注冊公司是創(chuàng)業(yè)者必須面對的任務(wù)之一。雖然這個過程可能會有些復(fù)雜，但是只要你按照規(guī)定進行操作，你的企業(yè)就可以合法地運營。所以接下來，主頁將帶大家認識并了解深圳市物業(yè)企業(yè)變更法人，希望可以跟你目前的困境指引一些方向。

本文分為以下多個解答，歡迎閱讀：

• 1、業(yè)主委員會更換物業(yè)公司,必須書面告知原物業(yè)公司法人嗎？
• 2、深圳市物業(yè)管理協(xié)會的協(xié)會章程

一：業(yè)主委員會更換物業(yè)公司,必須書面告知原物業(yè)公司法人嗎？

最佳答案你們是小區(qū)的業(yè)主委員會，業(yè)主委員會在更換物業(yè)公司的時候，必須書面告知原物業(yè)公司的法人。按照物業(yè)管理條例，業(yè)主委員會可以選聘新的物業(yè)公司進入小區(qū)。

物業(yè)管理條例，是這樣的內(nèi)容。

物業(yè)管理條例全國統(tǒng)一正式實行。以北京為例，《北京市物業(yè)管理辦法》出臺10年后，新物業(yè)管理法規(guī)《北京物業(yè)管理條例》（以下簡稱：《條例》）將從明日開始正式實行，此《條例》包含了業(yè)主大會、公共設(shè)施、物業(yè)費、停車位、小區(qū)管理等多項與業(yè)主密切相關(guān)的內(nèi)容，細則共104條。

《條例》針對小區(qū)業(yè)主委員會成立難的現(xiàn)狀，引入了物業(yè)管理委員會組織形式，符合不具備成立業(yè)主大會條件的、具有成立業(yè)主大會條件但確有困難無法成立業(yè)主大會的、成立業(yè)主大會但無法選舉業(yè)主委員會的，等相關(guān)情形，可由小區(qū)所在街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、業(yè)主、物業(yè)代表人組成物業(yè)管理委員會，推動成立業(yè)主大會。

物業(yè)管理委員會的任期一般不超過三年。期滿仍未成立業(yè)主大會、選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會的，由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府重新組建物業(yè)管理委員會。物業(yè)管理委員會組建的具體辦法，由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定。

除了推動成立業(yè)主大會的職能外，物業(yè)管理委員會還會承擔起協(xié)商物業(yè)管理費、車位使用、公共設(shè)施管理等責任。

以物業(yè)服務(wù)費為例，《條例》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價，由業(yè)主和物業(yè)管理人進行協(xié)商，并適時調(diào)整。同時，要求市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門發(fā)布物業(yè)服務(wù)項目清單，明確服務(wù)標準和內(nèi)容，行業(yè)協(xié)會發(fā)布物業(yè)服務(wù)項目成本信息和計價規(guī)則，供協(xié)商物業(yè)服務(wù)費時參考。這意味著物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主擁有了相對自由的議價空間，服務(wù)品質(zhì)將成為物業(yè)費高低的決定因素。

小區(qū)居民較為關(guān)注的停車難的問題有望得到解決，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置設(shè)置公示欄，如實公示、及時更新物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標準、收費標準和方式，以及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車位、車庫的出售和出租情況等信息。

此外，對于對于前期物業(yè)，《條例》明確了建設(shè)單位承擔前期物業(yè)服務(wù)責任。建設(shè)單位銷售房屋前，應(yīng)當選聘前期物業(yè)服務(wù)人，簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同，前期物業(yè)服務(wù)合同期限最長不超過二年，具體期限在前期物業(yè)服務(wù)合同中約定。

前期物業(yè)期限屆滿前三個月，由業(yè)主共同決定是否繼續(xù)使用前期物業(yè)服務(wù)人，期限屆滿，業(yè)主與新物業(yè)服務(wù)人簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效之前，前期物業(yè)服務(wù)人繼續(xù)提供服務(wù)。限未滿或者未約定前期物業(yè)服務(wù)期限，業(yè)主與新物業(yè)服務(wù)人簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。

二：深圳市物業(yè)管理協(xié)會的協(xié)會章程

最佳答案第一章 總 則

第一條 深圳市物業(yè)管理協(xié)會（英文名 SHENZHEN PROPERTY MANAGEMENT ASSOCIATION）縮寫SZPMA （以下簡稱本會）是由深圳市物業(yè)服務(wù)企業(yè)及其他與物業(yè)服務(wù)活動相關(guān)的企、事業(yè)單位依法成立的行業(yè)性社會團體，是社會團體法人。本會的一切合法權(quán)益受國家法律保護。

