注冊(cè)公司是一個(gè)艱巨的任務(wù)，但是它是創(chuàng)業(yè)者必須面對(duì)的任務(wù)。如果你想要?jiǎng)?chuàng)造一個(gè)成功的企業(yè)，你需要了解如何注冊(cè)公司，并且按照法律規(guī)定進(jìn)行操作。今天主頁(yè)帶你認(rèn)識(shí)公司買房繳納契稅做賬以及應(yīng)該怎么解決它，如果我們能早點(diǎn)知道解決方法，下次遇到的話，就不用太過(guò)驚慌了。下面，跟著主頁(yè)一起了解吧。

由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的業(yè)務(wù)流程與稅收操作的特殊性，其會(huì)計(jì)核算和稅務(wù)處理極其復(fù)雜。在這里，我根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企的業(yè)務(wù)階段用分錄展示如何核算和稅務(wù)處理，今天分享房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立和拿地階段的分錄及涉稅情況。

文章內(nèi)容包括：

1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)條件

2.股東投資及開辦費(fèi)會(huì)計(jì)分錄及涉稅事項(xiàng)

3.取得土地環(huán)節(jié)會(huì)計(jì)分錄及涉稅事項(xiàng)

4.拆遷補(bǔ)償會(huì)計(jì)分錄及涉稅事項(xiàng)

5.案例模擬

一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)條件

一級(jí)資質(zhì)

1. 注冊(cè)資本不低于5000萬(wàn)元。

2. 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)5年。

3. 近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬(wàn)平方米，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。

4. 連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。

5. 上一年房屋建筑施工面積15萬(wàn)平方米，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。

6. 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級(jí)職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于4人。

7. 工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)職稱。

8. 具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》制度。

9. 未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

二級(jí)資質(zhì)

1. 注冊(cè)資本不低于2000萬(wàn)元。

2. 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)3年。

3. 近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬(wàn)平方米，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。

4. 連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。

5. 上一年房屋建筑施工面積10萬(wàn)平方米，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。

6. 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級(jí)職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于3人。

7. 工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)職稱。

8. 具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》制度。

9. 未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

三級(jí)資質(zhì)

1. 注冊(cè)資本不低于800萬(wàn)元。

2. 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)2年。

3. 房屋建筑面積累計(jì)竣工5萬(wàn)平方米，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。

4. 連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。

5. 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級(jí)職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人。

6. 工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)職稱，統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)職稱。

7. 具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》制度。

8. 未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

四級(jí)資質(zhì)

1. 注冊(cè)資本不低于100萬(wàn)元。

2. 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)1年。

3. 已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。

4. 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于4人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人。

5. 工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員。

6. 商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》制度。

7. 未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

二、股東投資會(huì)計(jì)分錄及涉稅事項(xiàng)

1. 貨幣資金出資

會(huì)計(jì)分錄：

借：銀行存款

貸：實(shí)收資本 - 股東名稱

貸：資本公積 - 資本溢價(jià)

此時(shí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在工商登記手續(xù)辦理完畢后，依據(jù)銀行加蓋受理章的現(xiàn)金繳款單金額把出資人的出資先轉(zhuǎn)入臨時(shí)賬戶，待公司成立后開立基本存款賬戶，由臨時(shí)賬戶轉(zhuǎn)入基本賬戶。

分錄：

借：銀行存款-某銀行（基本戶）

貸：銀行存款-某銀行（臨時(shí)戶）

涉稅事項(xiàng)：根據(jù)《中華人民共和國(guó)印花稅法》，營(yíng)業(yè)賬簿按照實(shí)收資本（股本）、資本公積合計(jì)金額的萬(wàn)分之二點(diǎn)五繳納印花稅 。

會(huì)計(jì)分錄

借：稅金及附加

貸：應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交印花稅

2. 以房地產(chǎn)、土地使用權(quán)、固定資產(chǎn)、存貨、知識(shí)產(chǎn)權(quán)出資，取得增值稅專用發(fā)票

會(huì)計(jì)分錄：

借：固定資產(chǎn) - 具體資產(chǎn)名稱

借：開發(fā)成本

借：投資性房地產(chǎn)

