注冊(cè)公司是創(chuàng)業(yè)者必須面對(duì)的任務(wù)之一。雖然這個(gè)過程可能會(huì)有些復(fù)雜，但是只要你按照規(guī)定進(jìn)行操作，你的企業(yè)就可以合法地運(yùn)營。所以接下來，主頁將帶大家認(rèn)識(shí)并了解深圳市物業(yè)企業(yè)變更法人，希望可以跟你目前的困境指引一些方向。

本文分為以下多個(gè)解答，歡迎閱讀：

• 1、業(yè)主委員會(huì)更換物業(yè)公司,必須書面告知原物業(yè)公司法人嗎？
• 2、深圳市物業(yè)管理協(xié)會(huì)的協(xié)會(huì)章程

一：業(yè)主委員會(huì)更換物業(yè)公司,必須書面告知原物業(yè)公司法人嗎？

最佳答案你們是小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)，業(yè)主委員會(huì)在更換物業(yè)公司的時(shí)候，必須書面告知原物業(yè)公司的法人。按照物業(yè)管理?xiàng)l例，業(yè)主委員會(huì)可以選聘新的物業(yè)公司進(jìn)入小區(qū)。

物業(yè)管理?xiàng)l例，是這樣的內(nèi)容。

物業(yè)管理?xiàng)l例全國統(tǒng)一正式實(shí)行。以北京為例，《北京市物業(yè)管理辦法》出臺(tái)10年后，新物業(yè)管理法規(guī)《北京物業(yè)管理?xiàng)l例》（以下簡稱：《條例》）將從明日開始正式實(shí)行，此《條例》包含了業(yè)主大會(huì)、公共設(shè)施、物業(yè)費(fèi)、停車位、小區(qū)管理等多項(xiàng)與業(yè)主密切相關(guān)的內(nèi)容，細(xì)則共104條。

《條例》針對(duì)小區(qū)業(yè)主委員會(huì)成立難的現(xiàn)狀，引入了物業(yè)管理委員會(huì)組織形式，符合不具備成立業(yè)主大會(huì)條件的、具有成立業(yè)主大會(huì)條件但確有困難無法成立業(yè)主大會(huì)的、成立業(yè)主大會(huì)但無法選舉業(yè)主委員會(huì)的，等相關(guān)情形，可由小區(qū)所在街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、業(yè)主、物業(yè)代表人組成物業(yè)管理委員會(huì)，推動(dòng)成立業(yè)主大會(huì)。

物業(yè)管理委員會(huì)的任期一般不超過三年。期滿仍未成立業(yè)主大會(huì)、選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)的，由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府重新組建物業(yè)管理委員會(huì)。物業(yè)管理委員會(huì)組建的具體辦法，由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定。

除了推動(dòng)成立業(yè)主大會(huì)的職能外，物業(yè)管理委員會(huì)還會(huì)承擔(dān)起協(xié)商物業(yè)管理費(fèi)、車位使用、公共設(shè)施管理等責(zé)任。

以物業(yè)服務(wù)費(fèi)為例，《條例》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)，由業(yè)主和物業(yè)管理人進(jìn)行協(xié)商，并適時(shí)調(diào)整。同時(shí)，要求市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門發(fā)布物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單，明確服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容，行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目成本信息和計(jì)價(jià)規(guī)則，供協(xié)商物業(yè)服務(wù)費(fèi)時(shí)參考。這意味著物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主擁有了相對(duì)自由的議價(jià)空間，服務(wù)品質(zhì)將成為物業(yè)費(fèi)高低的決定因素。

小區(qū)居民較為關(guān)注的停車難的問題有望得到解決，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置設(shè)置公示欄，如實(shí)公示、及時(shí)更新物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和方式，以及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車位、車庫的出售和出租情況等信息。

此外，對(duì)于對(duì)于前期物業(yè)，《條例》明確了建設(shè)單位承擔(dān)前期物業(yè)服務(wù)責(zé)任。建設(shè)單位銷售房屋前，應(yīng)當(dāng)選聘前期物業(yè)服務(wù)人，簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同，前期物業(yè)服務(wù)合同期限最長不超過二年，具體期限在前期物業(yè)服務(wù)合同中約定。

前期物業(yè)期限屆滿前三個(gè)月，由業(yè)主共同決定是否繼續(xù)使用前期物業(yè)服務(wù)人，期限屆滿，業(yè)主與新物業(yè)服務(wù)人簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效之前，前期物業(yè)服務(wù)人繼續(xù)提供服務(wù)。限未滿或者未約定前期物業(yè)服務(wù)期限，業(yè)主與新物業(yè)服務(wù)人簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。