第二條 本會在深圳市民間組織管理局的監(jiān)督管理下，執(zhí)行國家、省、市有關(guān)社團管理的法律法規(guī)和政策；接受深圳市住房和建設(shè)局有關(guān)物業(yè)管理方面的業(yè)務(wù)指導(dǎo)和監(jiān)督。

第三條 本會的宗旨是遵守憲法、法律法規(guī)和國家政策，遵守社會道德風尚，規(guī)范行業(yè)經(jīng)營行為，維護物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，促進行業(yè)健康發(fā)展。

第四條 本會的基本任務(wù)： 1、在政府主管部門指導(dǎo)下，貫徹落實本行業(yè)的法律、法規(guī)及相關(guān)政策，向政府反映行業(yè)的建議和要求，發(fā)揮在政府和企業(yè)之間的橋梁作用； 2.制定并實施行業(yè)自律規(guī)范，促進物業(yè)服務(wù)企業(yè)依法、誠信經(jīng)營，加強對物業(yè)服務(wù)企業(yè)及物業(yè)服務(wù)從業(yè)人員的自律性監(jiān)管，建立誠信檔案和誠信風險預(yù)警公告制度，處理投訴和調(diào)解行業(yè)內(nèi)部爭議； 3、掌握行業(yè)發(fā)展的基本情況，收集整理國內(nèi)外物業(yè)管理信息，開展行業(yè)調(diào)查和學術(shù)研究，組織參加國內(nèi)外研討活動，為行業(yè)和社會提供物業(yè)管理方面的咨詢服務(wù)； 4、組織物業(yè)管理行業(yè)從業(yè)人員的業(yè)務(wù)培訓(xùn)，提高從業(yè)人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)；加強與國內(nèi)外及港澳臺同行的聯(lián)系，促進行業(yè)的橫向合作交流； 5、協(xié)助政府主管部門或接受主管部門委托，做好相應(yīng)的行業(yè)管理工作； 6、開展與行業(yè)相關(guān)的有償服務(wù)的經(jīng)營活動，興辦有償服務(wù)的經(jīng)濟實體。

第二章 會 員

本會依法實行“業(yè)必歸會”制度。凡取得物業(yè)管理資質(zhì)證書的企業(yè)和在深圳簽訂物業(yè)服務(wù)合同的異地物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當依法加入本會；其他與物業(yè)管理活動相關(guān)的企業(yè)、事業(yè)單位，承認本會章程，按時交納會費，參加協(xié)會活動，完成協(xié)會指派任務(wù)，可以經(jīng)申請加入本會；取得國家注冊物業(yè)管理師資格并在深圳就業(yè)的從業(yè)人員依照相關(guān)規(guī)定成為本協(xié)會物業(yè)管理師工作委員會成員。

第六條 入會須履行以下手續(xù)： 1．填寫會員登記表； 2．秘書處審核并經(jīng)會長辦公會確認，其他需申請入會的相關(guān)企業(yè)、事業(yè)單位須經(jīng)本會常務(wù)理事會審議批準； 3．發(fā)放會員確認書、會員證書和會員牌匾。

第七條 本會會員享有以下權(quán)利：1、選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)；2、對本會工作的建議和批評權(quán)；3、參加本會組織的有關(guān)活動；4、取得本會提供的有關(guān)資料，享受本會提供的信息和參加本會組織的有關(guān)活動；5、其它與物業(yè)服務(wù)活動相關(guān)的企業(yè)、事業(yè)單位入會自愿，退會自由。 第八條 本會會員有以下義務(wù)：1、遵守本會章程；2、遵守本會的決議，完成本會委托的工作；3、積極參加本會組織的活動；4、如實提供本會所需的有關(guān)信息和資料； 5、維護本會的合法權(quán)益；6、按期交納會費。

第九條 其它與物業(yè)服務(wù)活動相關(guān)的企業(yè)、事業(yè)單位會員退會應(yīng)通知本會，交還會員證書和牌匾；凡一年不交納會費，視為自動退會，自動退會的，須交還會員證書和牌匾，協(xié)會將定期公布。對于違反本會章程又不聽勸告者，經(jīng)常務(wù)理事會三分之二票數(shù)通過可撤消其會員資格。