借：存貨

借：無(wú)形資產(chǎn)等

借：應(yīng)交稅費(fèi) - 應(yīng)交增值稅（進(jìn)項(xiàng)稅額）

貸：實(shí)收資本 - 股東名稱

貸：資本公積 - 資本溢價(jià)

涉稅事項(xiàng)：

股東方：

涉及增值稅及附加稅費(fèi)，一般納稅人銷售自己使用過(guò)的固定資產(chǎn)，按照適用稅率征收增值稅（符合簡(jiǎn)易計(jì)稅條件的除外） ；存貨投資所得稅和增值稅視同銷售確認(rèn)收入結(jié)轉(zhuǎn)成本；知識(shí)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移涉及增值稅

土地增值稅，房地產(chǎn)投資視同銷售計(jì)算繳納土地增值稅；

企業(yè)所得稅，視同銷售確認(rèn)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，并入應(yīng)納稅所得額繳納企業(yè)所得稅 ；

印花稅：辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，需要按照產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)繳納印花稅

被投資企業(yè)：

取得符合規(guī)定的增值稅專用發(fā)票可以抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額；

涉及印花稅、企業(yè)所得稅、契稅

涉稅風(fēng)險(xiǎn)：固定資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值需合理，避免高估或低估導(dǎo)致稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)和股東糾紛；資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)需及時(shí)辦理，否則影響資產(chǎn)權(quán)屬和企業(yè)權(quán)益。

3. 股權(quán)投資

會(huì)計(jì)分錄：

借：長(zhǎng)期股權(quán)投資 - 被投資單位名稱

貸：實(shí)收資本 - 股東名稱

貸：資本公積 - 資本溢價(jià)

涉稅事項(xiàng)：

股東方：涉及股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得稅，轉(zhuǎn)讓股權(quán)收入扣除為取得該股權(quán)所發(fā)生的成本后，為股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得，繳納企業(yè)所得稅（個(gè)人股東繳納個(gè)人所得稅） ；印花稅，按照產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，按所載金額的萬(wàn)分之五貼花 。

被投資企業(yè)：印花稅

4.開辦費(fèi)

案例：房開企業(yè)籌辦期發(fā)生廣宣費(fèi)5萬(wàn)，招待費(fèi)5萬(wàn)，其他費(fèi)用10萬(wàn)

會(huì)計(jì)分錄：

借：管理費(fèi)用-開辦費(fèi) （可稅前扣除）18萬(wàn)

借：管理費(fèi)用-開辦費(fèi)（需納稅調(diào)整）2萬(wàn)

貸：銀行存款20萬(wàn)

稅務(wù)事項(xiàng)：

稅法未明確開辦費(fèi)作為長(zhǎng)期待攤費(fèi)用，國(guó)稅函2009年98號(hào)，企業(yè)可在開始經(jīng)營(yíng)之日當(dāng)年一次性扣除。對(duì)新設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，開辦費(fèi)優(yōu)先考慮計(jì)入字開始生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)年度一次性扣除，因?yàn)槠髽I(yè)從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之前的籌辦活動(dòng)期間發(fā)生的開辦費(fèi)支出，不得計(jì)算當(dāng)期的虧損。

三、取得土地環(huán)節(jié)會(huì)計(jì)分錄及涉稅事項(xiàng)

1. 競(jìng)拍取得土地

案例：謀房地產(chǎn)開發(fā)公司競(jìng)拍時(shí)支付保證金5000萬(wàn)元，土地拍賣傭金20萬(wàn)，取得招拍掛方式的1萬(wàn)平方米的土地，保證金抵繳納土地出讓金，另外繳納出讓金7000萬(wàn)，契稅3%

