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風(fēng)財(cái)訊-地產(chǎn)財(cái)經(jīng)快新聞平臺(tái)-風(fēng)財(cái)訊[左上]

黃小妹

一紙拍賣(mài)文書(shū)牽出一樁商業(yè)事故往事。

阿里拍賣(mài)顯示，深圳市福田區(qū)深南路與香梅路交匯處東方玫瑰花園2棟3303號(hào)于9月8日起進(jìn)行拍賣(mài)，起拍價(jià)4011萬(wàn)元，估價(jià)近5014萬(wàn)元，相當(dāng)于八折出售。

一場(chǎng)平平無(wú)奇的房產(chǎn)拍賣(mài)因該房產(chǎn)的前主人的身份博取廣泛關(guān)注。

此次拍賣(mài)共有5730次圍觀，153人設(shè)置提醒。9月9日，一用戶(hù)以4010.856萬(wàn)元的價(jià)格拍下該項(xiàng)房產(chǎn)。

上述豪宅前主人名叫周文煥，是A股上市公司華業(yè)資本實(shí)控人，曾經(jīng)的潮汕地產(chǎn)富豪，曾主導(dǎo)開(kāi)發(fā)深圳第一個(gè)豪宅——南海玫瑰花園。

2019年，一枚“蘿卜章”制造的“百億虛假債權(quán)”案，市值300億元的華業(yè)資本轟然倒塌，直至退市。

周文煥至今仍稱(chēng)病在海外就醫(yī)，伴隨著商業(yè)帝國(guó)的隕落，過(guò)往的風(fēng)光無(wú)限漸漸煙消云散，名下資產(chǎn)陸續(xù)擺上拍賣(mài)臺(tái)成了最后的唏噓。

短暫的高光時(shí)刻

成立于1998年的華業(yè)資本，前身為仕奇實(shí)業(yè)，原是一家服裝企業(yè)，主營(yíng)業(yè)務(wù)是從事中高檔西服、精紡面料的加工及精梳羊毛毛條、化纖毛條的生產(chǎn)銷(xiāo)售。

2005年，周文煥成立盛大控股有限公司，并收購(gòu)A股上市公司內(nèi)蒙古仕奇實(shí)業(yè)第一大股東深圳華業(yè)發(fā)展41%股權(quán)。此后，盛大控股又以4000多萬(wàn)元的價(jià)格，將華業(yè)發(fā)展的兩位股東手里余下股份拿到手。

至此，華業(yè)發(fā)展成為盛大控股的全資子公司，周文煥成為內(nèi)蒙古仕奇實(shí)業(yè)的實(shí)控人，并將其更名為華業(yè)地產(chǎn)。

周文煥入主后，華業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行多次收并購(gòu)。公開(kāi)報(bào)道顯示，2005~2009年期間，華業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行過(guò)10次收購(gòu)資產(chǎn)動(dòng)作，其中包括北京優(yōu)孚、華盛業(yè)、君和百年等房地產(chǎn)公司，不乏千萬(wàn)元級(jí)別的交易。

斬獲不錯(cuò)業(yè)績(jī)。2006年，華業(yè)地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入112022.55萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)7447.38%；凈利潤(rùn)實(shí)現(xiàn)11800.04萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)938.72%。

在房地產(chǎn)領(lǐng)域初有成就后，便加快開(kāi)發(fā)步伐。

華業(yè)地產(chǎn)先后在深圳和北京開(kāi)發(fā)了深圳東方玫瑰花園、深圳南海玫瑰花園、北京華業(yè)玫瑰東方、北京華業(yè)國(guó)際中心、北京通州東方玫瑰及深圳龍華二期等項(xiàng)目，并且均取得了不錯(cuò)的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。早在2010年，深圳華業(yè)玫瑰郡便實(shí)現(xiàn)了銷(xiāo)售收入10.67億元、大連華業(yè)玫瑰東方實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售收入7.65億元等。

這是屬于周文煥短暫的高光時(shí)刻。

“轉(zhuǎn)型”深似海

2018年其地產(chǎn)業(yè)務(wù)利潤(rùn)出現(xiàn)下滑，華業(yè)地產(chǎn)開(kāi)啟“轉(zhuǎn)型”之路，并為日后商業(yè)帝國(guó)的倒塌埋下了伏筆。

2011年，華業(yè)地產(chǎn)通過(guò)收購(gòu)陜西礦業(yè)開(kāi)發(fā)公司，正式涉足礦業(yè)開(kāi)采行業(yè)。但這一次轉(zhuǎn)型并不順利，根據(jù)華業(yè)地產(chǎn)2014年年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，其投資的8家礦業(yè)均處于虧損狀態(tài)，主要原因是探礦權(quán)、采礦權(quán)尚未達(dá)到開(kāi)采狀態(tài)，未能形成盈利。