二：深圳市物業(yè)管理協(xié)會(huì)的協(xié)會(huì)章程

最佳答案第一章 總 則

第一條 深圳市物業(yè)管理協(xié)會(huì)（英文名 SHENZHEN PROPERTY MANAGEMENT ASSOCIATION）縮寫SZPMA （以下簡稱本會(huì)）是由深圳市物業(yè)服務(wù)企業(yè)及其他與物業(yè)服務(wù)活動(dòng)相關(guān)的企、事業(yè)單位依法成立的行業(yè)性社會(huì)團(tuán)體，是社會(huì)團(tuán)體法人。本會(huì)的一切合法權(quán)益受國家法律保護(hù)。

第二條 本會(huì)在深圳市民間組織管理局的監(jiān)督管理下，執(zhí)行國家、省、市有關(guān)社團(tuán)管理的法律法規(guī)和政策；接受深圳市住房和建設(shè)局有關(guān)物業(yè)管理方面的業(yè)務(wù)指導(dǎo)和監(jiān)督。

第三條 本會(huì)的宗旨是遵守憲法、法律法規(guī)和國家政策，遵守社會(huì)道德風(fēng)尚，規(guī)范行業(yè)經(jīng)營行為，維護(hù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展。

第四條 本會(huì)的基本任務(wù)： 1、在政府主管部門指導(dǎo)下，貫徹落實(shí)本行業(yè)的法律、法規(guī)及相關(guān)政策，向政府反映行業(yè)的建議和要求，發(fā)揮在政府和企業(yè)之間的橋梁作用； 2.制定并實(shí)施行業(yè)自律規(guī)范，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)企業(yè)依法、誠信經(jīng)營，加強(qiáng)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)及物業(yè)服務(wù)從業(yè)人員的自律性監(jiān)管，建立誠信檔案和誠信風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警公告制度，處理投訴和調(diào)解行業(yè)內(nèi)部爭議； 3、掌握行業(yè)發(fā)展的基本情況，收集整理國內(nèi)外物業(yè)管理信息，開展行業(yè)調(diào)查和學(xué)術(shù)研究，組織參加國內(nèi)外研討活動(dòng)，為行業(yè)和社會(huì)提供物業(yè)管理方面的咨詢服務(wù)； 4、組織物業(yè)管理行業(yè)從業(yè)人員的業(yè)務(wù)培訓(xùn)，提高從業(yè)人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)；加強(qiáng)與國內(nèi)外及港澳臺(tái)同行的聯(lián)系，促進(jìn)行業(yè)的橫向合作交流； 5、協(xié)助政府主管部門或接受主管部門委托，做好相應(yīng)的行業(yè)管理工作； 6、開展與行業(yè)相關(guān)的有償服務(wù)的經(jīng)營活動(dòng)，興辦有償服務(wù)的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。

第二章 會(huì) 員

本會(huì)依法實(shí)行“業(yè)必歸會(huì)”制度。凡取得物業(yè)管理資質(zhì)證書的企業(yè)和在深圳簽訂物業(yè)服務(wù)合同的異地物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法加入本會(huì)；其他與物業(yè)管理活動(dòng)相關(guān)的企業(yè)、事業(yè)單位，承認(rèn)本會(huì)章程，按時(shí)交納會(huì)費(fèi)，參加協(xié)會(huì)活動(dòng)，完成協(xié)會(huì)指派任務(wù)，可以經(jīng)申請(qǐng)加入本會(huì)；取得國家注冊(cè)物業(yè)管理師資格并在深圳就業(yè)的從業(yè)人員依照相關(guān)規(guī)定成為本協(xié)會(huì)物業(yè)管理師工作委員會(huì)成員。

第六條 入會(huì)須履行以下手續(xù)： 1．填寫會(huì)員登記表； 2．秘書處審核并經(jīng)會(huì)長辦公會(huì)確認(rèn)，其他需申請(qǐng)入會(huì)的相關(guān)企業(yè)、事業(yè)單位須經(jīng)本會(huì)常務(wù)理事會(huì)審議批準(zhǔn)； 3．發(fā)放會(huì)員確認(rèn)書、會(huì)員證書和會(huì)員牌匾。