會(huì)計(jì)分錄：

支付競(jìng)拍保證金

借：其他應(yīng)收款-競(jìng)拍保證金5000

貸：銀行存款5000

支付傭金

借：開發(fā)成本-土地征用及拆遷費(fèi)-土地征用費(fèi)20

貸：銀行存款20

支付土地出讓金

借：開發(fā)成本-土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)（土地出讓金）12000

貸：銀行存款7000

貸：其他應(yīng)收款-競(jìng)拍保證金5000

計(jì)算繳納契稅印花稅

借：開發(fā)成本 - 土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi) （契稅）360

借：稅金及附加-印花稅6

貸：銀行存款366

涉稅事項(xiàng)：

契稅：以土地成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)，按照當(dāng)?shù)匾?guī)定的契稅稅率（一般3% - 5%）繳納契稅 ；

印花稅：按照土地出讓合同金額的萬(wàn)分之五繳納印花稅 ；

耕地占用稅，如果涉及耕地占用需繳納

土地入庫(kù)后，政府以財(cái)政支持方式給予房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)補(bǔ)助3000萬(wàn)元，用于回遷房建設(shè)，回遷房無(wú)償交付動(dòng)遷戶（這里賬務(wù)處理有多種，最終以當(dāng)?shù)囟悇?wù)局為準(zhǔn)）

會(huì)計(jì)分錄：

借：銀行存款3000

貸：其他應(yīng)付款-拆遷補(bǔ)償費(fèi)3000

政府通過(guò)土地出讓金返還形式支付給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，然后政府無(wú)償交付給拆遷戶，應(yīng)視同銷售繳納增值稅。

預(yù)繳增值稅82.57萬(wàn)（3000/1.09*3%）

借：應(yīng)交稅費(fèi)-預(yù)繳增值稅82.57

貸：銀行存款82.57

完工交付房屋時(shí)

借：其他應(yīng)付款-拆遷補(bǔ)償費(fèi)3000

貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入2752.29

貸：應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額）247.71

同時(shí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)扣除土地成本而減少的銷售額需要進(jìn)行會(huì)計(jì)處理，如果回遷房補(bǔ)助費(fèi)土地出讓金為981萬(wàn)

則會(huì)計(jì)分錄

借：應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額抵減）81

貸：開發(fā)成本（營(yíng)業(yè)外收入）81

稅務(wù)事項(xiàng)：賬務(wù)處理影響增值稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅，如果土地出讓金返還款大于拆遷補(bǔ)償款，那么通過(guò)采用收到土地出讓金返還款時(shí)借記營(yíng)業(yè)外收入，支付拆遷補(bǔ)償費(fèi)時(shí)借記營(yíng)業(yè)外支出，這種方式有利于降低土地增值稅。反之，如果土地出讓金返還款小于拆遷補(bǔ)償款，采用計(jì)入負(fù)債，可以增加土地增值稅的加計(jì)扣除，從而降低稅費(fèi)。

2. 接受土地使用權(quán)投資

會(huì)計(jì)分錄：

借：開發(fā)成本 - 土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi) - 土地投資

貸：實(shí)收資本 - 股東名稱

資本公積 - 資本溢價(jià)

涉稅事項(xiàng)：

投資方：同固定資產(chǎn)投資涉及的土地增值稅、企業(yè)所得稅、增值稅（視同銷售）等；

被投資方：繳納契稅（計(jì)稅依據(jù)為土地的公允價(jià)值）和印花稅（按合同金額萬(wàn)分之五）

案例：某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注冊(cè)資本1000萬(wàn)，同年甲公司以其擁有的土地使用權(quán)5萬(wàn)平方米投入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，土地評(píng)估價(jià)3000萬(wàn)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)增資2000萬(wàn)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付600萬(wàn)將甲公司的建筑拆除，土地性質(zhì)變?yōu)樽≌玫?，補(bǔ)交土地出讓金500萬(wàn)。假設(shè)契稅3%

會(huì)計(jì)分錄

借：開發(fā)成本-土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)（土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)）3000

貸：實(shí)收資本2000

貸：資本公積1000

拆除建筑物

借：開發(fā)成本-土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)（拆遷補(bǔ)償費(fèi)）600