涉礦失利后，華業(yè)地產(chǎn)再次調(diào)整經(jīng)營(yíng)架構(gòu)，將業(yè)務(wù)重心轉(zhuǎn)向了醫(yī)療健康和金融領(lǐng)域，同時(shí)將公司更名為華業(yè)資本。

2015年6月18日，華業(yè)資本實(shí)施重大資產(chǎn)重組，斥資21.5億元現(xiàn)金收購(gòu)重慶捷爾醫(yī)療設(shè)備有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)“捷爾醫(yī)療”）100%股權(quán)，向醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型。捷爾醫(yī)療當(dāng)時(shí)的實(shí)控人為李仕林，此人同時(shí)任重慶恒韻醫(yī)藥有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)“恒韻醫(yī)藥”）董事長(zhǎng)及實(shí)控人。

一年后，李仕林通過(guò)實(shí)際控制的玖威醫(yī)療、滿(mǎn)垚醫(yī)療、祿垚醫(yī)療三家公司以協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式累計(jì)增持華業(yè)資本15.33%股權(quán)，成為華業(yè)資本第二大股東。

幾乎在收購(gòu)捷爾醫(yī)療的同時(shí)，華業(yè)資本設(shè)立了全資子公司西藏華爍投資有限公司(下簡(jiǎn)稱(chēng)“西藏華爍”)，注冊(cè)資本5000萬(wàn)元，意圖發(fā)展醫(yī)療金融業(yè)務(wù)。

此次轉(zhuǎn)型的業(yè)務(wù)-債權(quán)投資讓周文煥嘗到了甜頭。2015年底,西藏華爍收購(gòu)了三甲醫(yī)院應(yīng)收賬款債權(quán)38.1億元,對(duì)外投資金額30.5億元,投資當(dāng)年,西藏華爍對(duì)三甲醫(yī)院應(yīng)收賬款債權(quán)的收購(gòu)實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)8.82億元,同比增長(zhǎng)112.86%,其中以轉(zhuǎn)讓收購(gòu)的應(yīng)收債權(quán),確認(rèn)的收益就達(dá)4.97億元,占利潤(rùn)總額的39.26%。

同時(shí)，周文煥在債權(quán)投資業(yè)務(wù)上快馬加鞭。

數(shù)據(jù)顯示，2016年、2017年底,華業(yè)資本可供出售金融資產(chǎn)余額已分別達(dá)到50.2億元、70.6億元左右,比上年增長(zhǎng)145.11%、40.51%。最高峰的2016年,其營(yíng)業(yè)收入、凈利潤(rùn)更是高達(dá)52.03億元、12.18億元。

2018年9月28日，華業(yè)資本發(fā)布公告，華業(yè)資本債權(quán)投資業(yè)務(wù)產(chǎn)生的應(yīng)收賬款規(guī)模已達(dá)101.89億元，均系公司以不同形式向第二大股東李仕林控制的恒韻醫(yī)藥收購(gòu)所得。

華業(yè)資本稱(chēng)自己未能與李仕林取得聯(lián)系，委派的律師通過(guò)對(duì)債務(wù)人（陸軍軍醫(yī)大學(xué)第一、第二、第三附屬醫(yī)院）進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)走訪之后，發(fā)現(xiàn)恒韻醫(yī)藥的債權(quán)協(xié)議上公章系偽造，旋即報(bào)案，重慶警方在第一時(shí)間立案。

“百億蘿卜章”事件曝出后引發(fā)蝴蝶效應(yīng)，華業(yè)資本遭遇股債雙殺、信用跳水、高管離職等危機(jī)。

最終，華業(yè)資本因連續(xù)20個(gè)交易日每日收盤(pán)價(jià)均低于股票面值1元觸發(fā)退市，于2020年2月5日被上海證券交易所摘牌。

2020年5月，失聯(lián)已久的李仕林被批捕到案，周文煥早已利用他的外國(guó)國(guó)籍身份去往國(guó)外，并以病情不穩(wěn)定為由拒絕回國(guó)。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，周文煥已經(jīng)拍賣(mài)了三套房產(chǎn)。早在去年10月，周文煥名下位于南山區(qū)南海玫瑰園的兩套房產(chǎn)均以法拍形式成交，成交金額分別為2850萬(wàn)元和4004萬(wàn)元。加上此次次拍賣(mài)的東方玫瑰花園房源，周文煥名下房產(chǎn)總值超1億元。

面對(duì)百億債務(wù)，1億元的房產(chǎn)猶如杯水車(chē)薪，華業(yè)資本前路未卜。

華業(yè)資本半年報(bào)顯示，公司2021年上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約673萬(wàn)元，歸母凈利潤(rùn)和扣非歸母凈利潤(rùn)分別虧損4.25億元和1.75億元。報(bào)告期內(nèi)，華業(yè)資本流動(dòng)負(fù)債和非流動(dòng)負(fù)債分別達(dá)67.3億元和86.6億元，合計(jì)負(fù)債約154億元，占總資產(chǎn)比例的254.76%。

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