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# 港資開發(fā)商集體回歸？樓市風(fēng)云再起！

在全國樓市逐步邁入下半場的調(diào)整階段，一個(gè)現(xiàn)象引起了大家的關(guān)注：港資地產(chǎn)巨頭在內(nèi)地市場的表現(xiàn)出現(xiàn)了明顯分化，有人退出，也有人開始密集布局。這不禁讓人疑惑：港資房企是要集體回歸了嗎？

還記得去年10月，香港置地宣布逐步退出大陸房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。然而最近，多家港資卻動(dòng)作頻頻。長期低調(diào)的天安再度出手，拿下黃浦地塊股權(quán)；瑞安先后在廣州、上海和佛山拿地，并轉(zhuǎn)向輕資產(chǎn)戰(zhàn)略；嘉里建設(shè)則不斷加大投資力度，堅(jiān)守豪宅市場。

這些港資房企看似回歸，實(shí)則也在不斷調(diào)整策略。首先是開啟了新的合作拿地模式。以瑞安房地產(chǎn)為例，6月它在全國三地出手。6月10日，聯(lián)合智都集團(tuán)等三家公司簽約廣州新青水泥廠項(xiàng)目改造，明年將打造全新文旅商業(yè)綜合街區(qū)；6月23日，聯(lián)合天安中國，以29億元拿下上海新天地東區(qū)地塊50%的股權(quán)；6月25日，為廣東佛山嶺南天地項(xiàng)目公司引入險(xiǎn)資，實(shí)行“輕資產(chǎn)策略”，獲得6.83億元管理收入，降低風(fēng)險(xiǎn)并提升資金使用效率。

其次是縮短銷售周期，加大單個(gè)項(xiàng)目投資力度。以往港資開發(fā)商低杠桿、慢開發(fā)，與內(nèi)地高周轉(zhuǎn)開發(fā)節(jié)奏不同。如今，嘉里建設(shè)為把握上海豪宅熱賣窗口，將黃浦金陵東路項(xiàng)目首開時(shí)間提前半年多，還將加推大平層和復(fù)式，抓緊回款。該項(xiàng)目土地款花費(fèi)約221.12億元，預(yù)計(jì)總投資超400億元，是其在內(nèi)地最大的綜合用途項(xiàng)目。

這些調(diào)整與港資房企的業(yè)績狀況密切相關(guān)。瑞安現(xiàn)金流承壓，選擇聚焦上海，發(fā)揮高端住宅開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，尋找合作伙伴拓展業(yè)務(wù)；天安補(bǔ)充土地儲(chǔ)備，與瑞安聯(lián)手轉(zhuǎn)向市區(qū)豪宅開發(fā)；嘉里建設(shè)去年銷售額下降，指望金陵東路項(xiàng)目翻身。

從財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)看，港資房企這幾年業(yè)績壓力大，利潤下滑，甚至由盈轉(zhuǎn)虧。新世界發(fā)展去年出現(xiàn)20年來首次虧損，因高杠桿擴(kuò)張積累巨額負(fù)債，陷入流動(dòng)性困境，好在6月底與銀行達(dá)成近882億港元融資協(xié)議。不過，新鴻基地產(chǎn)和太古地產(chǎn)仍在積極布局內(nèi)地。新鴻基執(zhí)行戰(zhàn)略深耕與拓展并行，瞄準(zhǔn)長三角和大灣區(qū)高能級(jí)城市；太古地產(chǎn)超前完成10年1000億港元投資計(jì)劃，聚焦上海、北京和大灣區(qū)。

在商業(yè)布局方面，港資一直是熱點(diǎn)城市商業(yè)地產(chǎn)佼佼者。今年有近15個(gè)項(xiàng)目已或即將入市，且有新變化。一是落地更多非一線城市，更加下沉，如鄭州、重慶等；二是帶來全新產(chǎn)品線，更加多元化，如K11集團(tuán)的深圳K11 ECOAST、香港置地的上海西岸中環(huán)等。

這幾年新房市場上，港外資和民企身影漸少，土拍多是國央企主場。如今看到熟悉的港資地產(chǎn)商回歸，他們不同的轉(zhuǎn)型路徑，或許能為市場帶來更大更長期的競爭力，為行業(yè)提供重要參考。但后期項(xiàng)目的設(shè)計(jì)和銷售情況，仍考驗(yàn)著這些港資房企的資金運(yùn)營能力和操盤水平，讓我們拭目以待！

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