注冊公司是創(chuàng)業(yè)者成為合法企業(yè)的第一步。這個過程可能會有些復雜，但是只有完成這個過程，你的企業(yè)才能夠合法地運營。接下來，主頁帶你了解房屋契稅怎么做賬，做好相應的準備，房地產(chǎn)契稅如何做會計分錄希望可以幫你解決現(xiàn)在所面臨的一些難題。

本文分為以下多個解答，歡迎閱讀：

• 1、房地產(chǎn)契稅如何做會計分錄

問題一：房地產(chǎn)契稅如何做會計分錄

最佳答案企業(yè)取得的房屋可直接使用的，在取得時按應納的契稅稅額外負擔，先記入“固定資產(chǎn)”科目。如果取得的房屋需修建后再使用，則應納契稅并記入“在建工程”科目，待修建完工后再轉入“固定資產(chǎn)”科目。

1、企業(yè)受贈房屋并能直接使用的，企業(yè)在接受捐贈時，賬務處理為：

借：固定資產(chǎn)

貸：資本公積

應交稅金-應交契稅

實際繳納契稅時：

借：應交稅金－應交契稅

貸：銀行存款

2、企業(yè)承典取得房屋且不能直接使用的，在取得房屋產(chǎn)權時，會計分錄為：

借：在建工程

貸：應交稅金－應交契稅銀行存款實際繳納契稅時，

借：應交稅金－應交契稅

貸：銀行存款房屋修建完工后，

借：固定資產(chǎn)

貸：在建工程

3、企業(yè)購買房屋且房屋能直接使用的，在買入樓房時，賬務處理為：

借：固定資產(chǎn)

貸：應交稅金－應交契稅銀行存款實際繳納契稅時，

借：應交稅金－應交契稅

貸：銀行存款交換房屋時，如果雙方價格相當，可免征契稅。

如果價格不相當，其超過部分按買契的稅率納稅。國有企業(yè)相互間轉移國有房產(chǎn)，免納契稅。公司在補繳稅款和滯納金時，

借：固定資產(chǎn)或在建工程利潤分配－未分配利潤

貸：銀行存款

契稅是土地、房屋權屬轉移時向其承受者征收的一種稅收，現(xiàn)行的《中華人民共和國契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國境內(nèi)取得土地、房屋權屬的企業(yè)和個人，應當依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權屬包括下列方式：國有土地使用權出讓，土地使用權轉讓（包括出售、贈與和交換），房屋買賣、贈與和交換。

以下列方式轉移土地房屋權屬的，視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與征收契稅：以土地、房屋權屬作價投資、入股，以土地、房屋權屬抵償債務，以獲獎的方式承受土地、房屋權屬，以預購方式或者預付集資建房款的方式承受土地、房屋權屬。契稅實行3%-5%的幅度比例稅率。

擴展資料：

契稅已成為地方財政收入的固定來源，在全國，地方契稅收入呈迅速上升態(tài)勢。各類土地、房屋權屬轉移，方式各不相同，契稅定價方法，也各有差異。

現(xiàn)行納稅人及稅率如下：

1、買賣契稅，由買受人按契約所載價額的6%申報納稅；

2、典權契稅，由典權人按契約所載價額的4%申報納稅；

3、交換契約，由交換人估價立契，各就承受 部分契價2%申報納稅，有給付差額價款者，其差額價款按買賣契稅稅率課征；

4、贈與契稅，由受贈人估價立契，按契價6%申報納稅；

5、分割契稅，由分割人估價立契，按契價2%申報納稅；

6、占有契稅，由 占有不動產(chǎn)依法取得所有權的人估價立契，按契價6%申報納稅，先典后賣者，可以原納典權契稅額抵繳買賣契稅，但以典權人與買主同屬一人者為限。

下列情況免稅：

一、各級政府機關、地方自治團體、公立學校因公使用而取得之不動產(chǎn)。其中，供營業(yè)用者則不適用。

二、政府經(jīng)營之郵政事業(yè)，因業(yè)務使用而取得之不動產(chǎn)。

三、政府因公務需要，以公有不動產(chǎn)交換，或因土地重劃而交換不動產(chǎn)取得所有權者。

四、建筑物于建造完成前，變更起造人名義者。但若以抵押、借貸等變相方式代替設典，取得使用權者，不適用之。

五、建筑物于建造完成前，其興建中之建筑工程讓與他人繼續(xù)建造未完工部分，因而變更起造人名義為受讓人，并以該受讓人為起造人名義取得使用執(zhí)照者。

參考資料來源：百度百科——房產(chǎn)契稅

注冊公司是一個重要的決策，它為您的企業(yè)打下了堅實的法律基礎。看完本文，相信你已經(jīng)得到了很多的感悟，也明白跟房屋契稅怎么做賬這些問題應該如何解決了，如果需要了解其他的相關信息，請點擊主頁的其他內(nèi)容。