注冊公司是創(chuàng)業(yè)者必須面對的任務(wù)之一。雖然這個過程可能會有些復(fù)雜，但是只要你按照規(guī)定進行操作，你的企業(yè)就可以合法地運營。所以接下來，主頁將帶大家認識并了解房租收入開票怎么做賬，希望可以跟你目前的困境指引一些方向。

個人房東通常不會開具發(fā)票

財務(wù)人員在工作中不可避免的經(jīng)常遇到租房發(fā)票問題。常見的問題就是租的個人房東的房子，對方肯定不會給公司開發(fā)票，預(yù)付賬款無法沖賬實在頭疼，時間長了還容易產(chǎn)生稅務(wù)風險。下面就給大家說上幾種解決方案，供大家參考。

1、以房東名義（帶上?房東?資料?）自己去稅局代開發(fā)票。這時候肯定有人會問，那開票時候要繳納增值稅，房產(chǎn)稅，個人所得稅等稅款，怎么辦呢？這就需要開發(fā)票時候重新擬定一個合同，合同金額要比實際房租更高，高于房屋加稅費的合計金額。這樣開出來發(fā)票以后就可以將房屋加稅費一起沖賬。

舉個例子：假如房屋是8萬，稅費是1萬多。那就可以帶著一個10萬的合同去代開發(fā)票，比如10萬發(fā)票繳納的各項稅費正好是2萬。我們拿著發(fā)票就可以

借：預(yù)提費用 8萬（攤銷房屋的那個科目)

管理費用-租賃費2萬（稅費）

貸：預(yù)付賬款8萬

銀行存款2萬(報銷給支付稅款的人)

2、方法同一，和房東簽訂合同時候就讓房東先把發(fā)票給開了，然后按照房東的房租與和稅費一起支付給他。

代開發(fā)票是最好的辦法，但是稅費很高

3、上述辦法有些財務(wù)會發(fā)現(xiàn)某些稅局代開發(fā)票各種稅費加起來比例達到了20%左右（但是?依然低于?納稅調(diào)增?25%）實在是太高了。那么我們就可以折中一下想法，可以找一些中介機構(gòu)或者物業(yè)公司，讓他們給公司開具發(fā)票，（合同變成?和?中介公司簽訂?，房東?僅僅是?收款人?）但是一定要讓對方備注上代誰開具，以及房屋坐落地，這種公司一般會要5個點左右，（開票要包含上這5個點），仍舊是房屋加5個點一起入賬。很多人會納悶這樣有風險嗎？有！但是風險是開票公司的，因為他有繳納增值稅和房產(chǎn)稅的義務(wù)，我們并沒有風險，因為他也備注了是代房東開票，是允許的，同時還備注了真實的房屋坐落地，即使查房產(chǎn)稅也是查對方。但是還是要注意一點：我讓找的是業(yè)務(wù)正常公司而不是賣發(fā)票的皮包公司，那種公司風險極大，那種公司的會計真可謂詮釋了會計風險有多大，一個監(jiān)獄裝不下。

年底匯算清繳該調(diào)增就調(diào)增

4、白條入賬，然后年底匯算所得稅調(diào)增。這個辦法有局限性，因為從稅法的角度，缺少發(fā)票但是入賬成本的，不得稅前抵扣，那就把應(yīng)納稅所得加回來，但是呢很多公司的賬務(wù)一直都是虧損的，即使調(diào)增了，那還是不交稅。還有一些小微企業(yè)，所得稅才2.5%，即使調(diào)增了不過是多繳納2.5%稅費，比代開發(fā)票劃算的多。那這種辦法有風險嗎？有。稅局有時候會嚴查房產(chǎn)稅，會給企業(yè)打電話，你們辦公房子沒有繳納房產(chǎn)稅。你可能會說這不是房東的房子嗎，我干嘛納稅，這時候稅局會讓你提供很多資料證明，最終再找房東的事，然后房東再找公司扯皮，覺得公司告狀，反正鬧個不歡而散。

這是給大家提供的一些方法。如果大家還有其他更好的方式，歡迎能留言討論，合規(guī)財務(wù)的小伙伴更大的幫助。

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通過注冊公司，您可以更好地吸引和留住優(yōu)秀的員工?？赐瓯疚?，相信你已經(jīng)得到了很多的感悟，也明白跟房租收入開票怎么做賬這些問題應(yīng)該如何解決了，如果需要了解其他的相關(guān)信息，請點擊主頁的其他內(nèi)容。