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寶安大仟里商圈都市氛圍濃厚。 本版圖片均由 深圳晚報記者 張焱焱 攝

深圳晚報見習記者 鄭淑儀

伶仃洋畔、寶安灣邊，一艘艘貨輪在海灣穿梭，一列列動車在軌道上飛馳，一家家高新企業(yè)在智創(chuàng)高地茁壯成長。每當夜幕悄悄降臨，在西鄉(xiāng)步行街旁，有不少小攤販推著攤位車出來做生意，有榨甘蔗汁的阿伯，有蒸玉米的大媽，還有炒板栗的小伙子，各種吆喝聲絡繹不絕，街道也隨著夜色漸深變得熱鬧起來。

近日，深晚記者走訪寶安西鄉(xiāng)商圈發(fā)現(xiàn)，寶安區(qū)積極推進城市綜合體、大型購物中心、特色商業(yè)街等建設，構(gòu)建以市級商圈、區(qū)級商圈、街道商業(yè)中心、社區(qū)商業(yè)為主的多層次現(xiàn)代商業(yè)格局。深晚記者在采訪中獲悉，西鄉(xiāng)商圈作為寶安區(qū)代表性的商圈之一，正迎著新消費趨勢走向更為廣闊的發(fā)展空間，推動商圈轉(zhuǎn)型升級，催生新的消費趨勢。

古韻老街見證 西鄉(xiāng)商業(yè)興起與繁榮

西鄉(xiāng)步行街位于寶安區(qū)河西路。作為深圳西部的主要商業(yè)街區(qū)，毗鄰西鄉(xiāng)河，區(qū)內(nèi)有北帝古廟、王大中丞祠等歷史古跡，是深圳地區(qū)少有的幾條同時富有歷史、文化內(nèi)涵的濱河特色商業(yè)街之一。漫步在步行街上，綠樹、樓宇相映成趣，紅漆窗戶、青磚新顏，街邊的建筑古色古香，頗具韻味。據(jù)寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道資料記載，西鄉(xiāng)步行街始建于1980年，全長670米，寬18米，有商鋪183家，是改革開放后最早建成的鎮(zhèn)級商業(yè)街，主要面向中低檔消費者。

寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道負責人在接受深晚記者采訪時表示，2017年，西鄉(xiāng)街道對西鄉(xiāng)步行街、真理街本著“修舊如舊”的原則，利用古街元素進行環(huán)境改造和資源盤活，以西鄉(xiāng)公園、王大中丞祠、西鄉(xiāng)北帝古廟、綺云書室、鄭氏宗祠、樂群古民居為點，以鳴樂街、步行街、真理街為線進行有效整合，通過加強基礎設施和重點文化項目建設，將西鄉(xiāng)老街打造成“一園三街五古建”的歷史文化商業(yè)街區(qū)。據(jù)寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道西鄉(xiāng)社區(qū)黨委副書記陳妙純介紹，寶安區(qū)西鄉(xiāng)真理街是西鄉(xiāng)的百年老街。這座曾經(jīng)的“石頭街”與北帝古廟、王大中丞祠、綺云書室三座百年古建筑相鄰，還有雙龍服裝店、銓利餅家等老店，見證著西鄉(xiāng)的興起與繁榮。

改革開放初期，潮商紛紛來到深圳“拓荒”發(fā)展。雙龍服裝店店主陳嘉麗自1995年便隨父親來到西鄉(xiāng)老街開服裝店，在西鄉(xiāng)一帶已工作20多年?！霸谶@條街上做生意的人，有90%都是潮汕人和客家人。我從小隨著父親扎根深圳，小時候西鄉(xiāng)老街熱鬧非凡?！标惣嘻愓f，她的服裝店在西鄉(xiāng)老街是“深圳市先進誠信商戶”代表之一。

12月的深圳，涼風漸起。在西鄉(xiāng)步行街的服裝店，外套、毛衣、衛(wèi)衣的生意也隨著深圳入秋而逐漸火熱。4日下午，深晚記者來到雙龍服裝店門前發(fā)現(xiàn)，有不少中年顧客正在挑選冬衣。陳嘉麗介紹，近年來，她所在的店鋪受到網(wǎng)購平臺沖擊。為此，她正尋求轉(zhuǎn)型升級的機會，“我們準備在網(wǎng)購平臺開網(wǎng)店，通過直播帶貨的渠道，努力跟上時代潮流。”