貸：銀行存款600

補(bǔ)交土地出讓金

借：開發(fā)成本-土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)（土地變性費(fèi)）500

貸：銀行存款500

補(bǔ)交契稅（3000 600 300）*3%=117萬(wàn)

借：開發(fā)成本-土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)（契稅）117

貸：銀行存款117

3. 在建收購(gòu)取得土地

分為兩種，一種通過(guò)收購(gòu)其他公司股權(quán)獲得該公司開發(fā)的在建項(xiàng)目，但股權(quán)收購(gòu)成本不能在計(jì)算土地增值稅和企業(yè)所得稅前扣除；二種土地或在建項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓，收購(gòu)價(jià)款可以在開發(fā)產(chǎn)品出售時(shí)扣除，但前期投入多，稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)大，稅負(fù)高。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得土地用于建造對(duì)外出售的房屋建筑物，相關(guān)土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)計(jì)入所建造的房屋建筑物成本。

假設(shè)收購(gòu)在建工程價(jià)格為3000萬(wàn)元，已支付2000萬(wàn)元，剩余1000萬(wàn)元于半年后支付。

會(huì)計(jì)分錄：

借：開發(fā)成本 - 在建工程收購(gòu)3000

貸：銀行存款 2000

應(yīng)付賬款 1000

涉稅事項(xiàng)：

轉(zhuǎn)讓方：涉及增值稅（一般計(jì)稅或簡(jiǎn)易計(jì)稅）、土地增值稅、企業(yè)所得稅、印花稅等；

收購(gòu)方：繳納契稅（按收購(gòu)價(jià)格計(jì)稅）和印花稅（按合同金額萬(wàn)分之五） 。

4. 自有土地用于開發(fā)

假設(shè)自有土地賬面價(jià)值1000萬(wàn)元

會(huì)計(jì)分錄：

借：開發(fā)成本 - 土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi) - 自有土地1000

貸：無(wú)形資產(chǎn) - 土地使用權(quán) 1000

- 涉稅事項(xiàng)：無(wú)新產(chǎn)生的稅款，但需準(zhǔn)確核算土地成本，避免成本核算錯(cuò)誤導(dǎo)致稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

四、拆遷補(bǔ)償費(fèi)會(huì)計(jì)分錄及稅務(wù)事項(xiàng)

1. 貨幣補(bǔ)償

假設(shè)支付貨幣補(bǔ)償款300萬(wàn)元。

會(huì)計(jì)分錄：

借：開發(fā)成本 - 土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi) - 拆遷補(bǔ)償費(fèi)300

貸：銀行存款 300

稅務(wù)事項(xiàng)：拆遷戶取得的拆遷補(bǔ)償款，免征個(gè)人所得稅；企業(yè)支付的貨幣補(bǔ)償款可以計(jì)入開發(fā)成本，在計(jì)算土地增值稅和企業(yè)所得稅時(shí)扣除 。

2. 產(chǎn)權(quán)調(diào)換

假設(shè)用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋成本為2000萬(wàn)元，市場(chǎng)公允價(jià)值為4000萬(wàn)元。

會(huì)計(jì)分錄：

借：開發(fā)成本 - 土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi) - 產(chǎn)權(quán)調(diào)換（按公允價(jià)值） 4000

貸：開發(fā)產(chǎn)品 2000

貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入2000（公允價(jià)值與成本差額）

稅務(wù)事項(xiàng)：

房地產(chǎn)拆遷補(bǔ)償實(shí)行調(diào)換方式，即拆一還一的補(bǔ)償方式，從實(shí)質(zhì)上看，屬于以自己的開發(fā)產(chǎn)品抵償債務(wù)的行為，視同銷售，應(yīng)繳納增值稅和計(jì)算土地增值稅。因此企業(yè)視同銷售繳納增值稅、土地增值稅（按視同銷售價(jià)格計(jì)算收入）、企業(yè)所得稅；