第三章 組織機構(gòu)

第十條 會員代表大會是本會的最高權(quán)力機構(gòu)，會員代表大會每年召開一次，必要時經(jīng)理事會討論決定，可提前召開或延期召開。會員代表由會員推舉產(chǎn)生，具體選舉辦法由常務(wù)理事會另行制定。會員代表大會須全體會員代表三分之二出席方能召開，會議做出的決定，須經(jīng)出席會員代表大會二分之一會員代表贊成方為有效。章程的修改須經(jīng)出席會員代表大會的會員代表三分之二同意方能生效。會員代表大會由會員代表組成，每屆任期四年。

第十一條 會員代表大會的職責是：1、制定、修改章程；2、審查、通過理事會的工作報告；3、審查、通過本會的財務(wù)預(yù)算和決算；4、罷免理事，選舉新的理事會；5、決定本會的其他重大問題。

第十二條 本會理事會由會員代表大會選舉產(chǎn)生，大會閉幕期間行使會員代表大會的職權(quán)。理事會每屆四年，理事會推舉會長一人、副會長若干人（可設(shè)立常務(wù)副會長）、秘書長一人、副秘書長（秘書處聘用的專職副秘書長除外）和常務(wù)理事若干人組成常務(wù)理事會，并主持理事會工作。理事會和常務(wù)理事會人員由當選理事單位的負責人組成。理事會和常務(wù)理事會由會長辦公會召集主持。本會設(shè)立秘書處，為協(xié)會常設(shè)辦事、協(xié)調(diào)。秘書長主持秘書處日常工作。本會副會長（常務(wù)副會長除外）、副秘書長（秘書處聘用的專職副秘書長除外）、常務(wù)理事、理事、監(jiān)事由會員單位擔任，同時兼顧單位負責人在物業(yè)管理方面的專業(yè)學識、資歷和影響，以及對物業(yè)管理行業(yè)的貢獻。

第十三條 理事會會議必須有三分之二的理事或授權(quán)代表出席方為有效。理事會的決定，須由出席會議的三分之二理事或代表通過方為有效。常務(wù)理事會至少半年召開一次，情況特殊也可采用通訊形式召開。理事會的基本職責是：1、執(zhí)行會員代表大會的決議；2、向會員代表大會報告工作；3、制定提出年度財務(wù)預(yù)算；4、選舉和罷免會長、副會長（可設(shè)立常務(wù)副會長）、秘書長等理事會成員；5. 通過由秘書長提名的副秘書長（秘書處聘用的專職副秘書長除外）；6、通過專業(yè)委員會主任、副主任人選。7、決定其他重大事項。常務(wù)理事會的基本職責是：1、制定工作計劃，組織領(lǐng)導(dǎo)本會的各種工作和活動；2、決定會員的吸收或除名；3、籌備召開會員代表大會；4、增補副會長、副秘書長（秘書處聘用的專職副秘書長除外）、理事會成員；

第十四條 有20%的理事提出書面請求，會長辦公會應(yīng)當就其所指明的事由召開理事會會議。

第十五條 理事會可聘請名譽會長、高級顧問和顧問。

第十六條 本會設(shè)發(fā)展研究委員會、專業(yè)技術(shù)委員會、綜合協(xié)調(diào)委員會、交流與培訓(xùn)委員會、自律督察委員會、物業(yè)管理師工作委員會，其中專業(yè)技術(shù)委員會下設(shè)機電設(shè)備專業(yè)委員會和白蟻防治專業(yè)委員會。根據(jù)協(xié)會發(fā)展需要，也可設(shè)立其他委員會。各委員會作為理事會的工作機構(gòu)，向理事會報告工作，并執(zhí)行理事會決議。委員會主任、副主任人選由會長辦公會議提名，理事會決定；委員會成員由會長辦公會議決定。委員會成員視具體情況每兩年輪崗一次。經(jīng)協(xié)會授權(quán)，委員會主任可以代表協(xié)會出席全國性會議。

第十七條 本會會長辦公會議由會長、副會長、秘書長組成，副秘書長列席，亦可由會長指定有關(guān)人員列席。會長辦公會議由會長召集并主持，也可由會長委托副會長主持，并根據(jù)需要定期或不定期召開。會長辦公會可根據(jù)需要決定臨時召開理事會、常務(wù)理事會會議。會長辦公會議的主要職責是：在理事會、常務(wù)理事會閉會期間，負責檢查、監(jiān)督和處理決議實施的有關(guān)重大事項及臨時重要事項的決定。