區(qū)位優(yōu)勢和交通優(yōu)勢

可拉動近300萬客流

新故相推，新舊并存。隨著消費群體的更新?lián)Q代、消費心理的全面升級，商業(yè)空間成為影響消費體驗和生活品質(zhì)的關(guān)鍵。在寶安大道和海城路交匯處，一座嶄新的商業(yè)地產(chǎn)項目——深圳寶安大仟里購物中心正在為西鄉(xiāng)商圈插上騰飛之翼。寶安大仟里策劃部工作人員告訴記者，寶安大仟里于2019年12月24日開業(yè)，是一家集購物、休閑、娛樂、餐飲、健康、文化、社交等功能于一體的都市情景體驗場，占地面積逾16萬平方米。

區(qū)位優(yōu)勢和交通優(yōu)勢帶來巨大的消費潛力。據(jù)了解，寶安大仟里所處片區(qū)內(nèi)常住人口超過400萬人，處在地鐵1號線、15號線核心位置，與寶安大道、海城路、新湖路、碼頭路形成“井”字狀交通網(wǎng)，且交通輻射能力極強，能夠快速拉動5公里范圍內(nèi)近300萬客流，消費潛力大。

從坪洲地鐵站A出口左轉(zhuǎn)，便來到了寶安大仟里。杜欽藝在寶安大仟里經(jīng)營著“茱莉的動物樂園”。據(jù)杜欽藝介紹，這家開在現(xiàn)代化商城的動物園，也是華南地區(qū)首家室內(nèi)動物園，相對于傳統(tǒng)室外動物園，室內(nèi)動物園不僅不會受外部天氣等因素干擾，且園區(qū)內(nèi)都是一些中小型動物，如各種鳥類、浣熊、考拉、羊駝等。室內(nèi)動物園開在現(xiàn)代化商城，不僅為商城吸引了更多消費者，也成了寶安大仟里的宣傳特色之一。自6月25日開業(yè)以來，動物園的客流量平均每天保持在350人次左右，暑期客流量更多。杜欽藝向記者透露：“根據(jù)我們電子監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，暑期最高峰一天能高達2000多人次?！?/p>

除此之外，寶安大仟里內(nèi)部設計以“用自然跨界商業(yè)，以生活與美學交織”為主題，通過三大中庭的設計將自然、文化和商業(yè)的關(guān)聯(lián)，突破傳統(tǒng)商業(yè)的體驗及感受，促進寶安商業(yè)引擎動力升級，最直接的表現(xiàn)就是使商業(yè)實現(xiàn)由“圈”到“帶”及“片”的變遷。

商圈升級催生未來市場潛力

商圈伴隨著城市發(fā)展而生，是一個城市的活力源泉。而同時，老商圈也開始進行整頓，新舊商圈共同發(fā)展。深晚記者在采訪中獲悉，西鄉(xiāng)商圈作為寶安商圈代表之一，正迎著新消費趨勢走向更為廣闊的發(fā)展空間，催生著新的消費趨勢，推動商圈轉(zhuǎn)型升級。

一個新的商城落成，將滿足更多消費需求。深圳市零售商業(yè)行業(yè)協(xié)會常務副會長、秘書長黃君表示，以前寶安西鄉(xiāng)片區(qū)從整體來看，商業(yè)發(fā)展較薄弱，“這幾年，隨著大量新的購物中心、大型商超興起，推動了寶安商圈的升級，激活了消費。隨著寶安大仟里等商場落成，能帶動城市商業(yè)格局演變，給區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展帶來新機遇，有效帶動街區(qū)商業(yè)發(fā)展?！?/p>

城市的功能是動態(tài)的。中國（深圳）綜合開發(fā)研究院經(jīng)濟學博士劉國宏認為，西鄉(xiāng)商圈隨著產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級，不僅從低端消費走向高端消費，一定程度上也帶來人口結(jié)構(gòu)的變化，以及西鄉(xiāng)周邊區(qū)域發(fā)展形式的變化；反之，商圈的發(fā)展又會助推產(chǎn)業(yè)升級和人口優(yōu)化。

商圈未來如何更好地發(fā)展？在劉國宏看來，一個商圈長遠發(fā)展的核心和關(guān)鍵是具有自我造血功能的市場。他認為，西鄉(xiāng)商圈未來發(fā)展要突出特色，加強現(xiàn)代化布局，并尊重市場規(guī)律。在新科技革命的沖擊下，不局限于西鄉(xiāng)商圈，未來深圳商圈的商業(yè)模式更需要線上和線下緊密結(jié)合，植入新理念、現(xiàn)代科技支撐，展現(xiàn)商圈的生命力。

來源： 深圳晚報

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