第七條 本會(huì)會(huì)員享有以下權(quán)利：1、選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)；2、對(duì)本會(huì)工作的建議和批評(píng)權(quán)；3、參加本會(huì)組織的有關(guān)活動(dòng)；4、取得本會(huì)提供的有關(guān)資料，享受本會(huì)提供的信息和參加本會(huì)組織的有關(guān)活動(dòng)；5、其它與物業(yè)服務(wù)活動(dòng)相關(guān)的企業(yè)、事業(yè)單位入會(huì)自愿，退會(huì)自由。 第八條 本會(huì)會(huì)員有以下義務(wù)：1、遵守本會(huì)章程；2、遵守本會(huì)的決議，完成本會(huì)委托的工作；3、積極參加本會(huì)組織的活動(dòng)；4、如實(shí)提供本會(huì)所需的有關(guān)信息和資料； 5、維護(hù)本會(huì)的合法權(quán)益；6、按期交納會(huì)費(fèi)。

第九條 其它與物業(yè)服務(wù)活動(dòng)相關(guān)的企業(yè)、事業(yè)單位會(huì)員退會(huì)應(yīng)通知本會(huì)，交還會(huì)員證書和牌匾；凡一年不交納會(huì)費(fèi)，視為自動(dòng)退會(huì)，自動(dòng)退會(huì)的，須交還會(huì)員證書和牌匾，協(xié)會(huì)將定期公布。對(duì)于違反本會(huì)章程又不聽勸告者，經(jīng)常務(wù)理事會(huì)三分之二票數(shù)通過可撤消其會(huì)員資格。

第三章 組織機(jī)構(gòu)

第十條 會(huì)員代表大會(huì)是本會(huì)的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，會(huì)員代表大會(huì)每年召開一次，必要時(shí)經(jīng)理事會(huì)討論決定，可提前召開或延期召開。會(huì)員代表由會(huì)員推舉產(chǎn)生，具體選舉辦法由常務(wù)理事會(huì)另行制定。會(huì)員代表大會(huì)須全體會(huì)員代表三分之二出席方能召開，會(huì)議做出的決定，須經(jīng)出席會(huì)員代表大會(huì)二分之一會(huì)員代表贊成方為有效。章程的修改須經(jīng)出席會(huì)員代表大會(huì)的會(huì)員代表三分之二同意方能生效。會(huì)員代表大會(huì)由會(huì)員代表組成，每屆任期四年。

第十一條 會(huì)員代表大會(huì)的職責(zé)是：1、制定、修改章程；2、審查、通過理事會(huì)的工作報(bào)告；3、審查、通過本會(huì)的財(cái)務(wù)預(yù)算和決算；4、罷免理事，選舉新的理事會(huì)；5、決定本會(huì)的其他重大問題。

第十二條 本會(huì)理事會(huì)由會(huì)員代表大會(huì)選舉產(chǎn)生，大會(huì)閉幕期間行使會(huì)員代表大會(huì)的職權(quán)。理事會(huì)每屆四年，理事會(huì)推舉會(huì)長一人、副會(huì)長若干人（可設(shè)立常務(wù)副會(huì)長）、秘書長一人、副秘書長（秘書處聘用的專職副秘書長除外）和常務(wù)理事若干人組成常務(wù)理事會(huì)，并主持理事會(huì)工作。理事會(huì)和常務(wù)理事會(huì)人員由當(dāng)選理事單位的負(fù)責(zé)人組成。理事會(huì)和常務(wù)理事會(huì)由會(huì)長辦公會(huì)召集主持。本會(huì)設(shè)立秘書處，為協(xié)會(huì)常設(shè)辦事、協(xié)調(diào)。秘書長主持秘書處日常工作。本會(huì)副會(huì)長（常務(wù)副會(huì)長除外）、副秘書長（秘書處聘用的專職副秘書長除外）、常務(wù)理事、理事、監(jiān)事由會(huì)員單位擔(dān)任，同時(shí)兼顧單位負(fù)責(zé)人在物業(yè)管理方面的專業(yè)學(xué)識(shí)、資歷和影響，以及對(duì)物業(yè)管理行業(yè)的貢獻(xiàn)。