第十八條 委員會會議由各委員會主任召集并主持，秘書處派專人負責協(xié)調(diào)工作并參加會議。會長、秘書長可以出席委員會會議。各委員會會議負責研究討論涉及本專業(yè)的問題，會議所形成的決定報會長辦公會批準。

第十九條 本會的會長、副會長、秘書長必須具備下列條件：1、堅持黨的路線、方針、政策，政治素質(zhì)好；2、在本會業(yè)務(wù)領(lǐng)域內(nèi)有較大影響；3、會長、副會長、秘書長最高任職年齡不超過70周歲；4、身體健康，能堅持正常工作；5、未受過剝奪政治權(quán)利的刑事處罰的；6、具有完全民事行為能力。

第二十條 本會會長、副會長、秘書長任期四年。會長、副會長、秘書長可連選連任。

第二十一條 本會會長行使下列職權(quán)：1、召集和主持理事會、常務(wù)理事會會議；2、檢查會員代表大會、理事會（或常務(wù)理事會）、會長辦公會決議的落實情況；3、代表本協(xié)會簽署有關(guān)重要文件。

第二十二條 秘書長行使下列職權(quán)：1、主持辦事機構(gòu)的日常工作，組織實施年度工作計劃；2、協(xié)調(diào)各分支機構(gòu)的工作；3、提名副秘書長人選，并提交理事會通過； 4、根據(jù)工作需要提名聘請專職副秘書長以及分支機構(gòu)主要負責人人選，報會長辦公會決定；5、決定秘書處和派出機構(gòu)工作人員的聘用；6、處理其他日常事務(wù)。

第二十三條 協(xié)會設(shè)立監(jiān)事會。監(jiān)事會是會員代表大會閉會期間的常設(shè)監(jiān)督機構(gòu)，對會員代表大會負責。監(jiān)事應(yīng)當由會員代表大會從敢于堅持原則、辦事公道、熱心物業(yè)管理行業(yè)，且無不良紀錄的會員單位代表中選舉產(chǎn)生。監(jiān)事任期四年，最長不得超過兩屆。會長、副會長、秘書長、副秘書長、常務(wù)理事和理事不得同時擔任監(jiān)事。監(jiān)事會行使下列職責： 1.監(jiān)督理事會、常務(wù)理事會、會長辦公會執(zhí)行會員代表大會決議和決定以及遵守本會章程和協(xié)會各項規(guī)章制度的情況； 2.監(jiān)督會長、副會長、秘書長、副秘書長、常務(wù)理事和理事履行職責的情況，組織對會長、常務(wù)副會長和秘書長離任審計； 3.對會費或其他費用收入與支出的合法合理性予以檢查監(jiān)督； 4．提議召開臨時會員代表大會； 5.監(jiān)事會可以派人列席理事會、常務(wù)理事會和會長辦公會會議，向理事會提出監(jiān)督意見； 6.章程規(guī)定或會員代表大會賦予的其他職責。

第四章 經(jīng) 費

第二十四條 本會的經(jīng)費來源：1、會員會費；2、團體、個人捐款和資助；3、本會開展的業(yè)務(wù)技術(shù)咨詢、各種有償服務(wù)和經(jīng)營性活動的收入；4、其他正當?shù)氖杖搿?/p>

第二十五條 本會的經(jīng)費開支包括活動、會議、差旅、出版書刊、編印資料、購買書刊資料、購置設(shè)備、國內(nèi)國際交往、各種勞務(wù)、工作人員工資福利、日常辦公及其他項目的費用等。

第五章 附 則

第二十六條 本會對貢獻卓著的會員以及優(yōu)秀研究成果，實行頒發(fā)榮譽證書制度和獎勵制度，具體辦法另定。

第二十七條 本會根據(jù)會員代表大會或相關(guān)法律規(guī)定終止活動，并依法注銷登記。

第二十八條 本章程經(jīng)2008年6月28日會員大會通過后施行。本章程附則同時施行。

第二十九條 本會地址：深圳市紅荔西路蓮花大廈東座六樓。

第三十條 本章程的解釋權(quán)屬本會的理事會。

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