注冊(cè)公司是創(chuàng)業(yè)者必須面對(duì)的任務(wù)之一。這個(gè)過(guò)程可能會(huì)有些復(fù)雜，但是只要你按照規(guī)定進(jìn)行操作，你的企業(yè)就可以合法地運(yùn)營(yíng)。接下來(lái)，主頁(yè)將重點(diǎn)帶大家了解差額征收水費(fèi)做賬，希望可以幫到你。

一、簡(jiǎn)易計(jì)稅方法—差額征稅：

《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)中收取的自來(lái)水水費(fèi)增值稅問(wèn)題的公告》（國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第54號(hào)）終于明確了物業(yè)公司代收水費(fèi)問(wèn)題的簡(jiǎn)易征收差額征稅的問(wèn)題。

原文如下：

現(xiàn)將物業(yè)管理服務(wù)中收取的自來(lái)水水費(fèi)增值稅有關(guān)問(wèn)題公告如下：

提供物業(yè)管理服務(wù)的納稅人，向服務(wù)接受方收取的自來(lái)水水費(fèi)，以扣除其對(duì)外支付的自來(lái)水水費(fèi)后的余額為銷(xiāo)售額，按照簡(jiǎn)易計(jì)稅方法依3%的征收率計(jì)算繳納增值稅。

本公告自發(fā)布之日起施行。2016年5月1日以后已發(fā)生并處理的事項(xiàng)，不再作調(diào)整；未處理的，按本公告規(guī)定執(zhí)行。

特此公告。

國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第23號(hào)

2016年8月19日

二、發(fā)票開(kāi)具

那么發(fā)票怎么開(kāi)具了，是大家非常關(guān)心的問(wèn)題。有兩種情況：（一） 企業(yè)選擇差額征稅，但可以全額開(kāi)具專(zhuān)用發(fā)票情況：（二） 企業(yè)選擇差額征稅，差額部分可以開(kāi)具專(zhuān)用發(fā)票、扣除部分只能開(kāi)具普通發(fā)票。

而在從湖北省國(guó)稅局、河北省國(guó)稅局就部分差額征稅行為、但可全額開(kāi)票的答疑相繼出臺(tái)后，并未對(duì)新增的物業(yè)公司代收水費(fèi)問(wèn)題作出明確。已明確的行業(yè)列示如下：

（一）企業(yè)選擇差額征稅，但可以全額開(kāi)具專(zhuān)用發(fā)票情況：

1、融資租賃；

2、有形動(dòng)產(chǎn)融資性售后回租老合同且選擇不扣除本金

3、簡(jiǎn)易計(jì)稅建筑服務(wù)

4、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目

5、 納稅人簡(jiǎn)易計(jì)稅二手房銷(xiāo)售業(yè)務(wù)

（二）企業(yè)選擇差額征稅，差額部分可以開(kāi)具專(zhuān)用發(fā)票、扣除部分只能開(kāi)具普通發(fā)票。1、試點(diǎn)納稅人提供旅游服務(wù)，2、一般納稅人提供勞務(wù)派遣服務(wù)3、納稅人提供人力資源外包服務(wù)4、移動(dòng)、電信所收公益性捐款不得開(kāi)具增值稅發(fā)票。

綜合考慮，本人覺(jué)得方法一“企業(yè)選擇差額征稅，但可以全額開(kāi)具專(zhuān)用發(fā)票情況”更合理。希望可以看到，有正式解答盡早出臺(tái)。

兩種方法最大的區(qū)別在于對(duì)于下流企業(yè)的影響。無(wú)疑“企業(yè)選擇差額征稅，但可以全額開(kāi)具專(zhuān)用發(fā)票情況”對(duì)于下流企業(yè)更有利，而“企業(yè)選擇差額征稅，差額部分可以開(kāi)具專(zhuān)用發(fā)票、扣除部分只能開(kāi)具普通發(fā)票”實(shí)際的水費(fèi)支出，下流企業(yè)未享受到。

三、適用范圍：

一般納稅人，及小規(guī)模納稅人。

（一） 對(duì)于一般納稅人

1、取得的水費(fèi)發(fā)票可以進(jìn)項(xiàng)抵扣，原來(lái)有部分國(guó)稅，按銷(xiāo)售水費(fèi)對(duì)外開(kāi)具銷(xiāo)售發(fā)票，但是水費(fèi)是3%的低稅率。但是物業(yè)公司這一塊經(jīng)營(yíng)范圍也沒(méi)有銷(xiāo)售水，這一塊的可操作性。一直存在懷疑。

2、有了簡(jiǎn)易計(jì)稅-差額征稅的規(guī)定后，終于有了可操作性。

（二）小規(guī)模納稅人：進(jìn)項(xiàng)不可以抵扣，全額交稅，企業(yè)負(fù)擔(dān)太重，也不合理。已經(jīng)有物業(yè)公司在與稅局溝通過(guò)，已經(jīng)決定放棄代收水費(fèi)，咨詢(xún)業(yè)主自行繳納的可操作性。

注冊(cè)公司是一個(gè)重要的決策，它為您的企業(yè)打下了堅(jiān)實(shí)的法律基礎(chǔ)?？赐瓯疚模嘈拍阋呀?jīng)得到了很多的感悟，也明白跟差額征收水費(fèi)做賬這些問(wèn)題應(yīng)該如何解決了，如果需要了解其他的相關(guān)信息，請(qǐng)點(diǎn)擊主頁(yè)的其他內(nèi)容。