第十三條 理事會(huì)會(huì)議必須有三分之二的理事或授權(quán)代表出席方為有效。理事會(huì)的決定，須由出席會(huì)議的三分之二理事或代表通過方為有效。常務(wù)理事會(huì)至少半年召開一次，情況特殊也可采用通訊形式召開。理事會(huì)的基本職責(zé)是：1、執(zhí)行會(huì)員代表大會(huì)的決議；2、向會(huì)員代表大會(huì)報(bào)告工作；3、制定提出年度財(cái)務(wù)預(yù)算；4、選舉和罷免會(huì)長、副會(huì)長（可設(shè)立常務(wù)副會(huì)長）、秘書長等理事會(huì)成員；5. 通過由秘書長提名的副秘書長（秘書處聘用的專職副秘書長除外）；6、通過專業(yè)委員會(huì)主任、副主任人選。7、決定其他重大事項(xiàng)。常務(wù)理事會(huì)的基本職責(zé)是：1、制定工作計(jì)劃，組織領(lǐng)導(dǎo)本會(huì)的各種工作和活動(dòng)；2、決定會(huì)員的吸收或除名；3、籌備召開會(huì)員代表大會(huì)；4、增補(bǔ)副會(huì)長、副秘書長（秘書處聘用的專職副秘書長除外）、理事會(huì)成員；

第十四條 有20%的理事提出書面請(qǐng)求，會(huì)長辦公會(huì)應(yīng)當(dāng)就其所指明的事由召開理事會(huì)會(huì)議。

第十五條 理事會(huì)可聘請(qǐng)名譽(yù)會(huì)長、高級(jí)顧問和顧問。

第十六條 本會(huì)設(shè)發(fā)展研究委員會(huì)、專業(yè)技術(shù)委員會(huì)、綜合協(xié)調(diào)委員會(huì)、交流與培訓(xùn)委員會(huì)、自律督察委員會(huì)、物業(yè)管理師工作委員會(huì)，其中專業(yè)技術(shù)委員會(huì)下設(shè)機(jī)電設(shè)備專業(yè)委員會(huì)和白蟻防治專業(yè)委員會(huì)。根據(jù)協(xié)會(huì)發(fā)展需要，也可設(shè)立其他委員會(huì)。各委員會(huì)作為理事會(huì)的工作機(jī)構(gòu)，向理事會(huì)報(bào)告工作，并執(zhí)行理事會(huì)決議。委員會(huì)主任、副主任人選由會(huì)長辦公會(huì)議提名，理事會(huì)決定；委員會(huì)成員由會(huì)長辦公會(huì)議決定。委員會(huì)成員視具體情況每兩年輪崗一次。經(jīng)協(xié)會(huì)授權(quán)，委員會(huì)主任可以代表協(xié)會(huì)出席全國性會(huì)議。

第十七條 本會(huì)會(huì)長辦公會(huì)議由會(huì)長、副會(huì)長、秘書長組成，副秘書長列席，亦可由會(huì)長指定有關(guān)人員列席。會(huì)長辦公會(huì)議由會(huì)長召集并主持，也可由會(huì)長委托副會(huì)長主持，并根據(jù)需要定期或不定期召開。會(huì)長辦公會(huì)可根據(jù)需要決定臨時(shí)召開理事會(huì)、常務(wù)理事會(huì)會(huì)議。會(huì)長辦公會(huì)議的主要職責(zé)是：在理事會(huì)、常務(wù)理事會(huì)閉會(huì)期間，負(fù)責(zé)檢查、監(jiān)督和處理決議實(shí)施的有關(guān)重大事項(xiàng)及臨時(shí)重要事項(xiàng)的決定。

第十八條 委員會(huì)會(huì)議由各委員會(huì)主任召集并主持，秘書處派專人負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)工作并參加會(huì)議。會(huì)長、秘書長可以出席委員會(huì)會(huì)議。各委員會(huì)會(huì)議負(fù)責(zé)研究討論涉及本專業(yè)的問題，會(huì)議所形成的決定報(bào)會(huì)長辦公會(huì)批準(zhǔn)。

第十九條 本會(huì)的會(huì)長、副會(huì)長、秘書長必須具備下列條件：1、堅(jiān)持黨的路線、方針、政策，政治素質(zhì)好；2、在本會(huì)業(yè)務(wù)領(lǐng)域內(nèi)有較大影響；3、會(huì)長、副會(huì)長、秘書長最高任職年齡不超過70周歲；4、身體健康，能堅(jiān)持正常工作；5、未受過剝奪政治權(quán)利的刑事處罰的；6、具有完全民事行為能力。

