)、持有資產(chǎn)的信心打擊很大。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進也認為,本次土拍結(jié)果跟預期,延續(xù)今年二季度以來的土地市場態(tài)勢。與其他城市央企、國企作為主力軍拿地不同,深圳的土拍市場出現(xiàn)了很多本土企業(yè),說明深圳本土企業(yè)資金相對實力雄厚。

嚴躍進同時認為,有個別地塊出現(xiàn)流拍,說明現(xiàn)在拿地的選擇面比較多,性價比不高的地塊就會流拍。這并不會影響整個深圳土拍市場的態(tài)勢,這個市場土地消化還是會比較不錯的,購房需求也比較多,這些地塊的后續(xù)入市空間前景值得期待。

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