拆遷戶取得安置房暫不征收個(gè)人所得稅；企業(yè)支付的相關(guān)成本可在計(jì)算土地增值稅和企業(yè)所得稅時(shí)扣除 。

契稅：被拆遷戶取得的與拆遷面積相等的房屋，免征契稅。

3. 政策性搬遷

假設(shè)收到政府搬遷補(bǔ)償款3000萬(wàn)元，搬遷支出1800萬(wàn)元，

會(huì)計(jì)分錄：

收到補(bǔ)償款：

借：銀行存款 3000

貸：專項(xiàng)應(yīng)付款 3000

發(fā)生搬遷支出：

借：專項(xiàng)應(yīng)付款 1800

貸：銀行存款 1800

搬遷完成，結(jié)余款項(xiàng)：

借：專項(xiàng)應(yīng)付款 1200

貸：資本公積 1200

稅務(wù)事項(xiàng)：

企業(yè)在符合條件的政策性搬遷中，搬遷收入扣除搬遷支出后的余額，為企業(yè)的搬遷所得，在搬遷完成年度計(jì)入應(yīng)納稅所得額計(jì)算繳納企業(yè)所得稅 ；

增值稅方面，符合條件的政策性搬遷補(bǔ)償收入不征收增值稅 。

土地增值稅：因國(guó)家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)免征土地增值稅。

4.作價(jià)補(bǔ)償方式的稅務(wù)處理

按照證政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)支付的拆遷補(bǔ)償費(fèi)，可計(jì)入土地增值稅的扣除項(xiàng)目金額，但以補(bǔ)償商品房的方式履行協(xié)議，可能在會(huì)計(jì)處理上按債務(wù)重組處理。

五、案例模擬

假設(shè)A房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，新注冊(cè)成立，股東以貨幣資金投資1000萬(wàn)元，以固定資產(chǎn)（房產(chǎn)）投資，房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值500萬(wàn)元（原值400萬(wàn)元，已提折舊50萬(wàn)元） 。企業(yè)通過(guò)競(jìng)拍取得土地，土地出讓金1500萬(wàn)元，契稅稅率4%。同時(shí)，在項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中，支付貨幣拆遷補(bǔ)償款200萬(wàn)元。

1. 股東投資

貨幣資金投資：

借：銀行存款 1000

貸：實(shí)收資本 - 股東1000

繳納印花稅：（1000×0.025% ） = 0.25萬(wàn)元

借：稅金及附加 0.25

貸：銀行存款 0.25

固定資產(chǎn)投資：

股東方

視同銷售繳納增值稅（假設(shè)適用簡(jiǎn)易計(jì)稅，征收率5%）：500÷(1 5% )×5% ≈ 23.81萬(wàn)元

借：固定資產(chǎn)清理 350

借：累計(jì)折舊 50

貸：固定資產(chǎn) 400

借：長(zhǎng)期股權(quán)投資 - A企業(yè) 500

貸：固定資產(chǎn)清理 350

應(yīng)交稅費(fèi) - 簡(jiǎn)易計(jì)稅 23.81

資產(chǎn)處置損益 126.19

A房產(chǎn)企業(yè)分錄：

借：固定資產(chǎn) - 房產(chǎn) 500

借：應(yīng)交稅費(fèi) - 應(yīng)交增值稅（進(jìn)項(xiàng)稅額） 23.81

貸：實(shí)收資本 - 股東500

資本公積 - 資本溢價(jià) 23.81

2. 取得土地

契稅：1500×4% = 60萬(wàn)元

借：開發(fā)成本 - 土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi) - 土地出讓金 1500

貸：銀行存款 1500

借：開發(fā)成本 - 土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi) - 契稅 60

貸：銀行存款 60

繳納印花稅：1500×0.05% = 0.75萬(wàn)元

借：稅金及附加 0.75

貸：銀行存款 0.75

3. 拆遷補(bǔ)償

借：開發(fā)成本 - 土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi) - 貨幣補(bǔ)償 200

貸：銀行存款 200

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