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“要是2018年沒賣那套房，現(xiàn)在我就是躺平的千萬富翁?！薄@句話，這對深圳夫妻在心里默念了不下一萬次。

真實故事很簡單：2008年70萬買的南山百平房，2018年770萬出手，賬面11倍，他們以為自己封神。轉(zhuǎn)身把全款 貸款一共900多萬砸進“低估值白馬”，兩融全開，想著三年變兩千萬，小孩直接讀國際校，自己45歲退休。結(jié)果五年后賬戶剩220萬，房子漲到1100萬，兩邊耳光啪啪響。

為什么錯得這么整齊？ 第一，他們把“漲過”當(dāng)成“還會漲”。股票漲過十倍，不代表它還能漲十倍，可他們拿樓市曲線硬套，覺得茅臺也會像深圳灣一樣永遠(yuǎn)向上。 第二，杠桿不是印鈔機，是砍頭臺。券商給的兩融額度像信用卡臨時提額，看著是自己的錢，其實是對面莊家的籌碼。跌30%就強平，沒感情，不商量。 第三，把自住房子當(dāng)現(xiàn)金。房子在，心跳穩(wěn)；房子沒，租金得掏。每月1.2萬房租 利息2.3萬，光生活固定支出就4萬，行情一綠，血壓直接拉滿。

更慘的是，他們沒給自己留“逃命通道”。 本來可以留200萬放3.5%銀行理財，一年7萬利息，夠全家吃外賣自由。偏不，全倉干醫(yī)藥消費，說“護城河深”。結(jié)果恒瑞從97到27，牙縫里的肉都被撕掉。 本來可以花200萬在東莞塘廈買套130平，收租4000塊，給老婆開個小咖啡店，情緒價值拉滿。偏不，說“新一線沒價值”，結(jié)果現(xiàn)在東莞也漲到2.5萬， double kill。

最扎心的是，他們后來算了筆賬： 如果什么都不做，把那套房出租，五年租金加升值，凈值多500萬； 如果770萬老老實實拆成300萬指數(shù)ETF 300萬債 170萬現(xiàn)金，現(xiàn)在凈值大約900萬，還能睡著覺； 現(xiàn)實卻是，賬戶220萬，加欠券商60萬，夫妻雙雙把簡歷投回杭州老同學(xué)公司，年薪加起來35萬，扣掉房租娃費，一年只能攢8萬。——770萬變成“-60萬 8萬”，這就是“積極投資”的魔法。

所以別再嘲笑他們“貪婪”，多數(shù)人只不過沒遇到那個誘惑關(guān)卡。 真輪到自己，一樣會心跳加速：十年11倍啊，賣不賣？ 一樣會自我催眠：滬深300市盈率12倍，歷史大底啊，沖不沖？ 一樣會看不起4%的債：跑不贏通脹，丟不丟人？ 關(guān)卡沒亮血條之前，都覺得自己是特例。

能怎么做？把這對夫妻的錯題本撕下來貼墻上： 1. 自住房產(chǎn)不計算入投資倉位，它首先是“情緒穩(wěn)定器”。 2. 錢先分三堆：生活必需、穩(wěn)健收息、冒險高攻，按年齡遞減，永遠(yuǎn)別讓高攻>100-年齡。 3. 杠桿只留給會做空的對沖基金，散戶用它=上桌就亮出全部籌碼，別人一張2就能收走你。

行情來了，沒人擋得住誘惑，但可以在誘惑前把規(guī)則寫好： 賣房的錢，先存三個月通知存款，逼自己冷靜90天； 想買股票，先買1成倉位，虧5%就停手，把“痛感”提前。 把“要是當(dāng)初”這四個字，從未來的嘴里搶回來。

最后一句話：房子漲的是城市命運，股票漲的是企業(yè)利潤，杠桿漲的是你的心跳；只有心跳是可以瞬間歸零的。別讓一時的腎上腺素，替你和家人簽字畫押。

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