第二十條 本會(huì)會(huì)長、副會(huì)長、秘書長任期四年。會(huì)長、副會(huì)長、秘書長可連選連任。

第二十一條 本會(huì)會(huì)長行使下列職權(quán)：1、召集和主持理事會(huì)、常務(wù)理事會(huì)會(huì)議；2、檢查會(huì)員代表大會(huì)、理事會(huì)（或常務(wù)理事會(huì)）、會(huì)長辦公會(huì)決議的落實(shí)情況；3、代表本協(xié)會(huì)簽署有關(guān)重要文件。

第二十二條 秘書長行使下列職權(quán)：1、主持辦事機(jī)構(gòu)的日常工作，組織實(shí)施年度工作計(jì)劃；2、協(xié)調(diào)各分支機(jī)構(gòu)的工作；3、提名副秘書長人選，并提交理事會(huì)通過； 4、根據(jù)工作需要提名聘請(qǐng)專職副秘書長以及分支機(jī)構(gòu)主要負(fù)責(zé)人人選，報(bào)會(huì)長辦公會(huì)決定；5、決定秘書處和派出機(jī)構(gòu)工作人員的聘用；6、處理其他日常事務(wù)。

第二十三條 協(xié)會(huì)設(shè)立監(jiān)事會(huì)。監(jiān)事會(huì)是會(huì)員代表大會(huì)閉會(huì)期間的常設(shè)監(jiān)督機(jī)構(gòu)，對(duì)會(huì)員代表大會(huì)負(fù)責(zé)。監(jiān)事應(yīng)當(dāng)由會(huì)員代表大會(huì)從敢于堅(jiān)持原則、辦事公道、熱心物業(yè)管理行業(yè)，且無不良紀(jì)錄的會(huì)員單位代表中選舉產(chǎn)生。監(jiān)事任期四年，最長不得超過兩屆。會(huì)長、副會(huì)長、秘書長、副秘書長、常務(wù)理事和理事不得同時(shí)擔(dān)任監(jiān)事。監(jiān)事會(huì)行使下列職責(zé)： 1.監(jiān)督理事會(huì)、常務(wù)理事會(huì)、會(huì)長辦公會(huì)執(zhí)行會(huì)員代表大會(huì)決議和決定以及遵守本會(huì)章程和協(xié)會(huì)各項(xiàng)規(guī)章制度的情況； 2.監(jiān)督會(huì)長、副會(huì)長、秘書長、副秘書長、常務(wù)理事和理事履行職責(zé)的情況，組織對(duì)會(huì)長、常務(wù)副會(huì)長和秘書長離任審計(jì)； 3.對(duì)會(huì)費(fèi)或其他費(fèi)用收入與支出的合法合理性予以檢查監(jiān)督； 4．提議召開臨時(shí)會(huì)員代表大會(huì)； 5.監(jiān)事會(huì)可以派人列席理事會(huì)、常務(wù)理事會(huì)和會(huì)長辦公會(huì)會(huì)議，向理事會(huì)提出監(jiān)督意見； 6.章程規(guī)定或會(huì)員代表大會(huì)賦予的其他職責(zé)。

第四章 經(jīng) 費(fèi)

第二十四條 本會(huì)的經(jīng)費(fèi)來源：1、會(huì)員會(huì)費(fèi)；2、團(tuán)體、個(gè)人捐款和資助；3、本會(huì)開展的業(yè)務(wù)技術(shù)咨詢、各種有償服務(wù)和經(jīng)營性活動(dòng)的收入；4、其他正當(dāng)?shù)氖杖搿?/p>

第二十五條 本會(huì)的經(jīng)費(fèi)開支包括活動(dòng)、會(huì)議、差旅、出版書刊、編印資料、購買書刊資料、購置設(shè)備、國內(nèi)國際交往、各種勞務(wù)、工作人員工資福利、日常辦公及其他項(xiàng)目的費(fèi)用等。

第五章 附 則

第二十六條 本會(huì)對(duì)貢獻(xiàn)卓著的會(huì)員以及優(yōu)秀研究成果，實(shí)行頒發(fā)榮譽(yù)證書制度和獎(jiǎng)勵(lì)制度，具體辦法另定。

第二十七條 本會(huì)根據(jù)會(huì)員代表大會(huì)或相關(guān)法律規(guī)定終止活動(dòng)，并依法注銷登記。

第二十八條 本章程經(jīng)2008年6月28日會(huì)員大會(huì)通過后施行。本章程附則同時(shí)施行。

第二十九條 本會(huì)地址：深圳市紅荔西路蓮花大廈東座六樓。

第三十條 本章程的解釋權(quán)屬本會(huì)的理事會(huì)。

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